中房報記者 秦龍 北京報道

“讓真正為成都做貢獻的純正剛需及剛改家庭更好買到房子”，這是成都被住建部約談後房地產調控新政策的出發點。

5月9日被約談後，5月15日晚間，成都升級房地產市場調控政策，進一步細化購房資格、限購條件，並對商品房銷售搖號規則細化，惡補前期政策漏洞，並一口氣再次公佈住房保障五年規劃、房地產業發展五年規劃、住房租賃市場發展五年規劃、住宅用地供應中期規劃（2017-2021年），穩定市場預期。

當天晚上，成都二手房交易市場二樓的鏈家網籤現場，工作人員連夜加班工作趕做網籤。

一位業內人士向中國房地產報記者分析稱，此次成都調控政策升級亮點很多，很有可能會成為諸多人才引進政策放開的二線城市效仿對象。

最幸福城市被房價襲擾

“現在成都二手房價格普遍達20000元/平方米，甚至有個別住宅炒到了7萬元/平方米，有些新房1萬多人搶400套，根本搶不到。” 成都錦江區鏈家一名置業顧問告訴中國房地產報記者。根據安居客二手房網站價格資料，成都錦江區望江名門小區房屋類型標註為“普通住宅”的100平方米豪華裝修項目，單價顯示為68800元/平方米，不過大多數二手房價格在30000元/平方米上下浮動。

成都高新西區一名剛畢業不久的研究生對買房不抱希望，“雖然落戶政策放寬了，但新房肯定搖不到號，二手房也買不起。高新西區算是偏僻地區，新房均價已經1萬元/左右，二手房均價大約1.5萬元/平方米。按道理來講，舊的東西怎麼會比新的東西貴？”

這名“剛需”的不明白，加上成都人的娛樂精神，趙雷的《成都》被演繹出了買房版：

讓我掉下眼淚的 不止買房的苦

讓我泣不成聲的 那是搖號的痛

房價還要漲多久 你欺騙我的心

讓我感到為難的 還有裝修的質量

後悔總在漲價後 回憶是煩惱的愁

大路兩旁的樓盤 撥亂著思緒的頭

在那座陰雨的小城裡 我從未中過號

成都 買不到的 只有房

和我在成都的樓盤走一走 喔……　　

直到所有的房都賣完了也不中不了

你會挽著我的衣袖 我會把手揣進褲兜

走到繞城路的盡頭 坐在售樓部的門口

“中國最具幸福感城市”成都，在過去的一年裡，已經被房價肢解了。

從時間上觀察，2016年10月至今，成都房價單邊持續上漲行情就沒有停歇過。

2017年那一場全國人才大戲，讓樓市更增加了實力參與者，這也是人才引進最近被詬病為化解房地產調控的地方招數。2017年7月，成都率先在全國範圍內推出人才落戶政策，大學本科即可快速落戶並擁有買房資格，這項政策立刻使得已趨平穩的房地產市場再起漣漪。

數據顯示，2017年成都新增落戶人口36萬，問題是，需求端本來龐大，加上這樣源源不斷擴大需求人群過後，土地及房源供給端沒有及時有效地增加，反而在減少，新房成為“稀缺品”，二手房價格也水漲船高嚴重倒掛。

買房搖號難過蜀道，要破解

一位川大畢業的研究生說出了他的苦惱，“成都落戶是容易了，但是現在新房搖不到號，二手房買不起，有什麼用？”

中國房地產報記者查看政策原文發現，成都此次調控明確提出：

限購以家庭為主，離婚兩年內仍作為“家庭”計算；

搖號規則細化，優先棚改、剛需家庭，一次只能參與一個項目搖號；

限購區域連續12個月以上社保是基礎條件，強調職住平衡；

非成都戶籍家庭在成都非上述區域購房時，仍需要滿足在成都穩定就業並且連續繳納社保12個月的條件；

新購買的商品房或者二手住房轉讓，需取得不動產權證滿3年。

對此，諸葛找房數據研究院研究人士向中國房地產報記者分析，調控升級後，上述一系列新政策勢必會對成都房地產市場產生直接影響。

首先，在限購重點區域，新遷入成都或者跨區域購房的購房者至少需要12個月以上的社保記錄，甚至需要24個月的連續社保繳納記錄，滿足購房條件的購房者將迅速減少。

其次，在新搖號制度下，同一項目同時參加搖號的購房者也會迅速減少。在嚴格購房條件限制下，具有購房資格的購房者已經迅速下減少，再加上以往出現的同時排多個項目的情況將不存在，夫妻離異同時排號的情況也不復存在。

第三，成都市政府反覆強調未來五年住宅用地供應，2017-2021年計劃供應各類住房用地68745畝，商品住宅用地49890畝，並且著力建設市場租賃住房，完善住房體系，通過大量的土地供應，改善市場中短期供應關係，平衡市場預期。

但購房人還是擔心，新房供不應求的局面能否得到有效破解。讓這些購房者記憶深刻和心理恐懼的是，今年3月份，招商華府中央城的超低中籤率，400餘套新房“逗猴式”搖號引來4萬多人搶購。

中國房地產報記者查閱政策獲悉，成都是從2017年11月開始執行公證搖號排序選房措施，但實行近半年時間裡，主城區中籤率一直是走低狀態，直到目前也沒有出現扭轉趨勢。有記錄顯示，藍光江安城第一次開盤搖號中籤率為45%，第二次開盤時藍光江安城售價上漲，搖號中籤率則銳減至3.23%。成都中鐵西派城搖號中籤率從3.98%降至1.43%，綠地新裡城中籤率從首次的8.05%降到1.8%。

讓購房人苦惱的還有，伴隨出現有開發企業和中介機構違規收取排號費、茶水費、渠道費等行為。

所有這些前期市場出現和存在的問題，對成都市政府部門來說，是一項攻堅戰。

在調控的博弈過程中，牌一定要拿在手裡，並且打好。