1234567我的世界在哪
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俗话说“风水轮流转，今年到我家”。以前从不受别人欢迎的农村现在越来越受到别人的青睐，而且随着土地确权马上结束，土地的“含金量”越来越高，很多人现在想着在农村买房。那在农村买房行得通吗？需要注意什么问题呢？ 
根据《土地管理办法》，农村的宅基地是属于村集体所有，村民只有使用权而没有所有权。中央一号文件指出我国将完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。 也就是说宅基地使用权可以合法流转，不过只允许在本村内部转让，外村（包括城里人）不可以买。如果购买者想要购买农村房屋必须先将户口迁入本村，成为本集体经济组织内部成员。
从以上看得出，农村买房不是行不通，只不过必须得把户口迁入房屋所在的村集体。那如果买房要注意什么问题呢？
除了正常的办理宅基地产权过去登记手续外，还要把宅基地的使用权变更为购买方。由于我国农村实行的是“一户一宅”政策，在购买农村房屋后，你如果是拥有一处以上的宅基地，以后在出现房屋搬迁、改造或重建的时候，超出部分将归村集体所有，村集体可以直接收回。
在农村购房还要考虑农村实际的情况。本村内部转让还好，如果是外村迁入买房，因为民风乡俗不一样，自己是否适应？还有就是有没有充分了解新房子四周居民情况，毕竟农村是个大杂烩，地头蛇、村霸、无赖并不少。如果有人三天两头找麻烦，那自己住着也很闹心。
所以，农村买房不是不可以，但是一定要谨慎。
洞庭清水塘
农村人现在也是越来越有钱，买了房子，还要买商铺，大把大把，那么我们买这些商铺和房子时需要注意什么？签约时要做什么，避免什么？我认为最重要的是心细，另外好有好几个方面，我和你说一下。
农村人在镇上买房要注意什么？
向你说的这种情况的商铺最好去买，要知道土地证是假的，随时都有被违章拆除的可能，也不可能存在可以过户，我认为就是骗你的，这种商铺是没办法过户，也没办法贷款，所以你最好，还是去看看别的铺子，镇上不可能所有商铺都没有产证的。
另外我们农村人文化没那么高，但是买房子是大事，一定要查看开发商的五证，最最简单的就是要看看预售许可证是补是对号入座你这栋房子，因为很多开发商会拿出之前的预售许可证给你看，你大意一点，可能就会产生很大的风险。
还有签合同等于我们农村人来说要注意什么？我认为让你看完不现实，我们农村人基本都是马大哈，对于我们来说，只需要看两点，第一，基本资料，上你的个人信息，房子的基本信息，楼栋，楼层，房号，一定都要是对的，第二，要注意看一下开发商的补充条款，补充条款每个开发商补一定，一定要注意，其他都是一样的，还有一个交房时间，看看。
老农总结，农村人钱来之不易，重要的是心细，不要马大哈，太相信销售说的话。
清悠老农
农村房不能轻易买，现在的农村挺坑的！买房钱要注意到房子有没有纠纷，还有路好不好进来，是否有恶霸村民不准走的，还有下水道流水是否有正规出水道，最好路边，不在路边建议不买，买了要不你就有钱养着这个村子里的人，没钱到时候有房你都不愿意回去住！花钱找气受，我我这里挺多这种买了农村地和房的人，下水道不让流水和不让车走的，总之农村人真没几个好东西！我也农村的，希望没人再被坑！
人生就是寂寞
可以买，但是要走正规程序。首先你购买前要到国土部门查询档案，搞清楚所买房屋和门面是农村集体土地还是供销社应属的国有土地。其次要搞清楚房屋现在的使用权或者所有权人的详细情况，以及房屋是否涉及有外债和法律纠纷等事项。再之，确定购买意向则要签定规范的”购买房屋协议书”，并邀卖方负责人共同在司法局办理公正文书。同时凭公正书去地税局交纳买卖交易税。最后，凭上述手续和所在地单位证明，申请国土部门的不动产登记中心办理合法手续即可。
