房产哪些事
1一般来讲，中等与小户型房屋比较好出租。应以市场为导向，租房子的人一般是打工族和上班族。他们收入不太高，消费也不会太高，无法承担大房子的租金。
2大多数人不愿意跟人合租，因此配套比较齐全租小户型公寓一般都是一些年轻白领的首选。一般的小户型房屋都有着优越的地理位置，就近租一个自已住，在市内没有房子，但是房子离家比较远，工资待遇非常不错的人，这个小户型房子就会特别好租。
3在如今，有很多人都会买小户型的房子，因为小户型的房子看起来比较温馨，而且小户型的房子也是比较便宜一些的，所以小户型的租房是很多人比较喜欢的。
4外来打工的，要租房子也会租一个小一点的经济又实惠的。大部分过渡型的租户，上班的小白领,出差的小老板了,临时过渡居住的小两口都是小户型公寓租户的大多数人群。重要的是40㎡小户型价位一般都是1000元左右,带家具家电也相差不大,不想麻烦就直接拎包入住了。也图个方便而已!价位也在承受范围之内!而又有一种说法,一般公寓式住宅多处于较繁华的地段。比如位置好,出行方便,较适合居住。而住小户型公寓又都是些年轻人,敢恨敢爱,所以说小户型公寓(40㎡)左右的房子,出手快,进手快而且易出租。而倍受青睐。祝工作愉快、身体健康!
人活得就是个心态
当然是小型户比较好租，为什么会这么说呢？
首先如果我有一间一百平大的房子租金10000一个月在四线城市里也许一年都租不出去，
但是如果我把这一百平大房子分别分成十平的十间小房子每间房租金500每个月，那租的人肯定不少，就算十间房没有全部租出去，有一半租出去了，也好过一间大房子空起来，
要问我为什么会这样说？现在社会还是农名工比较多，大房子农名工工资本来就不怎么滴，水会去租一个月一万房租的大房子呢，只有变小了谁都可以租，谁都租的起才是正道。
爱上文字新闻
哪种房子好租？个人觉得这个和房子本身的地段位置和装修有关，和房子大小关系不是很大。
我自己房子在三环外，晚上9点后基本没公交车了，三室两厅两卫120平的，因为至少6年内不住，小区环境也很一般（我买的一期，二期还在盖），当时就简单装修了下，刚开始想整租出去，不好租，就又把客厅隔了一个大房间，分租出去了。分租挺快的。租户都是年轻人二十四五岁，有男有女，其中有两个还是同事。主卧和客厅房各有自己的洗漱台，次卫一个，厨房就装了一个洗漱台，放的洗衣机，热水器，灶台厨柜没有，我自己给四个房间都有买空调衣柜床桌子，还是很好出租的。
Forgetting911
如今人们对事物的要求越来越高。比如买屋子，很多都成了房奴，有很多人爱好大户型，也有人爱好小户型，那末，买房时，大户型和小户型哪种屋子更好？很多人能够还傻傻不知道，下面一起来看看。
大户型屋子面积大，有亲朋好友造访时，自己也有独立的空间，并且大户型屋子几乎具有很好的地理优势。但是欠好之处就更多了，大户型的屋子空间很大，假如家里人少的话，就会显得略微安静、空荡，并且大户型的屋子因为大价钱也要贵上很多，社会在发展，经济压力也随之增大，衣食住行处处都要花钱，不敢买大户型。
其次，大户型屋子的装修费更多，买家具、买壁纸等一些东西还不克不及随意买，不然看起来很不搭，请装修工人还不克不及随意请，请的不专业，装修出来的效果一点都欠好，空间大了，还会浪费电，每个月的电费都是一大笔收入，大户型的屋子扫除也是个大问题，面积大了，消费的光阴更长，起码也要几个小时。
当然小户型的屋子就不一样了，小户型的屋子不仅削减一些生活压力，住起来也很温馨，暖和，不会感觉到空阔，并且如今很多家庭都是三口之家或许四口之家，小户型的屋子刚恰好，实在完整没有必要去买大户型的屋子，还增加自己的压力。
如今很多有钱人也倾向于买小户型的屋子，原因在于屋子的保值率高，升值空间也大，假如想换地方，可以转卖出去，这样还会赚一笔，小户型的屋子装修也方便，并且还便宜，扫除不需要耗时，所以想想还是买小户型好。
综上可知，买屋子的时刻，小户型的屋子会比大户型的好一些，之前能够很多人还傻傻不知道，既然如今知道了，那末以后买屋子的时刻就不要再犯错误了哟！
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小户型随着时代的进步，科技的迅速发展，我们的生活水平逐渐提高，尤其是从农村出来的人，他们想要在城市定居生活，就不可避免要买一套房子，在城市的人们也是一样。那为什么有的人买房都要买小户型而不是大户型呢？
第一个原因——温馨
大房子给人一种高端大气感觉，如果不是人口多的情况下，一般人都会选择小户型的房子，因为生活空间足够用，一般都是夫妻两个人买一套房，一个小户型的房子就可以了，如果买大房子，人口又不是那么多的话，会显的很空旷，给人一种孤单的感觉，如果是房子相对较小，就会给我们一种温馨的感觉，如果每天下班回家，有个人做好了饭在等你，那岂不是美哉！
第二个原因——价格
我们买小户型的房子相对来说价格要低得很多，不会给我们产生太大的负担，我们还贷款的时候也能轻松一点，还能省下钱来做别的事。大房子要贵得多，给我们的压力也就要越大，当然除了全款买房，还有余钱的除外，但是，究竟有多少人可以全款买房呢？
第三个原因——出租
我们也有很多人囤房子用来出租，尤其是有钱人他们会选择多囤一些小房子来出租，可以收一些租金，出租的话还是一些小户型的房子容易租出去，因为大户型的房子租价自然要高，而要在城市里租房子的人，一定都是从外地来的，租金当然越便宜越好，以节省一些开支。而且小户型的房子想要转手卖的话，也要比大房子容易的多。
第四个原因——各种费用
房子越大交的费用自然越多，什么水费电费暖气费样样都要钱，而且大房子打扫起来很不方便，会需要雇人打扫，这又是一笔不小的开支。房子越大，我们需要装修的地方也就越来越多，家具什么的要配上房子的大小就需要买那种高端大气的，家具还需要大，否则整个屋子还不协调，这又是一大笔开销，收拾的时候还不好收拾，还要顾专门清扫的人，就没必要了。
所以，我们要买房子最好买小户型的，各种方便，还能给我们赚钱，也可以坐等升值
滴滴湖南第一位车手
1，房产一般情况下是分为，单房20平方，一房一厅40平方，二房二厅60平米，三房二厅二卫90平米左右，四房二厅二卫120平方以上了。
2，租房客户群体是个人，学生，小家庭，公司高级雇员等，租房的主要人群还是3个人以下为主。
3，从上面2个方面来说肯定是首选小面积的房产是最理想的，小面积房产好租好售，升值空间大.
4，如果你选择大面积房屋，居住环境肯定是非常舒服的，但是有多少需求呢，只有合租和公司租给员工住，出售时也一样不好卖，一家三口的家庭是主流。
好了，以上是我的个人观点，希望可以参考，以后有房产买卖融资的相关问题可以继续关注我侯神大叔谢谢🙏
侯神大叔侃房
小户型好出租些，平均面积的租金价格也高些，租赁市场上，小户型也更加抢手些。
在租房市场，单身，情侣或者小家庭的比例比较大，这些租房群体，更加喜欢租住小户型的房子，单身公寓或者两室的房子，因为总租金便宜些，也不需要太大的房子。市场上的房源，单身公寓或者小两室的房子在总房源中的比例还是占小部分的，这样的话，小户型的供求就不平衡了，租金总体较高，也比较抢手。
大户型一般要求租住的人口比较多，一般都是一个大家庭，一个大家庭一起出去打工，租房子的情况还是比较少的，还有就是人比较少，自己租套大房子，在把不住的房间分租出去，这样的人毕竟比较少，因为合租的话，生活上会有很多不便利的地方，大户型租金总价肯定高于小户型，但是平均单面积租金要低于小户型。
比如我们在我们合肥，在一个区域的五十平米的一室的单身公寓，少说能租一千五百块一个月，平均一个平米的月租金是三十元；一套一百二十平米的三室的房子，平均能租到两千八就算不错了，平均单面积的月租金大概是二十三元左右，总租金高于小户型，租金单价低于小户型。
小户型的租金收益更高，市场的供需关系是需大于供，所以比较抢手，大户型的平均租金低于小户型，市场上大户型的房子比较多，承租的人比较少，市场的供需关系是供大于求，所以，租金收益低于小户型，出租难度也大于小户型，并且，租期的稳定性也小于小户型。
综合上述分析，小户型比大户型更加好出租。
槛外人520
问这个问题的一般是考虑买房投资出租获取收益的人。关键看以下几个指标。
1.收益投资比。就是租房收益/买房投资的钱，这个数值越高越好。根据大量数据分析，小户型更有利。以武汉市场数据为例，房价2万元每平米的城市中心区位置。小户型45平米，一室一厅一卫生间，月租金通常2500元左右，买房投资90万元，收益投资比是0.278%。
三室一厅2卫生间，面积130平米，月租金通常是4500元左右，买房投资260万元，收益投资比是0.173%。从数据可以看出小户型的收益比要高出不少。也就是说按照小户型的投资收益，达到月租金收入4500元，只需要投资162万元。
2.易租程度和空置率。这两个指标其实是相关的，越容易出租则空置率越低。小户型通常是一个人租，决策人少，易谈成，租期更稳定。大的户型通常是几个人合租，决策人多，不易谈成，而且由于人多易变，租期更不稳定。所以小户型的易租程度和空置率指标是优于大户型的。
3.出售难易程度。投资房可能你哪天想卖了，同样单价的情况下，小户型总价低，购房人压力小，更容易出手。
综合考虑以上三个因素，同等区位条件下，出租型投资房优先选择小户型。
浮世藏生
哪种房子好出租？单从出租来说 ，单身公寓最好出租。现在的年轻人注重私密空间独门独户，只要价格不是相差太大一般不愿意和别人合租。如果是不想合租的租客，虽然单身公寓比两居室从性价比来说的住宅稍微贵一些。但是对喜欢私密的单身来说还是会选择单身公寓，因为两居室一个房间空着也是浪费钱哦。在单身公寓中70年的产权公寓比50年的公寓更好租，因为70年的水电和住宅一样便宜有的还通了管道煤气。别问我怎么知道的，我自己就有这样的70年产权公寓在出租。
沭阳风光无限
目前来说大户型是最不好出租的，也是租金回报率最低的。
举个例子：以同小区来说，如果75平的一居室租金2500，85平两居室租金3000，那么130平的三居室应该租到4500-5000价位才算正常。然而事实上是130平通常只能租到3500-4000。
毕竟房客主要都是外来务工人员，他们来工作是为了给自己赚钱，不是为了给房东赚钱。因此对于住房的要求普遍不高，除了高薪或一家人会租整套以外，其他基本都是合租。然而买大户型又自己不住的人，通常都不差钱，装修也不会差，忍心租给合租客吗？所以这不仅客源受限，租金也提不上去。
当然如果是位于大城市商务区的大户型是例外，毕竟这种区域高收入群体多，情侣租房也很多要大两居的。
以我所在的青岛来说，市北一套小户型，市南一套大户型都在出租，市北的房子几年来几乎没有过断档期，市南这套一旦到期不续租，基本都得空半个月左右才能找到合适的租客。
