房產哪些事
1一般來講，中等與小戶型房屋比較好出租。應以市場為導向，租房子的人一般是打工族和上班族。他們收入不太高，消費也不會太高，無法承擔大房子的租金。
2大多數人不願意跟人合租，因此配套比較齊全租小戶型公寓一般都是一些年輕白領的首選。一般的小戶型房屋都有著優越的地理位置，就近租一個自已住，在市內沒有房子，但是房子離家比較遠，工資待遇非常不錯的人，這個小戶型房子就會特別好租。
3在如今，有很多人都會買小戶型的房子，因為小戶型的房子看起來比較溫馨，而且小戶型的房子也是比較便宜一些的，所以小戶型的租房是很多人比較喜歡的。
4外來打工的，要租房子也會租一個小一點的經濟又實惠的。大部分過渡型的租戶，上班的小白領,出差的小老闆了,臨時過渡居住的小兩口都是小戶型公寓租戶的大多數人群。重要的是40㎡小戶型價位一般都是1000元左右,帶傢俱家電也相差不大,不想麻煩就直接拎包入住了。也圖個方便而已!價位也在承受範圍之內!而又有一種說法,一般公寓式住宅多處於較繁華的地段。比如位置好,出行方便,較適合居住。而住小戶型公寓又都是些年輕人,敢恨敢愛,所以說小戶型公寓(40㎡)左右的房子,出手快,進手快而且易出租。而倍受青睞。祝工作愉快、身體健康!
人活得就是個心態
當然是小型戶比較好租，為什麼會這麼說呢？
首先如果我有一間一百平大的房子租金10000一個月在四線城市裡也許一年都租不出去，
但是如果我把這一百平大房子分別分成十平的十間小房子每間房租金500每個月，那租的人肯定不少，就算十間房沒有全部租出去，有一半租出去了，也好過一間大房子空起來，
要問我為什麼會這樣說？現在社會還是農名工比較多，大房子農名工工資本來就不怎麼滴，水會去租一個月一萬房租的大房子呢，只有變小了誰都可以租，誰都租的起才是正道。
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哪種房子好租？個人覺得這個和房子本身的地段位置和裝修有關，和房子大小關係不是很大。
我自己房子在三環外，晚上9點後基本沒公交車了，三室兩廳兩衛120平的，因為至少6年內不住，小區環境也很一般（我買的一期，二期還在蓋），當時就簡單裝修了下，剛開始想整租出去，不好租，就又把客廳隔了一個大房間，分租出去了。分租挺快的。租戶都是年輕人二十四五歲，有男有女，其中有兩個還是同事。主臥和客廳房各有自己的洗漱臺，次衛一個，廚房就裝了一個洗漱臺，放的洗衣機，熱水器，灶臺廚櫃沒有，我自己給四個房間都有買空調衣櫃床桌子，還是很好出租的。
Forgetting911
如今人們對事物的要求越來越高。比如買屋子，很多都成了房奴，有很多人愛好大戶型，也有人愛好小戶型，那末，買房時，大戶型和小戶型哪種屋子更好？很多人能夠還傻傻不知道，下面一起來看看。
大戶型屋子面積大，有親朋好友造訪時，自己也有獨立的空間，並且大戶型屋子幾乎具有很好的地理優勢。但是欠好之處就更多了，大戶型的屋子空間很大，假如家裡人少的話，就會顯得略微安靜、空蕩，並且大戶型的屋子因為大價錢也要貴上很多，社會在發展，經濟壓力也隨之增大，衣食住行處處都要花錢，不敢買大戶型。
其次，大戶型屋子的裝修費更多，買傢俱、買壁紙等一些東西還不克不及隨意買，不然看起來很不搭，請裝修工人還不克不及隨意請，請的不專業，裝修出來的效果一點都欠好，空間大了，還會浪費電，每個月的電費都是一大筆收入，大戶型的屋子掃除也是個大問題，面積大了，消費的光陰更長，起碼也要幾個小時。
當然小戶型的屋子就不一樣了，小戶型的屋子不僅削減一些生活壓力，住起來也很溫馨，暖和，不會感覺到空闊，並且如今很多家庭都是三口之家或許四口之家，小戶型的屋子剛恰好，實在完整沒有必要去買大戶型的屋子，還增加自己的壓力。
如今很多有錢人也傾向於買小戶型的屋子，原因在於屋子的保值率高，升值空間也大，假如想換地方，可以轉賣出去，這樣還會賺一筆，小戶型的屋子裝修也方便，並且還便宜，掃除不需要耗時，所以想想還是買小戶型好。
綜上可知，買屋子的時刻，小戶型的屋子會比大戶型的好一些，之前能夠很多人還傻傻不知道，既然如今知道了，那末以後買屋子的時刻就不要再犯錯誤了喲！
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小戶型隨著時代的進步，科技的迅速發展，我們的生活水平逐漸提高，尤其是從農村出來的人，他們想要在城市定居生活，就不可避免要買一套房子，在城市的人們也是一樣。那為什麼有的人買房都要買小戶型而不是大戶型呢？
第一個原因——溫馨
大房子給人一種高端大氣感覺，如果不是人口多的情況下，一般人都會選擇小戶型的房子，因為生活空間足夠用，一般都是夫妻兩個人買一套房，一個小戶型的房子就可以了，如果買大房子，人口又不是那麼多的話，會顯的很空曠，給人一種孤單的感覺，如果是房子相對較小，就會給我們一種溫馨的感覺，如果每天下班回家，有個人做好了飯在等你，那豈不是美哉！
第二個原因——價格
我們買小戶型的房子相對來說價格要低得很多，不會給我們產生太大的負擔，我們還貸款的時候也能輕鬆一點，還能省下錢來做別的事。大房子要貴得多，給我們的壓力也就要越大，當然除了全款買房，還有餘錢的除外，但是，究竟有多少人可以全款買房呢？
第三個原因——出租
我們也有很多人囤房子用來出租，尤其是有錢人他們會選擇多囤一些小房子來出租，可以收一些租金，出租的話還是一些小戶型的房子容易租出去，因為大戶型的房子租價自然要高，而要在城市裡租房子的人，一定都是從外地來的，租金當然越便宜越好，以節省一些開支。而且小戶型的房子想要轉手賣的話，也要比大房子容易的多。
第四個原因——各種費用
房子越大交的費用自然越多，什麼水費電費暖氣費樣樣都要錢，而且大房子打掃起來很不方便，會需要僱人打掃，這又是一筆不小的開支。房子越大，我們需要裝修的地方也就越來越多，傢俱什麼的要配上房子的大小就需要買那種高端大氣的，傢俱還需要大，否則整個屋子還不協調，這又是一大筆開銷，收拾的時候還不好收拾，還要顧專門清掃的人，就沒必要了。
所以，我們要買房子最好買小戶型的，各種方便，還能給我們賺錢，也可以坐等升值
滴滴湖南第一位車手
1，房產一般情況下是分為，單房20平方，一房一廳40平方，二房二廳60平米，三房二廳二衛90平米左右，四房二廳二衛120平方以上了。
2，租房客戶群體是個人，學生，小家庭，公司高級僱員等，租房的主要人群還是3個人以下為主。
3，從上面2個方面來說肯定是首選小面積的房產是最理想的，小面積房產好租好售，升值空間大.
4，如果你選擇大面積房屋，居住環境肯定是非常舒服的，但是有多少需求呢，只有合租和公司租給員工住，出售時也一樣不好賣，一家三口的家庭是主流。
好了，以上是我的個人觀點，希望可以參考，以後有房產買賣融資的相關問題可以繼續關注我侯神大叔謝謝🙏
侯神大叔侃房
小戶型好出租些，平均面積的租金價格也高些，租賃市場上，小戶型也更加搶手些。
在租房市場，單身，情侶或者小家庭的比例比較大，這些租房群體，更加喜歡租住小戶型的房子，單身公寓或者兩室的房子，因為總租金便宜些，也不需要太大的房子。市場上的房源，單身公寓或者小兩室的房子在總房源中的比例還是佔小部分的，這樣的話，小戶型的供求就不平衡了，租金總體較高，也比較搶手。
大戶型一般要求租住的人口比較多，一般都是一個大家庭，一個大家庭一起出去打工，租房子的情況還是比較少的，還有就是人比較少，自己租套大房子，在把不住的房間分租出去，這樣的人畢竟比較少，因為合租的話，生活上會有很多不便利的地方，大戶型租金總價肯定高於小戶型，但是平均單面積租金要低於小戶型。
比如我們在我們合肥，在一個區域的五十平米的一室的單身公寓，少說能租一千五百塊一個月，平均一個平米的月租金是三十元；一套一百二十平米的三室的房子，平均能租到兩千八就算不錯了，平均單面積的月租金大概是二十三元左右，總租金高於小戶型，租金單價低於小戶型。
小戶型的租金收益更高，市場的供需關係是需大於供，所以比較搶手，大戶型的平均租金低於小戶型，市場上大戶型的房子比較多，承租的人比較少，市場的供需關係是供大於求，所以，租金收益低於小戶型，出租難度也大於小戶型，並且，租期的穩定性也小於小戶型。
綜合上述分析，小戶型比大戶型更加好出租。
檻外人520
問這個問題的一般是考慮買房投資出租獲取收益的人。關鍵看以下幾個指標。
1.收益投資比。就是租房收益/買房投資的錢，這個數值越高越好。根據大量數據分析，小戶型更有利。以武漢市場數據為例，房價2萬元每平米的城市中心區位置。小戶型45平米，一室一廳一衛生間，月租金通常2500元左右，買房投資90萬元，收益投資比是0.278%。
三室一廳2衛生間，面積130平米，月租金通常是4500元左右，買房投資260萬元，收益投資比是0.173%。從數據可以看出小戶型的收益比要高出不少。也就是說按照小戶型的投資收益，達到月租金收入4500元，只需要投資162萬元。
2.易租程度和空置率。這兩個指標其實是相關的，越容易出租則空置率越低。小戶型通常是一個人租，決策人少，易談成，租期更穩定。大的戶型通常是幾個人合租，決策人多，不易談成，而且由於人多易變，租期更不穩定。所以小戶型的易租程度和空置率指標是優於大戶型的。
3.出售難易程度。投資房可能你哪天想賣了，同樣單價的情況下，小戶型總價低，購房人壓力小，更容易出手。
綜合考慮以上三個因素，同等區位條件下，出租型投資房優先選擇小戶型。
浮世藏生
哪種房子好出租？單從出租來說 ，單身公寓最好出租。現在的年輕人注重私密空間獨門獨戶，只要價格不是相差太大一般不願意和別人合租。如果是不想合租的租客，雖然單身公寓比兩居室從性價比來說的住宅稍微貴一些。但是對喜歡私密的單身來說還是會選擇單身公寓，因為兩居室一個房間空著也是浪費錢哦。在單身公寓中70年的產權公寓比50年的公寓更好租，因為70年的水電和住宅一樣便宜有的還通了管道煤氣。別問我怎麼知道的，我自己就有這樣的70年產權公寓在出租。
沭陽風光無限
目前來說大戶型是最不好出租的，也是租金回報率最低的。
舉個例子：以同小區來說，如果75平的一居室租金2500，85平兩居室租金3000，那麼130平的三居室應該租到4500-5000價位才算正常。然而事實上是130平通常只能租到3500-4000。
畢竟房客主要都是外來務工人員，他們來工作是為了給自己賺錢，不是為了給房東賺錢。因此對於住房的要求普遍不高，除了高薪或一家人會租整套以外，其他基本都是合租。然而買大戶型又自己不住的人，通常都不差錢，裝修也不會差，忍心租給合租客嗎？所以這不僅客源受限，租金也提不上去。
當然如果是位於大城市商務區的大戶型是例外，畢竟這種區域高收入群體多，情侶租房也很多要大兩居的。
以我所在的青島來說，市北一套小戶型，市南一套大戶型都在出租，市北的房子幾年來幾乎沒有過斷檔期，市南這套一旦到期不續租，基本都得空半個月左右才能找到合適的租客。
