趣味rensheng
其實，這恰恰反應瞭如今房地產市場的詭異之處，也恰恰暗示了高房價的危險性。
開發商跑路多，恰說明當下的一些三四線城市基本上已經處於有價無市的狀態，猶如拋物線的頂端。
熟悉房地產的朋友們應該熟悉，中國的開發商們有一個“一招鮮吃遍天”的模式——快週轉。如從三四線起家如今貴為宇宙第一房企的某碧，助其功成名就的第一神功就是“快週轉”。
而快週轉本質上又是一個金融遊戲，這個遊戲要想玩轉，只需要做好兩點，其一前期能夠順利的融到錢；其二，後期房子能夠順利的賣出去，回籠資金；
對於第一點，不管是全國性的開發商巨頭，還是三四線的那些本地開發商，借到錢都不成問題；但第二點的主動權就不在小開發商手裡了，那些地方性的小開發商可以說完全在靠天吃飯。國家政策鬆動，老百姓手裡有錢或者借錢容易，房價就買的快，當地的房價也就漲的快，而一旦遇到調控，大家買房的熱情不高了，這些小開發商的收入就一下子跟不上了，最後資金鍊斷裂，不得不落個跑路的下場。
現在就是這種局面，因為上一輪去庫存的原因，如今三四線的房價被推的很高，但現在因受調控些，很多地方房價已經呈現有價無市狀態，那些撐不住的小開發商們就只能跑路。
如今連宇宙第一房企都在向前線的項目下達命令，要再度提高週轉，儘快把房子賣出去。因為他們也預感到市場不會在想前幾年那樣，只要會哭就有奶吃，所以，要趁著現在趕緊收割市場，一邊等待更寒冷的冬天。
【T教授說】
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就目前而言，一線城市因為嚴格調控，市場已相對降溫，二線城市經過一波飛速發展後，也陸續走上限購的道路。而此時，三四線城市的迅猛勢頭逐漸吸引開發商的眼球。
可能是由於很多三四線城市人口基數大，調控滯後，因此給房價和樓市的發展帶來了很多的可能性；同時之前很多開發商開房的經驗也可以拿到三四線城市進行發揮，所以就成了各大開發商爭相入住的地方，賺不賺錢？大家有目共睹了。
而在面對三四線城市的樓市利好的局面，也會出現一些開發商出逃的現象；對於這個現象大家都會覺得很奇怪，明明是市場發展的很好啊？開發商怎麼就跑了？
首先，現在房地產開發沒有以前那麼好做，人們對於房子已經不單純的滿足於居住的層面了，環境、物業、配套、服務等都是需要不斷提升的。在追求越來越高的這個大背景之下，一些開發商缺乏創新，沒有了競爭力轉戰其他地方也是常見之舉，退出也是應該也是意料之舉。
同時，受目前三四線城市棚改和城鎮化影響，到時候的市場需求就會下降，那麼對於一些開發商來說，可能覺得先撤退是最好的打算。
其次，從很多大型房企的戰略發展趨勢來說，那些房企的重點就是三四線及以下的城市，這些城市的發展相對有些滯後，滯後就說明它的房地產發展與一二線城市還是有很大差距的，並且上升的空間明顯，隨著這些大房企的入駐填補了目前房地產發展的空缺；一些新的小區概念、設計理念、戶型等都可以在大房企到來之後得到發展；畢竟和大型房企相比起來，自己的競爭力不足，又缺乏了品牌效應，這也是一些房企自動退出的原因所在。
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三線城市，目前已經是樓市的新焦點，是各大地產商爭相入住的地方，由於很多三線城市人口基數大，調控滯後。因此給房價的上漲和樓市的發展帶來了很多的可能性。同時之前很多地產商開發的經驗也可以拿到三線城市大舉的複製，賺錢自然是不用說了。
面對三線城市的樓市利好，我們也發現一些開發商出現了出逃的現象。對於這個現象很多人覺得很奇怪，明明是很有吸引力的城市，開發商錢都不賺了怎麼就跑了呢？
其實，一些開發商的出逃也是意料之中的事情。現在來說開發商其實沒有以前那麼好做了，人們對於房子的追求越來越高。已經不能單純的滿足於房子的層面了。現在人需要的是一套舒適的住宅，是一個可以享受的地方。環境、物業、配套、服務等都是不斷要求提升的內容。所以在這個大背景之下，一些開發商缺乏創新，沒有了競爭力推出也是應該的，轉戰小縣城複製別人的成果經驗就是很常見的了。
同時對於一些開發商來說，可能覺得三線城市目前的棚改和城鎮化會在幾年後漸漸淡化，到時候的市場需求會下降，所以選擇了先前撤退，畢竟繼續開發交房剛好是幾年以後，不必戀戰。
但是，我們從大型房企的戰略趨勢來說，這些房企的重點就是三線及以下的城市。這些城市的發展相對有些滯後，滯後就說明樓市的發展與一二線城市還是有很大差距的。所以，上升的空間比較明顯，並且伴隨著這些大房企的入駐填補了目前樓市的空缺。一些不曾出現的小區概念，設計理念，戶型等都可以在大房企到來之後得到發展。這也是一些房企自動退出的原因所在。畢竟和大型房企相比起來，自己的競爭力缺乏了品牌效應，價格比不過，品質不被承認。
所以說，開發商的跑路並不代表樓市的不振，而是開發商自己的競爭力不足。
房產老J
這個問題可謂問到了要害，也問出了問題的關鍵。三四線城市的樓市現狀，就是如此。房價上去了，市場躺下了，開發商轉不動了，跑路的增多了。
事實上，對絕大多數三四線城市來說，無論是居民購買力還是外來人口創造的購買力，都無法支撐目前的房價，也不應當形成目前這樣的房價。所以出現房價大幅上漲的現象，主要在於兩個方面的原因；一是城市過度開發，盲目做大城市規模，導致城市空心化現象出現。也就是城中城減少了，城中空卻大量出現了。別看一座座高樓樹了起來，各種高檔商業區和商住樓聳立在空中，卻是一片蕭條，樓中人流很稀，形成空城現象，導致空房很多，開發商資金鍊緊繃；二是炒房者乘機炒房，利用大拆大建的機會，炒高房價，並在做好充分評估後，及時撤退，最終使得很多城市房價高、購買者少，新建住房無人問津現象，也使得開發商資金鍊越來越緊。
問題的關鍵在於，有的城市已經快成空城鬼城了，卻在虛假的繁榮面前，擴大城市規模的衝動仍然沒有消除，仍在進行著大規模建設，並讓土地繼續生財。而開發商也是前赴後繼地進入市場，結果，前面的剛剛跑完路，後面的因為盲目進入也面臨資金鍊斷裂風險。毫無疑問，三四線城市在樓市問題上，已陷入惡性循環。
更為嚴峻的是，對這個問題，似乎並沒有引起高度重視，去庫存的力度並不大，並藉著去庫存，在不斷增加庫存。如此，風險也越來越大。如何解決，已到了十分危急的時刻。隨著資管新規的出臺風險也將更大。
譚浩俊
之前的開發商擴張的太猛，銀行貸款根本滿足不了他們的擴張的需求，於是拖欠供貨商貨款、工程款，甚至借高利貸拿地都是常態。
很多跑步進入房地產市場的，本身沒有什麼資金實力，都是靠非法集資的手段圈錢圈地，希望以小博大，但他們賭輸了，既便按照他們原來的計劃，把樓盤開發出來全賣光，也根本不可能把債務填平。
以前我們的總公司就是這樣的，手裡面只有4000萬的現金，但是動了一個40億的樓盤。結果把下屬所有實體企業都坑死了。去年以來，雖然樓盤的銷售形勢還比較好，但實際上能賺到的利潤，相對於要支付的利息只是杯水車薪。
這樣的房地產公司現在很多，表面看上去風風光光，實際上已經在倒閉的邊緣，都是高利貸和盲目擴張惹的。這些年是人不是人，都能幹房地產 ，手裡面有幾百萬資金，就開始忽悠人，我們身邊已經有很多人都陷進這種非法集資，老闆跑路的不少。
我們是新進的三線城市，樓價從過年到現在已經漲了百分之二三十，庫存已經清的差不多，新開樓盤銷售也非常火爆，最近開的幾個盤，都是外地的炒房團過來團購的，一個人十幾套，幾十套的買。
銀行內部的朋友說，明年這些炒房團肯定要死一大批，因為真正需要購房的本地人基本上不動，一旦銀行斷供，炒房客立馬崩潰。從我們的經驗和身邊的現實情況來說，這應該是個事實。
所以現在三線城市的房價非常危險，一旦政策收緊，市場出現恐慌情緒，這種被炒起來的偽需求立刻就會遭到市場的報復。
現在我們本地人大多都已經知道這件事，除非是急著買房子結婚的，現在觀望情緒很嚴重，這就是一個博弈過程，看誰能咬牙咬到最後，供求關係的作用，以及其他的市場規律，最終一定會把泡沫擠出去。
今年市場一定會把李逵和李鬼分出來 ，這個時候，一定要小心，不要前腳交了錢，後腳開發商就跑路了。很多看上去光鮮的房地產公司，其實已經非常危險 ，如果今年借不到新債，那必然崩潰。事實上，今年已經不可能接到新債。
大糖必下
很多人都在懷疑這個問題，為什麼房價那麼高，賣的也不錯，還有房地產開發商倒閉或是跑路呢，其實這個行業情況複雜，只能簡單說一下
房地產是個需要高資金的行業，千萬級別根本無法生存，前一段時間爆出知名房企負債過萬億，大家想想這是多麼龐大的資金量啊
第二個問題，對於現金流要求嚴格
因為需要大量的資金，但是又對於現金流有很高的要求，所以很多開發商就涉入到了金融槓桿裡面了，簡單的說就是貸款
拿地需要資金，但土地拿到手後就可以向銀行抵押貸款了，開發大部分是施工方前期墊資，開發過程中進行工程抵押再次進行貸款，以維持資金的週轉，接下來就是快速的銷售，回籠資金，然後還款，繼續開發，大概就是這樣一個流程
在這個流程中，任何一個環節都不能出錯，一但出了問題，資金鍊就會斷，如果資金鍊斷了，就算項目賺錢你也沒辦法，只有破產、跑路
那麼這個環節最容易出問題的是哪些地方呢？
第一個是銀行，前期的抵押貸款還可以通過方法順利拿到貸款金額，但就今年的銀行政策來看就會有麻煩，為什麼呢，因為房子好賣，但賣出去的房子銀行沒有足夠的額度放款給開發商，也就意味著房子是賣的很好，但沒有錢回來，這對於開發商的現金流來說是極大的考驗
第二個是市場不好的情況下，開發商一屁股債等著還呢，結果房子賣不出去，變不回來錢，那也無濟與世
所以對於小開發商而言，中間產生的問題會更多，跑路的可能性相對於大開發商更大一些
大頭看房
揭陽這邊，16年城裡江邊的6000左右，碧桂園揭陽揭東拿地1000左右的地方17年開盤帶裝修6300-7300。下半年恆大更厲害啊，隔的不遠開盤8300，城裡偏僻地方開盤直接10000，牛吧，揭陽現在房價均價7500了，你們說這些大的開發商該不該死。還好這邊小產權房多，才2000來塊…
纖野
來分析一下題主的問題，現在是2018年的5月份份了，為什麼會有三線城市房價推高的趨勢？1.首先是開發商從政府手中購得的土地款飛漲不下而產生的惡果！你可以從報紙媒體中獲得這方面的信息，依據我所在的地區房地產徵地地價來看，今年開春後，地產商開出來的價格每畝達到、239.3萬元，與5年前相比漲了近六倍，所以房價漲幅高的趨勢取決於地價的推高這一主因！開發商推波助瀾拉動了樓盤上漲，還有其他副助因素，原材料，人工費管理費等雜項。
開發商為何要跑路，裡面還有多個隱情藏在裡面，明眼人都懂的，反正是錢的事，稅的事。就是聰明人不做賠錢的買賣。他們從1 2 線下沉到三線城市來就是撈金來的。豈不知三，四線城市有的哪麼多金錢要你來淘嗎？既是國家對舊城改造拉動經濟増張也是近幾年的光景，舊城改造百姓後百姓得到幾十萬元的補償款起碼夠買套二手房罷了。想買新樓房還要東拼西湊或是銀行去貸款，這說明新樓盤開發商來三線城市淘金的願望劃為泡影。又加之1'2線城市國家出臺調控政策，‘限購令等措施實施下，看看市民並不去樓盤光顧心情自然涼了半截，樓盤必然擱置下來。
這就是開發商部分的跑路。一套房產百十平米二百多萬需要一麻袋的人民幣才能買的起。
石頭人33
三四線城市真的集結了中國樓市的各種怪象：一邊去庫存，一邊房價上漲、空置房很多卻屢見排隊搶房現象、沒房的買不起，有房的賣不掉、房價明明很高且還在上漲，開發商卻退出市場········諸如此類兩相矛盾的問題在三四線城市樓市越來越明顯地上演。
這些現象的背後，有一個相同的、很關鍵的前提——房價上漲。如果房價是正常的，那麼就能和這些現象匹配上，但房價上漲卻顯得有些矛盾了，久而久之就成了怪象。
那麼沒有經濟打底，沒有人口維持，三四線城市的房價到底是什麼在支撐？其實之前的文章有提到過很多次了，三四線城市房價的上漲是由很多方面的因素造成的，但最主要的還是“棚改貨幣化安置”。
2015年後，棚改安置由實物安置轉向貨幣化安置。一方面，老百姓手裡拿到了數額不少的拆遷補償款，這些錢足夠促使他們購買新房，如此一來便在短時間內促進了新房的市場需求。
另一方面，近年來，一二線城市不斷加碼升級樓市調控，購房門檻不斷提高，將炒房客、投資客拒之門外，而開發商自然也知道在一二線城市“圖利”已不再容易，於是紛紛將目光轉向地價更低、貸款更易，且恰好因棚改貨幣化安置而產生大量剛需的三四線城市。而對市場風向也很敏銳的炒房客自然也不會錯過這發財的機會，也手握熱錢湧入到三四線城市淘金。
三方碰撞之下，造就了三四線城市樓市一時的繁榮，房價也如異軍突起般上漲。然而沒有足夠和經濟基礎和人口流入，這樣虛假的繁榮終究不能持續太久。隨著去庫存的完成和樓市調控的深入，三四線樓市勉勵支持著繁榮的表象，實際繁榮之下疲態盡顯，於是便出現了文章開頭的那一些怪象。
開發商、炒房客等本就對市場風向敏感，逐利而來，如今三四線城市棚改風向有變（PSL收緊，貨幣安置比例減少），且房貸不斷收緊，限購、限售、限價等樓市調控措施也有不斷收緊的趨勢······種種趨勢彙集成一個信號——一旦去庫存完成，沒有了棚改貨幣化安置的支撐，三四線城市的房價恐怕難以為繼。開發商、炒房客們觀測到了這種 信號，無論最後是否變成現實，謹慎的他們在獲得利益之後自然快速退場。
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開發商是最大的中介公司，上向銀行借錢，下向買房者收錢(其實也購房者向銀行貸款），施工隊的工程款還拖款。
按理來說，開發商子彈很充足才對。資金鍊緊張是因為各個開發商掙搶棚改最後一波紅利，在全國各地大量開盤，項目多需要資金週轉。跟對政策沒得說，[贊]。但是，風向一變，步子跨大了容易扯著淡。
韭菜割了差不多，情況不對趕緊跑，這很正常。
越是社會低層，越沒保護措施。開發商、炒房者，賺了跑了。低層百姓就不同，購房是剛性需求。
