大帥32785
又是一個釣魚引戰貼，咦，我怎麼管不住自己的手呢，怎麼又來答這種題（手動尷尬而又不失禮貌的微笑）！
其實我已經在另一個問題“青島房價什麼時候會大跌”裡從全青島市整體分析闡述過我的觀點，大家也可以去看看我的那個回答。既然具體到膠州了，那就不妨再具體探討一下。長篇大論又要開始了……還是那句話，急著看結論的請直接跳到結尾（你們就這麼不想看我瞎掰扯嗎……）。
1.膠州現在的房價是多少?
2.膠州房價跌一半後是什麼水平？
3.目前膠州房價上漲的原因有哪些？
4.膠州房價未來三年內會不會跌一半？
先來回答第1個問題：找了幾個目前比較主流的賣房軟件，數據統計詳見下圖。
房天下顯示的目前膠州二手房均價在9029。
安居客顯示的膠州目前二手房均價為8341，鏈家中暫無膠州板塊的房價統計。
克而瑞青島的統計數據，圖中為1月份商品住宅備案數據。而本人在3月初陪同學去膠州新城區及國家經濟開發區看過新房，預計售價均在11000左右。
那姑且按照二手房均價9000～10000，新房均價11000～12000計算（如果各位有更準確可靠的數據，可以在評論裡提供給我，我作出更正）。
再來回答第2個問題：假設膠州房價跌一半，那麼按照上述數據，即膠州二手房均價將回落到4500～5000，新房均價將回落到5500～6000。在從上述安居客提取出的膠州房價走勢圖中可看出，這相當於2015年底到2016年初的水平。這相當於前一波全國普漲的起點位置。
再來回答第3個問題：不考慮前期貨幣超發等帶來的影響，目前膠州房價上漲的因素我認為總結一下主要有以下幾點：
1.近年來依託青島發展，膠州市GDP保持較高增速，人口持續增長，就業崗位增多，經濟發展成績算是喜人。
2.基於青島膠東臨空經濟示範區、膠州國家經濟技術開發區、青島歐亞經貿合作產業園區、膠州灣國際物流園等規劃發展，以及海陸空鐵“全通型”綜合交通齊聚膠州，1小時地鐵通達青島全市，高鐵通達半島主要城市，飛機通達北京等中心城市的聯通效應的預期刺激，未來經濟發展動力十足，前景美好，對房產剛需及長期投資客產生吸引。
3.拆遷及棚戶區改造帶來的購房需求。
4.膠州相比於西海岸新區以及城陽區的房價價格窪地相對明顯，吸引這些片區的剛需客分流。
5.青島申請國家中心城市帶來的巨大期望與機遇所帶來的“哄抬式”房產投資需求。
6.膠州房地產的庫存水平已處於相對較低位置，從目前統計數據看（引用克而瑞青島統計數據，侵刪），去化週期約在6～9個月左右，處於相對較低水平。
最後咱們再來回答第4個問題：膠州房價未來三年內會不會跌一半？回看第2、3個問題答案，從經濟支撐，發展前景，供需關係等分析，均未可見膠州房價有可以跌到2016年初水平的下跌動能。但存在的風險是青島若申請國家中心城市不利，因此所帶來的“哄抬式”房產投資可能會成為後期房價下跌的一大原因。但我們應該認清的是，從目前青島的大環境看，發展預期以及調控政策、信貸進一步收緊等因素的共同影響下，房價進一步上漲後趨於平穩或震盪上揚的可能性更大。如果出現大跌，前提也會是在目前房價的基礎上仍出現大漲，後續因利好無法兌現而出現大面積拋售，從而導致房價大跌。但跌後的價格可能仍與現在價格相當。
如果各位看官中有還未買房的剛需者，我希望你能好好想想，考慮好自己的需求和經濟能力，不要期盼房價下跌後上車，更不要跟風炒作蠻目加槓桿。答題不易，各位看官如果覺得答的還行，還麻煩您再動動手指，點個贊，關注一小下，謝謝！
高速動車蝦
在青島主城區市南區、嶗山區房價突破3、4萬元的時候，我們可以看到，同屬青島的膠州房價才萬元左右。
現在居然有人預計三年內膠州房價下跌一半？我看純粹是豬油蒙了心。
我認為這種說法是為了譁眾取寵，居心不良。
膠州作為縣級市，目前各方面條件自然無法與主城區相抗衡，即便是黃島、李滄和即墨，由於有著政策上的傾斜，前幾年也發展得比膠州好，這一點已經很直觀地體現在房價的差距上。
但是今後幾年之內，新機場、地鐵、高鐵等房價利好因素將陸續兌現。這是膠州經濟開始騰飛的契機。
經濟一旦躍上新臺階，膠州的地價必然上漲，然後就是房價順勢跟著上漲。
到那時，膠州的房價可能會成為青島全市的後起之秀，能不大漲已經是幸事，遑論攔腰砍下一半？
唯一可能讓膠州房價跌去一半的因素，就是再度爆發類似2008年的全球金融危機。
不過那時候，全國房價都會暴跌，可不止是膠州一城了。
時光倒流20年的剪報
作為一個財經人，我雖然沒有生活和工作在膠州，但我覺得照目前的形勢，三年內膠州房價不可能下跌一半。
我膠州有朋友對我說，現在膠州市區的新房價均價在每平米1.1萬元左右，二手房每平米1萬元左右。如果三年內降到一半，新建房和二手房價格分別降到
5500元和5000元左右，這個水平也就回到了2015年或2016年膠州當時的房價了。從目前看，這種想法只能是一廂情願和美好的幻覺而已。
一方面膠州依據青島的經濟區位發展優勢及旅遊資源優勢，未來還將對各類人才及遊客都將產生較大的吸引力，所有未來三年湧入的人口還有可能增長，購房需求動力仍在，房價不可能下跌，甚至還有可能上漲。
另一方面，儘管國家實施嚴格調控措施會對現在膠州的房價有一定影響，但目前膠州這樣的房價在全國來看並不算太高，而且其未來經濟發展的前景仍令人樂觀，經濟輻射效應必將帶動房地產的進一步發展，也將吸納更多的就業人口，形成購房需求。
所以，企望未來三年膠州房價降一半幾乎是不可能實現的事情，膠州有想購買房子的朋友千萬不要相信這樣的信息。
開偉觀察
膠州機場建好前，房價不會跌，機場建好後，地鐵也會跟來，房價也不會跌，從目前規劃圖看，[以前看過，找不到了]8號支線經過寶龍，佳樂家，最終到老火車站，完全帶動老城區的房價。所以五年內不會跌。然後撤市劃區，又要漲錢。如果，如果，只是如果，青島再直轄，又要漲錢(可能性極小)。當然，國家是要調控的，也許五年後，房價一萬五，平均工資是五千，十年後房價兩萬了，平均工資一萬。這也算是變相跌了，反正直接降價基本不可能
地鐵線路圖沒正式公佈前，都是可能變的，僅供參考
說的啥玩意
不可能降一半，不長一半就很好了！特別膠州開發區那邊，潛力無限！海邊、大學、自貿區、保稅區、京東物流及各大物流園，跨海橋出口、高鐵站、還有規劃地鐵、醫院、中小學，都在逐步完善！現在那地方還不成熟，一旦成熟還不知能漲多少呢，現在比最初的時候房價已經漲了3～4倍！最初的時候3千多元，現在1萬2左右。
這也跟國家政策有很大的關係，除非國家政策不在那建設了，我想那地方恐怕給您錢也不能在哪地方住！我看至少現在這個狀態國家建設的重點集中在哪個地方，高新區比他成立的早，還沒有那個地方建設的快。
不足之處可能就是雨季碰到颱風可能會海水倒灌！哈哈！買房還得多留意這個問題！
鄉村人123456789
我感覺現在不會跌，要跌的話得等到十幾年後，就是八零後孩子們20左右的時候！因為那時候八零後的孩子們估計都不用為了結婚買房了！像我兒子，我翰林苑一套120平，多層，三室兩廳兩衛的，我媳婦三里河花園一套108平套二的，媳婦老家拆遷分了兩套房子，我老家也快拆遷了，也得兩套房子！我和我媳婦都是獨生子女，到時候房子都是我兒子的！很多八零後和九零後跟我這個情況的很多，你說他們的孩子以後還可能買房子嗎？所以等他們的孩子長大的時候，也就是房子跌的時候！純屬個人觀點，不喜勿噴！
Dragon7600
膠州人，目前兩套樓房，還有一套待拆遷平房！膠州的房價目前是這種情況，機場建設之前，膠州庫存現房很多，所以房價始終上不去，和周邊，開發區，城陽比，房價相對來說很便宜！本地需求也不是特別大，所以庫存房比較多！但，飛機場一拆遷，大量的拆遷戶購房，造成現房驟減，而由於房價差，很多炒房客也加入了購房大軍來，所以房價幾乎翻翻！加上飛機場，地鐵，高鐵等噱頭，又進一步推高了房價！18年還有很多村莊要拆遷，所以，個人認為膠州的房價起碼因為拆遷的剛需，還不會下降，大像前兩年的大幅漲價也是不可能的！但，兩三年後，房價下降是必然的！原因也很簡單，一，飛機場周邊的房子怎麼樣都不算個適合人居住的環境，尾氣，噪音等汙染太大！現在是因為膠州不瞭解機場，等機場正常運營了，其周邊的房屋購買力自然會下降！這個可以參考北京機場周邊房價！二，兩三年後這一撥的炒房客按法律法規已經可以買賣房子了，大量的二手房將上市，二手房市場選擇餘地會更多！三，這幾年新來的樓盤速度加快，房屋提供充足，不會出現飛機場一拆遷很多樓盤都沒現房的情況！
總之，個人認為，膠州房價兩三年內不會降，且不會大升！兩三年後，房價會降，但不會大降！
愛抓娃娃的豬
首先我們來明確一下，為什麼房價上漲的這麼厲害？然後，再來聊聊你的預計，看能否達到你的期望。
國人喜好買漲殺跌，跟風！房地產市場波動首先看一線城市，一線城市房價很高，高到好多人已經買不起了，他們會考慮退而求其次去其他城市買房，開發商們也看中了這一點，然後二線城市房價上漲，一些二線城市的人買不起房了，他們繼續退而求其次回老家三四線城市買房，就是這樣一級一級往下推，開發商也是一級一級往下退。這就是為什麼說一二線城市房價下降了，我們依然不敢很肯定的說，我們三四線，五六線城市房價一定會下跌。
現在的房子是實實在在的商品，開發商們唯有一直抬高房價，他們的資產才會高於銀行的貸款債務，才能保證自己不會虧損。反正房子是抵押給銀行，然後去套現的。他們拿著套現的資金，繼續拿地，修樓。然後再套現…… 他們不著急，金融機構比他們還著急。況且，一些金融機構也不會讓房價跌的太厲害，如果跌破大關，影響力是無法想象的。這也就是為什麼越賣不出去越要漲價了。
前面我們提到房子是商品，那麼他就不可能逃脫市場規律的限制。很有永恆只漲不跌的商品，房子也不例外，未來房子肯定會降價，至於降多少，我們說了不算。而未來是多久？我也不知道！
葉子說球
膠州房價不會跌，即是跌也是在千元左右！不漲就很不錯了。理由有三：一是機場的利好；二是劃區的利好（應該在今年某些時候）；三是地鐵及大橋連接線，進一步拉近與青島主城區的距離；未來三年內，膠州的房價可能是糾結期，三年後膠州的房價還會上漲滴，不信就拭目以待吧！
青山綠水9899
下降一半是不可能的……只能微落……膠州目前的前景來說……沒有大的企業跟單位進來……並且膠州也沒有漂亮的海岸線～也沒有基本的旅遊度假區……現在房價已經達到1.1以上……新城區價格更高……現在膠州人均收入並不是很高……反而消費還比較高～所以我覺得……膠州房價應該維持在老城區8千左右……新城區在，1萬左右比較合理……所以肯定會落……但是並不會落太多……在高價位買入房子的……肯定會有點肉疼
