首付20%，房贷利率下降，定向降准降息，在恒大出台售房75折之后，各个地方政府紧急出台各种稳楼市的措施。这不禁使得我们想起了2015年，各个地方政府救楼市的各种措施。没有房价的“稳”定，就没有土地出让金，没有土地出让金，各级地方政府就没有收入来源给我们的公务员开工资，房价的下降会使得更多的人售楼，会引起银行的债务违约潮的来临。在当前抗击新冠疫情的艰难时刻，如果房价“稳”不住，我们的金融体系在崩溃的话，对于社会稳定是极其致命的。
那么，我们的房价会如2016-2018年那样，再快速上涨一波吗？我们的政府、企业还有炒房团再联合行动来一波涨价去库的邪招吗？现在，那些炒房的人对于房价上涨的逻辑是，政府为了应对疫情的影响，M2达到200万亿，物价会在疫情当中和之后出现大幅度的上涨。CPI的上涨，最终会传导到资产领域，最终会导致房价的上涨。
那么房价该上涨还是下跌？这是一个问题。我们应该跳出房价的藩篱，放眼未来，掌握未来的发展趋势，这样的问题就不难回答。
这一次的疫情，是世界经济版图发生变革的一次大诱因。在这次疫情当中，中国向全世界展示了中国特色社会主义的制度的优越性，展示了中国共产党员的先锋模范作用，展示了中国共产党全心全意为人民服务的宗旨，更展示了中国政府执政为民的执政理念。在这次疫情过后，中国的崛起已经完全不可遏制，中华民族伟大复兴完全不可遏制。
由于中国共产党的坚强领导，中国政府高效有力的执行，中国人民的拥护和配合，新冠疫情很快会被我们遏制和战胜。在2020年6月，我们应该有信心彻底消除疫情。那么，世界就会发现，中国成为新冠疫情的一块净土。疫情会在中国之外的地区和国家蔓延，估计至少会持续2-3年。这样中国在疫情过后的恢复生产和重建就几乎没有了对手。在这种情况下，很多高科技产业都会逐渐向中国转移，中国会迎来一次难得的发展机遇。在这种趋势下，房地产业不再是我们经济举足轻重的支柱产业。新科技、新产业和新就业将如雨后春笋般出现。房地产业在经济发展中的比重将逐渐下降，房价长期下降的趋势已经很难避免，但是绝对不会崩盘。
这一次的疫情，是中国发展模式发生改变的一次诱因。中国的人口布局和产业布局都会发生巨大的改变。这一次的疫情，使得我们发现，以前我们那些砖家所推崇的大城市化发展道路存在着巨大隐患。人口的过度密集，人口的过度流动，都最终会成为传染病滋生和传播的帮凶。在这次疫情中和疫情过后，我们的政府和人民都会冷静下来进行思考。我们会发现高房价带不来生命的安全，高房价带不来科技振兴，高房价更带不来人民的小康生活。
这一次的疫情，由于很多人在半年内就业不正常。那些房奴或者炒房团就会发现，他们资金流发生断裂，面临着被动破产的境地。而且，2020年是很多城市3年限售期已经过了，在今年5月，很多的二手房会进入到房产流通领域。可是由于疫情，很多的人（如餐饮业）都面临着失业和半失业状态，至少在半年内，二手房买卖对比发生逆转，卖方市场转变成了买房市场。而中国房地产市场在高速发展20年之后，已经彻底进入到了以二手房销售为主的情况，房价下行的压力非常巨大。
可以说，政府没有涨价去库存的动机，企业没有涨价去库存的能力，百姓更没有涨价去库存的资金。可以断言，新房价格不会大幅度下降，所担心的是二手房价格会面临巨大下行压力。
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