手机用户6860270340
看了一下：已发表的回答，有相当数量答主回答的意见是：同意业主再向物管交每月50元“管理费”的说法，基本均表示就像租赁房屋 同样还需要再缴 物业（管理服务）费一样。 以“租房同样需缴 物业（管理服务）费”说法，是在偷换概念，混淆“停车位（使用权）租赁”的概念。
开发商将有产权的地下车库出租给小区业主使用，小区物管（物业服务企业）还能向业主收取“管理费”吗？
作为执业多年的律师，我的回答是：物管（服务）不能再向业主收取“管理费”。
原因是：开发商出租车位实际上是出让“停车位停车使用权”，作为业主方我租用你的停车位即是为满足：我进行正常、安全、有序停车的需求！
既然是“停车位停车使用权”出让，就需开发商向业主提供：
1、一个能够妥善停放车辆的车位；
2、一个能够有序、安全停车的停车环境。
这属于开发商“停车位出租”必需达到的义务！
如：即使按照租赁房屋的逻辑，租户租用了该房屋，出租的房主就应保证出租房屋的能够正常居住及生活使用。
我租用了你的停车位使用，你（开发商）得保证：停车位能够正常使用的“配套”的齐全，这里的配套 指停车库的通道、灯光、消防及停车秩序等等......
按照《合同法》规定的理解，“保证停车位具备正常使用”应属于停车位租赁合同中出租方应尽的合同义务。
比如《合同法》：
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。......第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。在这里，道理比较好说清，还是按照“租赁房屋”打比方：
我租你的房子居住，你要保证我房屋内的照明、橱柜、水电等的正常使用。如果上述情况出现问题，你房主应及时给予修复以保证我的居住使用吧！——推及
停车位，我租你的停车位使用，你得保证我停车的正常吧！如果我停车不能进行正常、安全、有序停车，你开发商作为产权人应当对停车库进行管理、维护等工作吧！
因此，作为停车位出租方的开发商，应当保证停车位能够供业主正常、安全、有序停车，这属于出租方开发商应尽的合同义务与责任。
如果物业服务企业为开发商 作出管理车库车辆保障停车秩序等事务的，那是为开发商“出租停车位” 作出的服务，相关“管理费”当由聘主——开发商向其支付费用。
吴疆
按照规定来说，物业公司索要车辆管理费是合理的：
1.开发是车位的产权所有人，业主属于车位租用人，物业公司向开发公司索要50元的车位管理费，是应该的；
2.但是这个开发商脑子也是进水了吗，车位管理费肯定是要业主来交的，租金归开发商所有，这样不就是闹得物业，开发公司，业主都不满意了吗；
3.物业收取的50元的车位管理费，主要用于提供停车场清洁、灯光、消防设施等管理服务；这些是需要成本的；
4.《物权法》并没有对小区车位管理费收费做规定和标准，小区内车位的收费标准是由物业管理公司拟定收费明细，报当地房地产主管部门，主管部门依据物价局制定的物价标准审批同意后执行的收费标准。一般各地的不同；
5.如果物业公司没有拿到批文，就乱收费，业主可以进行合理的投诉和维权，逼迫开发公司和物业公司让步；
6.另外说一点，即使你交了所谓的50元管理费，没有签订车辆看管协议，一旦车子丢失、损坏，被砸等等，物业公司和开发也不会赔偿；
7.所以这是一个很操蛋的规定。
上官诗柳
说实话这个问题我不是太清楚
其实我们很多人都不太清楚，物业管理费或者车位管理费为什么收？收了做了什么？为什么有些物业费高有的低？哪里品质好业主知道吗？
所以我觉得任何收费都有跟业主出依据，出明细？业主有权知道钱用在哪里？上面的问题表面上看是合理：假设这个车位是房子，出租给你了，是应该交物业费的。
什么是物业费，与物业公司合同约定的公共性服务收费，明细从上到下很多。从解释来看，这个收费分两方面：一，合同约定，是谁与谁约定？这个约定是法律法规约定还是商量着来约定？第二，公共性服务，私人车位会不会产生公共性服务？清洁？公摊？下水道？保护？维修？好像都没有
在我看来只要合理合法，业主应该配合，但是业主不是带宰的肥羊，各种明目收费
有些人会说：这也没有多少？任何时候任何收费都不能看成是单一的组成？这里收50元，就有可能有10个地方，20个地方收50元，合计起来生活支出何其之大？
不管是在这里工作的还是本地的，生活的成本逐渐增加，增加的不是大支出成本，就是这些小方面的累计，而且到头来还不知道钱花在哪里了。
所以我觉得既然是物业，就应该想方设法为业务减轻负担，谋福利，而不是榨取价值
母婴小专邹忠米
一般来说，如果小区的开发商没有撤离，而且车库产权为开发商所有，那么车库有一部分是开发商管理运作的。这样开发商收钱自己管理，就不存在和物业的纷争了。
像你所说的情况，物业管理车库，车库的日常开销例如：保洁、照明、看守、管理、维护都是物业来做。对于以盈利为目的的物业公司来说，索要管理费要是应该的。毕竟开发商只拿了租金没干活啊。
就好比你租了别人的房子，但是水电暖物业费都是要交的啊。房东不会出这部分钱。
其实来说，如果小区车位的租金便宜，业主和开发商可以协商的嘛。业主多交25一个月的租金，开发商也从租金拿出25，凑够50交由物业公司做管理费也是可以的。
又或者说是，小区车库对外开放，物业可以赚取外来车辆的停车费作为管理开支，我认为也是可以。这样业主省心、开发商省钱、物业有赚头。各方面的问题都解决了，不是挺好的吗？
房产老J
产权车位的管理费缴纳的主体是开发商。
无论产权车位是否已出租，只要是具备出售交付条件，一般是与物业公司约定一个起始日统一缴纳物业管理费。
如果是已出售的车位，在交付日前的车位管理费仍由地产公司支付，之后由购买人支付车辆管理费。
回到本题，要看地产拟订的车位出租协议上如何约定的车位管理费的缴纳方，是否有明确约定。
如果协议内容较含糊，那么物业公司仍向车位的所有人即开发公司收取车位管理费！
如果出租协议中约定:车位管理费由承租人自行向物业管理企业缴纳，那么也是合理的。这称之为有约定从约定。
事实上这是大宗产权车位出租的通行做法！
对于物业来说，车辆管理费不是开发商给就是承租人给。谁给，你们协商好！总之要给。
老包有时不在线
小区多发关于车位使用权或车位管理费的纠纷，关于这个问题，小区业主多有疑问，那么，车位使用权归属应如何界定，车位管理费收取的规则又是什么呢？
.
.
物业有权收取车位管理费，关键在于“应该向谁收”。
首先看《物业管理条例》第二条：
物业管理，是指由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。依上述规定，物业管理的核心点有三：
1. 业主与物业企业；
2. 物业服务合同；
3. 房屋、配套设施及场地的管理与维护。
.
.
题主的问题是：1. 车库产权属开发商，租给小区业主。2. 小区物管向开发商收取管理费，但开发商要求车位承租人出这个钱，否则就不出租车位。问：物管应该向开发商收管理费吗？该怎么解决？
第一，车位所有权属于开发商（车位业主），其与物管的关系是“业主与物业”。那么，车位所有者与物业管理属于主体双方，即：开发商与物业企业。
第二，开发商作为车位的业主，应受《物业服务合同》的约束，有义务交纳物业费。
第三，物业作为小区房屋、配套设施，及场地的维修、养护、管理者，有权向相关业主收取物业费。
......
所以，物业有权向开发商收取管理费。
.
.
车位承租人是否应交车位管理费？
这属于《合同法》调整的范畴，应依照《车位租赁合同》的约定进行。
若相关合同中约定向物业交纳车辆管理费，那么承租人就有义务向物业交纳相关费用；如果没有约定，则应由车位的拥有者——开发商交纳。
.
.
如果约定承租人承担车位管理费，应向谁交费？
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定，业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。
也就说，如果《车位租赁合同》约定，车位承租人向物业交纳车辆管理费，那么车位承租人就应承担交纳车辆管理费的责任；如果车位承租不交纳车辆管理费，物业企业可以要求开发商负连带责任。
童律师会客室
理论上来说管理费由产权方给，也就是开发商给。
实际上，还是业主给。举例：我们小区车位租金300一个月，包含管理费。隔壁小区220一个月+80的管理费。最后结果都是300一个月，只是计算方式不同而已。
夏日的香气7
这种情况物业公司收取管理费是合理的。
我们好多业主一直没有弄清楚物业收取的停车费到底是什么概念。我们通常意义上说的停车费，其实包含两层意思。一：车位土地使用费：如果是小区业主单独购买的车位，物业企业是没有权利收取这个费用的，同样的，物权法规定，小区的地面车位属于全体业主共有，如何使用需要经过全体业主共同决定。自然，地面车位物业也没有权利收取车位使用费。二：车位管理费。物业管理车库是有日常开销的，例如：保洁、照明、看守、管理、维护都是物业来做。物业公司企业，企业都是需要利润的，索要管理费要是应该的。毕竟开发商只拿了租金没干活啊。
所以：业主租用开发商车位，虽然交付了租金，但是这个租金是和物业没有关系的，物业在管理车位过程中是要投入的，收取一定的管理费也就无可厚非。
但是这里还有一种情况，就是假如业主租用的是封闭式的车库，那物业也就不存在参与车位管理，这种时候，物业是没有权利收费的。
123698745吧
题主描述的情况看，小区里有几个方面的利益纠葛：
1，物业管理（现在应该称之为“物业服务”），主张收取每个车位50元管理费；
2，业委会，题主没有说明白业委会的意见；
3，开发商，看意思这个小区开发商和物业不是一股势力，而且这里开发商的身份应该以产权业主对待，反对收取50管理费；
4，普通业主，租用车位的业主，反对收取50元管理费。
首先，可以推断：这个管理费以前没有，而且不包含在物业合同约定内容里；那么也就相当于新增加的一项服务。所以，需要买卖双方重新公平协商，协商不成，先由业委会调解，要落实明白“收50管理费，管什么、为什么收、有什么依据、出钱的一方得到哪些服务”。协商不成，也就是买卖不成仁义在。“坐地起价、强买强卖”肯定是不合法的，也无法顺利的把生意做下去，万古不变的真理，双赢多赢才可以持续下去。“花了50块钱，享受了什么服务？是否花的值？”
其次，如果以此为借口附带其他损害业主权益的事，业委会及业主大会完全可以解聘这个物业公司。
综上，“收取50管理费对不对”取决于双方协商和业委会业主大会的意见。
财经逍遥子
不管你的车位是有产权还是无产权的，车辆如要停在小区，就需要人管理，否则就会有乱停乱放的，被恶意损坏的，被盗的。（注:就算有物业也会出现类似现象，但比没有物业的少很多，谁能做到百分百不出事呢？）作为业主的就会骂娘。既然要人管理就需要付人薪水，试问物业向租车位的车主或是已购车位的业主要物管费（车辆管理费）对不对？
常常有人说，我的车停在小区被画伤了，弄坏了，被盗了……。物业要不要陪？
物业公司收取的是整个小区的整体分摊的费用（公共区域停车费，车库停车费，车位停车费）没有专门针对买一辆车的。试问让人专门看你的这一部车（全天，全月，全年）。你现在交的这么点车辆管理费，够吗？
