小月生活VLOG
因為沒能看到真正東邊套的戶型和整棟樓的圖紙，所以房子的外環境沒有辦法參考，只有看下戶型圖了。我說下我看法吧。
房子是上北下南。戶型屬於長方型，從尺寸算了下，套內面積大約在90平方米左右。
1．尺寸：客廳朝南，尺寸3．6米x5．7米（尺寸都是含牆的)，合理，傢俱好擺。主臥朝南，尺寸3．2x5米，擺完傢俱過道就不寬了。兩個次臥朝北，面積很小，最大的也是3．2x3．2米，裝修時最好是定製傢俱了。
2．採光：這戶型客廳和餐廳相連，進深有10米左右，餐廳是無採光的，所以會很黑。進門的過道會比餐廳好點，因為有廚房的窗戶光線。其他的地方採光都很好，但想在家曬點太陽光時間就會少點，北面那個最小臥室緊靠著長出來一面3．9米的牆，陽光會完全都被遮擋了。
3．通風：南北通的住宅只要無遮擋，都會有很好的通風。高層的更加，但樓主說是一樓，可能效果會差點。
4. 隱私：外面的人來來往往，難免會有些好奇心重的人往家裡看。原來我家住一樓，常年拉沙簾。從戶型來說進入戶門，就看見兩個次臥，而且房門還對著兩個廳，隱私不好。如果廚房不裝門的話，做飯時油煙會竄過兩個次臥裡，味道也不好聞。衛生間緊靠主臥室，家人上廁所都會路過，主臥的隱私也不好。
從套內90平方米的三房來說，各塊的尺寸不算寬，入戶門與廚房那塊過道浪費太多面積了。有些好的設計都可以做三房二廳二衛。所以如果和錢無關的話，建議樓主另選一套。另提供一套我喜歡戶型給樓主參考，當然各人喜好，不喜勿噴！
這是建築面積90平方米的房子。
貓貓貓貓薄菏2123
戶型一般。
先說缺點：進深太長，淨寬太窄，採光不足，各個臥室在一起，私密性不夠。北臥室全年無光。
優點：客廳寬敞，通風好，廚房寬敞。
這個戶型在2012年左右是非常流行的戶型。到2020年已經流行大飄窗，大客廳了，
以下是最近比較流行的戶型：
探尋臨沂樓盤
這個戶型優點缺點都有，但是缺點更大。
現說優點，南北通透，全明戶型，一定程度可以保證採光和通風。
再說缺點。
第一，進深太長，客廳中間距離窗戶較遠的地方採光肯定受影響。而且進深太長，整個戶型是長方形分佈，客廳影視牆和沙發距離太近，會影響住戶視力，同時制約傢俱的擺放。
第二，房間比例不協調，客廳主臥太大，次臥太小。
第三，一樓前後都是樓梯通往地下車庫，進出聲音比較大，噪音汙染。
綜上所述如果是 住戶視力不推薦這個戶型。
濟寧東東選房
兩個房間朝北，還是一樓，不建議購買，北側兩個房間肯定沒有光照的，如果房子在北方，那更不能買，冬天冷死了。從戶型看應該是小三房，面積不超過100平米，這種格局最好是房間在同一側，都朝東，還能有采光，進門左手邊是廚房，可以保證屋內痛風性。
新海南人老王
怎麼說呢這種戶型相對來說採光率不如進深短的，通透性可以，這種都是地塊小，蓋的樓棟多，中間戶能做到方正，邊戶就不行，這種還是連廊設計，公攤大
白天騎豬看夕陽
您好，很高興能為您解決問題。從這個戶型圖上我看出來以下四點問題:1.北側臥室外面是自行車車庫的出入口，這將會產生兩個問題一是入住後電瓶車出入比較吵雜，早晚的時候不利於休息。二是如果出入口有鋼結構雨棚會遮擋北側房間的採光。2.書房隔壁就是電梯井，電梯質量一般的話會有噪音汙染。3.東側實在的是風井，它的內壁一半情況下保溫施工的會比較馬虎有時候甚至沒有保溫，空調保溫效果有影響。4.西側與中間戶的隔牆竟然只有10公分厚，考慮到衛生間後期壁掛傢俱施工有安全隱患。
水逝
如果不是對一樓有什麼特殊的執念，還是不要買了。現在開發商為了賣一樓的房子，通常都會有花園和地下室的贈送，因此單價也要比其他樓層高，但是即便這樣，一樓仍然會潮，採光和通風也不好。這個戶型又是開間小，進深長，採光面小，實際居住會很不舒服的。另外單價高，總價自然也高，後期到三級市場想出手時候，也不太容易出手，所以無論是投資和自住的角度來講，都不太理想。
大麥麥
首先恭喜你，只要有房就好！
一樓居住有便捷性，尤其家裡有老人，腿腳不方便的更好，東戶採光好，中國人有東為大的說法，所以你這房子還不錯。
但是一樓有的時候下水容易堵，下雨天容易返潮，居住私密性差一些，這也是一樓居住客觀上的不足！
遠勝王
雙北一南，廚衛都在中間，不利於通風、排風，而且私密性很差，戶型很一般，外圍有很多不利因素：電梯，通風井、人防通道；有人防通道、電梯、通風井必然會有噪音汙染，靠近人防通道和通風井一般防水問題很多；還有就是安全問題。房子是肯定不好，不過如果價格足夠低，你又是剛需，資金預算很低，又必須要三房，也是可以考慮的。裝修的時候可以採取一些措施降低影響。
房地產老人
從面積利用率上來說，這個戶型基本沒有浪費多餘的空間，每一寸都有用。
從日照來說，只有兩室南向，略有不足。
如果你能接受日照的問題，這個戶型還算不錯
