快乐人159007291
谈到未来的房价走势，我们首先来看下面的胡润研究院5日发布的数据，表格如下：
中国在2017年房价涨幅全球最快，在全球房价涨幅居前的10个城市中，有7个中国城市，全球排名前50的城市中，有24个中国城市。整体上来看，2017年度全球房价涨幅较2016年减缓。
冰岛首都雷克雅未克成为全球房价涨幅第一的城市，涨幅达18.8%。“无锡2017年度房价涨幅与2016年相比，虽从34.3%下降到18.2%，但依然领跑中国，其余进入全球房价涨幅前10位的中国城市包括合肥、广州、厦门、郑州、南京、惠州。
研究数据表明全球房价涨幅的前50名城市共来自16个国家，中国有24个城市入榜，数量最多。一线城市来看，北京和上海2017年度房价涨幅分别比2016年下降13位和20位，广州排名比2016年上升9位，深圳跌出前50名。
通过以上数据分析，我发表一下本人对未来房价走势的观点：我们从上面不难看出，凡是开通高铁、国家未来明确表态列入战略发展规划的城市，房价依然在上涨，比如河南的洛阳因为地铁的动工，新区的房价几乎一两个月翻了一倍。
还有郑州随着国家中部崛起的经济政策，更是出现“日光盘”，南京因为高铁经济的带动，房价也是一路高歌，当然随着国家房地产政策的调控，部分城市房价出现了回落或者放缓增长。
以前房价涨速过快的城市未来肯定要回落，至少是要缓慢增长，因为国家一再表态房子的居住功能，但是房地产成为各个地方的主要财政收入来源，对于没有其他经济作为支柱产业来支撑的城市来说，恐怕很难落实房价下调的政策。
作为北上广深来说，至少的房价已经涨到了一个顶点，在全球范围来说已经是高价位了，随着生活成本的提高，高铁出行的更加便利化，这些城市的人口开始外流到其周边的二线城市居住，加上国家的调控，这些房价回落比较明显。
另外二手房交易成本的提高，和交易周期的限制，让投资房产短时间赚取市场差价的人群在逐步减少，一定程度上也成为房价回落的因素之一。
未来房价对于交通优势明显，刚性需求的城市来说房价不会回落，在国家的监管下只会缓慢增长。对于生活成本高，压力过大，就业岗位不足，竞争激烈，不享受国家红利政策支持的城市，房价肯定是要回落。
以上是本人对未来房价走势的观点，欢迎更多的朋友关注舞栋人生，一起来探讨！
舞栋人生
“滚滚房客如潮水，房价折煞英雄。 涨跌赔赚转头空。 楼市依旧在，几度眼圈红。”——为回答这个问题，小编大状先篡改下诗句。
一、未来三年房价还能涨吗？
住房涉及民生问题，不能完全交由市场，这也就是房住不炒的道德出发点。现在我们的房价畸高，房价收入比严重不合理，未来房价还能持续上涨吗？
如上图，房价收入比意味：在房价不变情况下，按当前家庭收入，需要花费多长时间才能买得起房。标准值是4-6年，但是我们呢？深圳需要39年，石家庄15年，济南是9年…相信很多人的可支配收入还不到表中的平均值，那结果可想而知了。
二、未来三年房价会下跌吗？
中国房价确实到了要调整的时候，这也是国民经济发展到今天，必然要做出的选择，泡沫是迟早要挤出的。但是，泡沫不能硬挤，必须要在相当长的时间内稳步进行。
另外，有人买不起，有人还想买，市场的需求还依然存在甚至还比较强劲，那房价会跌吗？
这样看来，涨跌真难辨。小编大状给个判断：温和上涨不崩盘，保障刚需住房。 跑输物价就是跌。 古今多少事，都付笑谈中。
文言状语
我国城市区分都是一二三四等区分，根据城建规模，经济指标，科教文卫等来区分城市等级。房子本身没有多大价值，之所以贵是因为房子背后代表的城市地位价值体现。
首先是资源，资源才是根本，没有资源的城市注定会落寞。那么有哪些资源呢。
首先是城建规模等硬实力，城市建设，交通枢纽，山水城林。有了这些基本的硬件，本身就有了吸引人口的能力。这些可是城市骨架，支撑了城市的发展。
然后就是科教文卫软实力，这些都是城市发展的血肉，丰富了城市的内容，科技，教育，文化，医疗等都是吸引人口的必备要素。
然后才是政治地位，国家给你的政策倾斜，政治导向，这个是决定城市持续发展的稳定性因素。也是发展的靠山。
最后才是经济发展水平，有了以上的条件才能谈经济发展，经济发达，财政富裕，才能更好的辅助城市发展，在未来城市化进程中让自己立于不败之地。
所以小编想说，对比以上各条再来看房地产，这些城市的房地产必降继续上涨，反之没有资源的城市必将落寞。上涨的城市都是国内一二线，经济发达，交通便捷，科教文卫高速发展的城市。
这些城市全部是人口净流入城市，有了人还愁没有人买房吗？国家定调房地产是居住的，可是也说了要保持房地产稳定发展，要弄清楚国家用意，稳定发现才是重要的，什么是稳定，那就是不要大起大落。所以说随着通胀，房地产在部分城市依然是上涨的。
以上，感谢，小编抛砖引玉，希望大家一起讨论，喜欢可以关注小编。
晚来风生活百态
2018年的房地产是先升后降，主要是因为上半年二线城市抢人才，三四线城市要去库存和棚户改造货币化安置，也就是说，各地方都没有严格执行中央的房地产调控政策，除了一线城市之外，其他城市的房地产调控并不积极，都在瞻前顾后。
但是现在的情况有所不同了，这次住建部先后约谈了12个房价上涨过快的城市的负责人，要求控制高房价，坚决去杠杆、抑制投机的态度很坚决，并且也体现在行动之上，相信后续将会有更多的城市将开始正式加入到房地产调控的轨道上来，这样要不了多久，房地产价格走势开始平稳，成交量将会回落。
特别值得一提的是，这次住建部除了房地产调控要继续执行之外，还让多地严打房地产中介的炒作行为。于是乎海南、成都、哈尔滨、重庆等地都出台严格房地产中介管理，对扰乱市场秩序的房地产中介机构给予严厉处罚。
未来中国的房地产在去投机化、降杠杆后，首先会逐步开始降温，然后多空双方进入到僵持阶段，随后房价开始小幅下跌，最后进行较大跌幅。这是指一二线城市。而三四线城市如果一旦出现下跌就基本上是断崖形的，因为当地购买力不济，投机者一旦辙退，那就是一地鸡毛。所以，三四线城市的2019-2020年时风险较大，作为普通民众不要去那边投资性购房，当然你去三四线城市养老购房自住，那还是不错的选择。
不执著财经
那么也就是说，房价涨速低于通货膨胀或工资涨速的话，那么相对而言，房价就是在走跌。即像购买余额宝之类的货币基金，看上去资产是在增加，但实际上增加抵不过通货膨胀，资产是在不断折损的一个过程。
但房产占GDP比重又那么大，又不能过分的抑制房价，如房价大幅下跌将会直接影响到实体经济，不利经济发展。那么其应当只能缓慢增长，而这涨速可能会低于通货膨胀或工资涨速，也就不易出现炒房客，因为其他投资理财能带来更大的收益。
例如最近银行的资金短缺，直接抑制了房价，因为商业银行纷纷上浮了房贷利率，更有甚至上浮40%。如以40%计算，那么房贷利率4.9*140%=6.86%。想想以后房价涨速还能平均10%的涨吗？如不能，其风险是大于收益的，因为即使是每年10%的涨速那收益也只不过3%，但却要承担涨速低于7%时的风险。
不过房产价格具有区域性，总体涨速放缓，不代表全部地方都会放缓。例如最近的一二线城市基本出现小幅回调，而三四五线城市由于棚改和回乡购房等原因倒涨起来了。
总而言之，如果购房是进行投资的话，本人是不建议购买的，风险大于收益，投资理财产品那么多，没必要去趟那浑水。而如果是自住的话，自己又比较宽裕，购房不会影响到生活质量，那么就买吧！可如果购房会直接影响到生活质量，那还是缓缓吧！毕竟租房比购房实惠。
三人聚众
2018年至2020年房地产价格走势是涨还是跌，其实趋势已经非常明确了。首先，从国家的政策上已经清楚地告诉大家，房住不炒，坚决遏制房地产泡沫，七部委严打炒房，北京成立打击治理炒房的专门小组，金融各部门严禁各种资金进入房地产，提高房贷利率，再到最近的取消预售房制度等等，这些政策肯定是能让房地产回归住房的本质，从政策上炒房的时代结束了。
其次，所有的地产大佬都在抛售房地产，先知先觉的地产大佬早已抛光了房地产，例如，李嘉诚及金融家俱乐部的富豪们。后知后觉的地产商们现在也明白了，也在抛售房地产，恒大及碧桂园等房企的打折促销。
其三是炒房中介也反映过来了，想活命的炒房客们开始的抛售房产救命的措施，炒房客们终于明白了，这次房价下跌是真的，而且还会持续多年，再不逃命，会赔光所有身价。
其四是，所有的房地产上市公司都在计提房价下跌的损失准备，房价下跌已成房地产商的共识。
其五是中国最有代表性的，房地产行业的风向标的北京燕郊，还是北京的副中心，房价已经腰斩了。
其六是炒房时代结束了，大量的房产卖给谁，现在的中国，最穷的家庭也有一套房，多套房的家庭多的是，大量过剩的房子卖给谁，中国的房地产需求已经很少了。
其七，大量的房地产企业手里的土地够盖上五年的，现在已经是满山遍野都盖满了房子，再盖房子还有需求吗，不盖买的地怎么办？
综上所述，笔者认为，2018年至2020年房价肯定是下跌的，而且还是大幅下跌。
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金融学家宏皓教授
2018到2020年房价走势怎么样呢？个人感觉预测这个东西，我们的市场，只能说是一种心理分析，不确定的因素太多，以往的经验，我们有很多的方法可以很好的干预市场，对于开发商来说，涨了，就是一路的疯狂跟进，至于风险管控，基本是说着玩的，跌了，就去老北哪里跳楼。
2017年是楼市涨幅惊人的一年，很多三四线城市单价都突破了万元，买了房的美滋滋，没买房的很失落，刚需族可能更是恨的牙痒痒，什么是刚需，应该就是农村考大学考出来的学生，再就是农村做生意成功的要搬到城里这部分人，其它的城里人肯定不是，已经扎根农村的愿意搬出来的基本没有。真的有点同情这些农村的学子，压力好大啊！给点建议，买房子量力而行，不要总关注哪些高价盘，位置区位各方面都很好的楼盘，也可以关注下郊区盘和老市区二手房。以满足自己的需要！是不是感觉房子如美女！
废话少说，我们先来分析一下2017年房价为什么涨的这么凶。2017年房价的疯长可以分成两部分，一部分就是成本上涨带来的驱动，第二就是大家疯狂跟进，开发商疯狂拿地带来的溢价。
第一部分成本的上升，人工成本大家都能感觉到，施工涉及的各个工种工资有了普遍上涨，市场行情看涨，材料来看，最主要的就是税制改革去产能，造成主要材料价格基本是翻翻。特别是现在大家很重视环保，造成沙石料价格上涨，其实沙子石子照样采照样干，只不过白天干的活换成了夜间干，然后大家一紧张，一吆喝都跟着玩提价。再就是一些协会的作用，协会定制市场价格，不允许低价出售，报团提价。其次，现在来讲，拆迁成本愈来愈高，越来越困难，这也造成地面价上涨，这些都造成了成本的上升。
第二部分就是溢价出来的价格，大家的心理都是买涨不买跌，跌的时候房子没人问，本人买房都是在房子下降有优惠的时候买的，房子行情不好的时候，去看一些郊区盘，三四千的价格，售楼部冷清的不得了，去看房子一堆人伺候你，那时候没人买啊，现在是定时开售然后开抢，这就是心理作用。其次就是开发商，行情好了，提价提的真是疯狂，一天一个价，定的房子明天就毁约不卖了，要加价，追求超额利润把资本的特性暴露无遗。
这些是成本带来的上涨因素，至于需求没什么好分析的了，其实我们对房子的需求非常多样。对于城里的，大部分就是改善型需求，或者是分户儿女结婚，再一部分就是投资，投资的需求还是比较多的，无非出于保值的目的，不过这部分现在再入场感觉有点不明智了。没有接盘的投资何年何月能收回。
金融层面目前来说是对房价有一定压制的，主要是贷款利率的提高，普遍提高了15%，再加上两年内出售增加的税额，交易环节和银行贷款层面对买房都是不利的。
至于说新的2018，房价将如何走势，这个每个城市有每个城市的特点，无法一概而论了。不过个人感觉象2017年疯涨的情况是不会有了，毕竟大家的贷款额现在也是创出了新高度，当然，也可能大家都疯了，继续疯狂一把。现在三四线城市的房价动辄一二百万，实在是叹为观止，就目前的房价，个人认为会如下发展。
第一就是如果地方经济发展的好，那相应的租赁市场可能会繁荣，大家可能慢慢培养出租房住的习惯，其实在一些地方，租房也是相对划算的一种选择，毕竟房子折旧50年也就没人想住了。到时候拆迁是否象现在如此这般如火如荼就很难说了。
第二房价缺乏上涨动力的刺激，但在成本的支撑下，可能出现小部分的阴跌，明的很少有敢的啊，一降价马上有人拆了你的售楼部，开发商到时候也得死撑。
第三将可能出现逆城市化发展，这一点一些有钱的老板们给我们做了很大的榜样，盖个大别墅总是比楼房要住的舒服，有钱再把别墅做一些功能化，毕竟一套农村的别墅才花几个钱，顶不上一套楼房一半的价格，这样当然盖个别墅更划算。当然长远看，还是楼房价值更可靠。以后的社区在农村，这话还是有点道理的。多少农村出去发财的又拼命的钻回了农村，对不对。
一元视频
笼统说房价涨跌的都是耍流氓，因为房价这个事是一个非常区域化的事情，没有全国一刀切的说法。回到题目本身：
1、房主不炒是主旋律，决定房价的因素有金融、人口等等，但核心的是看政策。而不同城市的政策是完全不同的，每个城市的发展路径也是完全不同的。
2、京沪等一线城市要限制人口，同时增加共有产权房屋的土地供应，因为土地有限，增加了共有产权房的土地势必减少商品房供地，而从实际中共有产权房的交易来看并不乐观，一是因为交易受限制，所以放弃的人很多，50%产权卖35000，那其实还是7万的房价，100%产权的房价并没降多少，贴着政府限价走，而未来商品房供地减少，本来会导致这部分房产的增值，但是因为有最高限价，所以房企的热情不高，除非有能力说服政府突破限价，所以现在大量的房企都在三四线城市发力，而那些聚焦一线的公司都业绩平平，未来三年，一线房产保值能力无忧，如果限购政策不改，增值能力平平。
3、二线城市看政策，也看人口，最近各城市展开抢人大战，限购城市新房因为存在价格倒挂，买到即赚到，二手房投资价值平平。
4、未来三年三四线城市仍然值得期待，2017年，尽管有史上最严的调控措施，但很多房地产企业的销售额、股价等等屡创新高，因为三四线城市的去库存，未来三年，以棚改为主的去库存仍在继续，各地已经做了棚改的规划，规模很大，因为棚改需求会释放很大的购买力导致房价的上涨，这个趋势在2017年就已验证，所以这个期间围绕棚改概念会有增值。
5、四线往下的城市很少有投资价值，自住随时买，投资的话可以参考高铁修造路线图。
大猫财经
你好，嗨住租房来回答这个问题。
这个问题要分开来看，毕竟支撑房价的城市之间的基本面不同。接下来我会具体做出分析：
首先，一二线城市基本面良好，维持房价的动力依旧存在
2016年可谓是一二线城市房价突飞猛进的一年，北上广深市郊房价都实现了翻倍，此外更带动了周边卫星城市的房价猛涨。这一波上涨行情，让投资客杀红了眼，刚需客急白了头，新盘开盘时价格比认筹时高出好几千，二手房房东临签约宁愿赔偿几十万的违约金也要毁约再加价挂牌，整个楼市一片欣欣向荣。
到了2017年，一轮接一轮的调控开始给狂飙猛进的一二线楼市加压，从限购限贷都限售限价，热点城市终于开始慢慢冷却，成交价格逐渐趋于平稳，成交量也出现了回落。
虽然限购限贷一定程度遏制了真实的需求量，但一二线城市维持房价的基本面是好的：强大的经济竞争能力、对人口和人才的吸引、雄厚的产业基础，这些都是维持房价的根基。
可以预见的是，一旦政策松绑，一二线城市短期内还能释放出大量需求。但目前来看，松绑的可能性不大，房价应该不会出现太多波动，比较相对稳定地维持在目前的水平。
其次，三四线城市有价无市，套现风险已显
继一二线城市需求被锁后，三四线城市和一些小县城都迎来了发展契机，贫困县房价破万是2017年底不少人津津乐道的话题。
但与一线城市不同的是，三四线的新房和二手房市场可以说是冰火两重天。受益于一二线城市限购限售等调控政策带来的资金溢出效应，短期内涌入的大量资金太高了当地房价，但这个房价上升只是表现在新房市场上，二手房价格几乎不为所动。
但二手房的价格才是经历过时间和市场考验的，相比新房更能反映一个地区的真实房产价值。
三四线大量买入新房，当地人要改善，投资客割韭菜，但最后想要将手里的房产转出去发现就没那么容易了。因为当地的有效需求基本都被新房吸收掉了，谁又会在二手市场做接盘侠？
最后，炒房的黄金时代已经远去，买房需量力而行
这个建议是给那些在大城市打拼，在调控下暂时买不起房的年轻人的。不少在一二线的上班族，手里有点闲钱但是又不够一线城市的首付或不满足购房资格，转身选择了三四线的房子。
任何选择无可厚非，但我们在做买房决策时，一定要谨慎权衡自己的真实需求与当地楼市的风险。楼市投资回报率最高的时机已经过去了，在看似繁荣的三四线楼市背后，能够笑到最后的又有几个？
除了新建商品房，现在各类政策也在大力鼓励租赁住房的发展。在外打拼，暂时买不起房子也没关系，下载嗨住APP，全城海量真实房源，更有新年租房优惠，拼搏的同时也别忘了给自己创造美好的生活。
嗨住租房
2018年起，房产将失去投资价值。这句话是我说的。
房住不炒，这是国家说的。
如今房价已经达到阶段性高点，堪比股市6000点高位，是涨是跌，不言而喻。
当然了，房地产市场实质已经绑架了国民经济，社会财富大半席卷其中，利益纠葛极其复杂。
市场经济规律决定泡沫终会破裂，但是在不同的地方，泡沫破裂也会有不同的表现。
无形之手力量强大，有形之手强力护盘，本该断崖式下跌或者阴跌不断的房价，在2018年到2020年的阶段，可能会相对平稳的缓慢下跌。
钢筋水泥建成房子，能解决居住问题，但是不会产生新的财富。
而建设房地产会占用天量的耕地，实质是在消耗经济体粮食自给自足的能力。
而过高的土地成本，过高的房价，则是以透支了经济未来发展潜力为代价的。
涨，是涨不动了。纸上财富，涨了如果不能变现，都是虚幻。
跌，是不可能直接猛跌，就如前面所说，跌的姿势很重要，要符合各个层面的心理预期。
但是跌势已成，无法阻挡。
在严重的金融危机和房产熄火两者之间做选择，任何人都会做出理性选择。
壮士断腕，尚能断臂求生。
坚持不摘绑在脖子上的套索，再一脚蹬掉脚底的石头，后果不言而喻。
