詹韋連線1
買房分一手房和二手房之說，那我就分開一手房和二手房的情況分別跟你說說吧。
先說一手房的:
買一手房找中介會比你自己直接到售樓部好，甚至會更優惠！！！
但很多外行的卻人會認為，如果我通過中介買一手房，那麼中介就會賺我的中介費，肯定比我自己直接去售樓部購買價格高。其實你這個想法真的大錯特錯了！！！！
一手房成交後中介獲得的交易佣金是由發展商提供的，跟購房者一分錢毛線都沒有。所以不要再認為中介賺你錢了，中介賺的是開發商的錢好嗎？（中介也是很心酸，總是被誤會，哭 ）
開發商並不會因為你是直接到售樓部購房而把中介的佣金優惠給你，不要再發春秋大夢了，好嗎？（你基本就是一次性購房，但人家中介可是經常給開發商介紹客戶的好吧？你是零售，中介是團購懂了嗎？）但如果你找中介，中介有可能會為了促成這單交易而返你一部分的佣金，另外再幫你跟開發商談更優惠的折扣（通常9.5折～9.9折不等的優惠具體看樓盤吧），買房不是買菜動則幾十萬，幾百萬，就算給你拿個9.9折也省好幾萬了，然後中介再返你一些佣金或者送你1年物管費，這個想想也省了不少了～省的這些都夠你新屋入夥買家電了！（如果你自己去售樓部購買，這些都沒有！都沒有！都沒有！）
看到這裡肯定有人會質疑我，你這個做中介的當然說自己好喇～雖然我是做中介的，但大家好才是真的好，總是覺得我們一手房中介賺業主錢我要申冤（寶寶心裡苦，很多人見到我們就防備，卻不知道我們能給他們省錢，你能省錢，我們能賺錢，這不是一舉兩得嗎？
認為一手中介賺你錢的都是不懂裝懂的好嗎？所以嘛，凡事真的不要憑空想象，ok?
然後再說說二手房:
二手房因為需要涉及房屋背景，價格協商，手續辦理等等異常複雜的流程，所以就算需要付中介費但還是建議找中介處理。（二手房的中介費通常1%或1.5%左右，每一家中介都不同，但高於1.5%可以適當壓低，每間中介都有他們的底線，壓中介費這個你們就看著辦，畢竟人家中介帶你看房，幫你辦手續，協調等等，你也要給口飯人家吃吃嘛）
房源和房屋背景:
房源信息中介還是比較多的，找中介的時候不要讓中介認為你只是一次性投資或置業的樣子，這樣他往往會把手頭上比較優質的盤推薦給你。但當然他推薦了之後你還是需要自己通過實地，網上等等了解房屋的情況喇（不要中介說什麼就什麼，萬一運氣不好遇到黑中介呢？當然大多數中介都是真心想做好事情的哈。）
中介推薦了你之後你應該怎樣做呢？
聽到價格和地理位置如果是自己比較感興趣的可以先跟中介一起去看看喇，看完之後確定喜歡就要做以下的資料蒐集了哦！
1、在網上了解這個樓盤的大致價位，如果網上價格比中介報的價格高很多（要考慮為什麼，是賣家缺錢？賣家趕著出國？這是凶宅？）但網上價格比中介報的價格低（這就可以考慮怎樣壓價了）
2、實地考察
其實這些有空到樓盤附近走走，問問鄰居，特別是花園樓下坐著的老人家，你也能夠了解到很多情況了
天氣好和下雨的時候都可以分別再去看看房子的情況。
價格協商:
買房的時候還是找中介作為橋樑談價比較好，儘量不跟賣家直接交涉，因為往往這樣會帶情緒，談不好也影響心情
最後定下來了就是走流程了:
買房辦理的流程和資料較多複雜，一般人辦理的時候真的找不著北（熟悉流程的人除外哈），所以還是找一個靠譜的第三方是比較省心的。
反正最後不要總是想著中介賺了你的錢，很多時候你自己去跑就是是繁瑣，心累，專業的東西還是找回專業人士。
聚奇匯
房產分為一二級市場和三級市場
一級市場國家層面不去講
二級市場就是所謂的一手房
三級市場就是所謂的二手房
那麼重點是您是買一手房還是二手房
一手房現在大部分開發商都有啟動分銷模式，也就是啟動中介公司幫忙推薦客戶到售樓處買房，當然這是要付出一部分佣金的代價。這部分支出是開發商的營銷費用，不會加在購房者的身上，所以您可以去對比一下，不過我勸您可以和中介去看房，如果您會來事，可以讓中介貼補一部分佣金給您當是補充家電了。自己去售樓處，除非您有內部關係，不然我相信您是拿不到特別折扣或者優惠的。
二手房就更簡單了，如果您有房源，會談判，會算稅費，會籤合同，懂過戶交易流程的，那麼您別找中介，自己辦就行。反之還是乖乖的找個靠譜的中介公司幫您辦這些事，付點中介費是很有必要的。
拼搏在魔都
肯定要找，我曾經做過經紀人,店長，區經，最高做到總監，我自己曾經買過三套房子，三套房子都是通過中介買的，說說我一定要找中介的理由:
第一，他們能提供諮詢的服務:當我自己有了購房需求之後，就得確定在哪裡買，買多少錢的，還有就是當地有沒有什麼特殊的政策，樓盤的情況和房源情況。1 先說在哪裡買這個問題，我們就要了解那個片區的配套，配套包括交通、學校、地鐵、醫院、超市、銀行、公園、體育館等等。這些信息可以在網上查，但是網上的信息實在是太繁雜了，到底哪些是真的分不清楚，還有很多信息可能已經過期了，你不能瞭解那裡最新的情況，通過經紀人你就可以瞭解最真實的最詳細的信息。2買多少錢的，不僅涉及到當地的房產市場價格，還有銀行的信貸政策，這些信息也都是在不斷變化著的，在網上查有時候也是不確定的。3當地的限購政策，限售政策，戶口遷入政策，學區政策等，這些信息在網上很多都查不到，例如我家孩子要上公立小學，我從準備著要孩子就去學校問，學校給的答覆是政策一旦定下來會貼公告的，我去了很多次也沒看見那個公告，但是中介為了更好的服務客戶，就會給學校搞好關係，他們能拿到第一手信息。4樓盤的情況有一些是可以查到的，但也有很多信息查不到，例如水電暖燃氣費，網費，還有停車費，有沒有車位，租車位買車位都多少錢。至於房源的情況不通過經紀人就更難了解了，都有哪些戶型，這些戶型的優缺點，哪些在賣，哪些業主穩定，哪些價格能談，能談多少都得需要經紀人。
第二，帶看服務，客戶的時間都很忙，不通過中介，去哪裡找房源看呢，自己去找那太難了，而且客戶每次看房一定都想看很多房子，反正我自己是這樣想的。不過樓主可以試試把自己電話髮網上，估計主動聯繫的業主很少，基本上沒有，業主不找，原因有兩個，一是他找不到你，經紀人在網上發帖子都要交錢的，所以都排在前邊，網站會不斷刷新，發一兩條帖子很快就會被覆蓋了。二是很多業主不願意自己找，太麻煩了，既浪費時間跟精力，一兩個客戶也成不了，客戶準不準業主也不不瞭解，最重要的是面對面的談價格時，沒有中介在中介協調，很尷尬。
第三，談判議價，這直接涉及到經濟利益，我現在做的是房產培訓講師，經常會講這方面的課程，這裡邊有很多方法，中介專門做這個，肯定會經常培訓的。
第四，售後服務:資質審核，房源核驗，網籤，貸款、交稅、過戶、物業交接，這些都是比較專業的，自己搞真的很麻煩。稅務建委那邊好多規定，還經常變化。
房產培訓講師殷繼芳
上海作為國際化大都市個人建議還是找中介夠買，新房的價格太高，很多人都想到了買二手房，但是個人的房源是很少找的，大多數的房東只有一兩套空置的房子出售，如果看不上還得找其他的房東。房產中介手裡的房源比較多，而且大多都是專業銷售的，但是大多數人總覺得要繳納高昂的中介費，中介也不一定靠譜，因此對中介的評價一直都是半信半疑的。個人房源比較表少，因此買房也是難上加難。其實只要不是碰到黑中介，通過中介買房還是有不少好處的。應不應該找中介買二手房？找中介買房的6個好處，很多人不知道。
中介房源多
房東的房源是比較少的，最多也就一兩套房子，如果是投資者有多套房子，也多半是放到中介那裡出售，即使是開發商的新房，也只有兩三個樓盤同時出售，戶型大小都是差不多的。但是中介就不一樣了，各種戶型、大小、位置的樓盤比比皆是，中介可能代理幾十個樓盤，不管你有什麼樣的要求，能找出對應的樓盤讓顧客看房。
中介對房屋價值更公正
中介看的房子多了，自然也就有了經驗。房子值不值這個價，一樣就能看出來。不多數的人買二手房不會專門做房產估價，因此對購房的價格多半是買賣雙方自行商定。如果找第三方中介買房，中介不會偏袒購房者也不會偏袒買房者，對房屋的價值更公正。
中介對貸款事項更熟悉
如果你手上的錢不多，肯定是要貸款的。沒有辦理過房貸的人對房貸也是半知半解，如果沒有內行人的指點，確實不知道該從何處下手。中介雖說不是人人都精通貸款業務，好歹也看到過有顧客辦理過貸款，知道怎麼樣貸款才能省錢，以及貸款中的小貓膩。
中介更善於調節
大多人對中介的第一印象就是口才好，真的特別能說，不想買房的人都能被說動。因此在購房的過程中，如果購房者希望房東降價，或者房東想讓購房者加價，都可以讓中介有充當說客，一般的中介對這類事情都已經少見多怪。
中介能提供一系列的服務
中介不止能幫你找到房源，後續的一系列流程都能給你指導，就相當於身邊有了專門的購房顧問一下。提供合同、估價、貸款、過戶等問題的諮詢，全程一條龍服務。如果是購房小白，不妨選擇中介，或許能給你提供一些專業性的指導。
中介能降低被騙風險
中介的收費還是比較貴的，即使是租房，租房者都要另外支付半個月的租金作為中介費，更別說賣一套房子了，起碼要好幾萬。因此為了剩下這筆中介費，很多人自己找房東買房，結果找到了騙子，錢打了水漂，房子也沒有買到。現在中介也是有品牌的，找那些有名氣的中介能降低被騙的風險，因此中介會核實房東的身份，審核房產的產權。
張國成琉璃年華
您好！很高興回答您的問題。
其實問題的本身就在於買房找不找中介了，因為無論在哪裡買房，都會有中介的存在！
我的建議是找中介的，原因有下幾點：
第一，中介手上資源比較多，您需要哪一塊的房源，能夠迅速匹配，節約自己找房源的時間
第二，大中介公司的對於財產安全的保護是絕對靠譜的，您可能出了幾萬塊錢中介費，但是保護的是您上百萬的資金安全，同時如果中介幫你找的房源合適，價格合適，您可能還省了不少錢！
第三，中介對於轉移登記，貸款辦理肯定是要更熟悉的，大公司他們有自己的按揭部門，過戶部門，條條框框也會讓你辦事更便捷，不跑冤枉路。
當然，這一切的前提是要找靠譜的中介，並不是所有的中介都具備以上的能力，也並不是每一位房產經紀人都具備高素質，其實換個角度說，買房找個靠譜的中介，會讓你花錢省心！
長沙賣房小哥
買房找中介付出的是信息費
因為有人專門做這部分的信息整理 你想要肯定要給人家相應的費用
如果你有傾向的地域或者小區也可以通過小廣告物業等聯繫有出售意向的業主 降低這部分的信息費
經濟學裡有個比較優勢 你要把主要精力放在能給你帶來更多收益的地方 自己找固然能節省一些錢但是浪費更多時間精力 要看對於你是否划算[耶]
影迷小張
必須的，找正規的。事情多著呢，找房源、看房子，談價格，辦理手續……還是要找專業靠譜的人做，買房子是大事，錢出去了要花得安心、放心。
用戶9509277834598
你好，
個人認為是非常有必要的。
省心省力，省時間。
不過要找到正規門店，
合適、負責人的經紀人，
也可以看更多的房源，
更快找到合適自己的房子，
這樣有事半功倍的效果。
可以節省很多麻煩，
二手房交易如果不是專業人士，
辦理起來還是非常繁瑣的，
最主要找中介可以降低很多購房風險，
比如產調，按揭等問題。
阿庭看房
中介還是要找的。買賣房子也是項比較大的事情了，找中介一是省時間省精力，免得自己到處尋找房源，十分辛苦；再者，中介見多識廣，比較專業，可以提供很多建議和參考；還有，正規中介也可以提供一些防止被騙的保障，比如某些情況下提供補償的條款，等等。
名古巫整理魔法
買房肯定要找中介，不找中介你怎麼看房？中介不僅只是帶您看看房子，簽約等這麼簡單的事情，他不緊要對你的需求進行篩選找出匹配您的房源，在給業主溝通是，起到圓滑劑的作用，建立中間的橋樑，保護整個交易的安全性，給您以合理的意見！找中介買房很有必要！
