逍遥山客

大家好！我是阿虎。

2018年西安房价我认为还会涨的，但也不排除下降的可能性。

分析

我在西安某房地产中介工作，2018年开始这段时间，新盘开售以来，很多购房者涌进售房处。成交量很高，每天签合同的人很多，在疯狂的抢房潮中，西安发展趋势明显，让很多购房者开始大胆购房。

现在这些购房者基本是陕西人和西安本地户口的人占多数，有新盘开售，这些购房者就会迅速涌进购房处。有了限购政策后，每人最多持有两套房，可能会有一些限制，但是不排除购房者利用亲戚朋友名义购房。

购房者大量抢购房产，把房囤起来，先出租再出售，而且炒房团一起把房价提升，对于房价上涨是很有促进作用啊！为了赚钱，炒房者买房不住，给未来需要购房的人带来了很大压力。

房价上涨对于经济发展不是好事，投资者应该把钱投资到其它行业才对，房价上涨对于需要购房的人不是好事，大半辈子工作的钱都给房子。在其它方面的消费就会下降，人们的生活质量就会下降。

总结

房子是用来住的，不是用来炒的。

希望炒房者少一些，把钱投资在其它行业也是不错的，促进其它行业发展，让生活质量提高。

房子本来不值那个价，炒的人多了也便成了高价房。

虎奥

目前在9个国家中心城市里，西安的房价是最低的，比郑州的均价要差四到五千块。而郑州的GDP比西安高，但比起房价差距，并没有那么大。另外，一个城市的房价也不是完全和GDP成正相关，也有特殊情况。在我看来，房价主要是由库存和人们对楼市的预期决定的，如果库存在8个月之内，那么房价必然上涨，如果库存超过15个月，则房价必然下跌，北京等一线城市除外。人们的预期在其中也起着推波助澜的作用，比如西安从17年开始推进了一系列城市变革，包括招商引资，包括户籍新政，包括政风政治，西安的投资环境发生了巨大的变化，在城市品牌塑造和推广上，西安最近更是成了网红城市，因此综合来看，一旦一个城市的人口呈现净流入，库存又没有明显增加，西安最近一直闹房荒（原因比较复杂，有冬季限土令的因素），因此人们对楼市的预期变会助长房价的进一步抬升，总体来看，2018年不会像17年猛涨，但会进入一个小幅快涨的阶段，每个月都会小涨，感觉不是那么明显，但到年底，可能会发现全年平均涨幅至少超过20%。以上是本人对西安楼市的基本观点，欢迎关注我的头条号提问留言。

郑占录

2017年是西安楼市的爆发年，房价上涨势头强劲，那么在2018年是否会得到延续呢？

我们来看几组数据：

首先，2017年一年新建商品房价格涨幅前三排名，可以看到，去年2月份西安涨幅第二。

第三张，作为主要二线城市，西安今年2月份商品房成交面积同比上涨27.57%。在二线城市当中排第三。

根据以上三张数据图我们可以判断，西安今年开年以来延续了去年的上涨势头，所以，房价今年还会继续上涨，但是受到利率影响幅度会下降。

所以，想等降价的观望着，还是歇歇吧，现在买还是比较合适的，随着涨势晚了一定就比现在贵出不少了。因此，还是及时出手。

房产老J

首先感谢悟空提问问答🙏🙏总体趋势来讲，房价还是会涨的。
为什么这么说？房子是刚需。

不管怎么样，新生代总是需要新房子，有钱的也需要买新房或换新房。

所以说，该买还是得买，不能等，越等可能又错失机会。总而言之，看各位老板怎么把握。觉得值，不是钱的事，那就买。觉得不值，那就作罢。好了，就先回答到这。欢迎有更多见解的，在评论区留言。喜欢的老铁双击666。祝大家狗年大吉。福旺财旺一路旺!谢谢咯!

江西人在东莞666

谢谢。

先得看看你买房的动机是啥? 是投资还是刚需?

刚需的话，能买则买，不建议再等了。

投资投机的话，不建议。

因为:

1. 刚需:

购房是为了自住，买入后数年内的涨、跌与你无关。无论涨跌，你都不可能卖。相比于购房后房价下跌，你更承受不起的是房价上涨带来的首付和房贷的提高，使得你再也买不起房。

2. 投资:

整体不建议，因为已经错过本轮价值最大化的最好时机。西安房价经过16年十一后20%+和17年41.7%的上涨，当前处于史上最严楼市调控，九城区全面限购；外地户口不许买房；本地家庭最多两套房；买房五年内，不许交易，房价基本稳定下来了。加上国家层面房住不炒的大棒，短期内大涨的概率极低。

但未来中长期（三年以上），西安的房价怎么走，也不好说。具体见如下对西安房价的有利或不利的因素分析：

利好因素：

1. 西安是国家中心城市和关中城市群规龙头

2018.2.7日，国家发布的《关于印发关中平原城市群发展规划的通知(发改规划〔2018〕220号)》明确提出，"建设西安国家中心城市"，西安这座雄踞关中的十三朝千年古都正式入选"国家中心城市"之列（全国第九个）。从《规划》中可见，本次规划涉及了甘肃、山西、陕西三个省18个城市，构成"一圈一轴三带"空间发展格局，其中，西安处在中央核心位置，也是其中唯一的副省级城市，在关中平原城市群中将起核心推动地位，这无疑是西安未来发展的重大利好。西安在西北的龙头，必将扬起。

相比一线城市八九万一平米，西安遍地七八千一平的房价只是其零头；同比发展水平差不多二线城市郑州长沙合肥，也是最低的，甚至比甘肃兰州这种西北三线还低；九大国家中心城市中，西安房价垫底。房价高不高算是房价以后能不能大涨的重要潜力之一。

3：西安的高校够多

西安高校数量及质量在全国排名第三，仅次于北京上海，与南京武汉相当。这些学生毕业后，留驻西安的可能性很大，也是各种大企业考虑进驻西安的重要因素之一。

4：国家“一带一路”中丝绸之路起点

西安是中国与中亚贸易的必经之地。而我国政府重力力推的“一带一路”政策，其中最重要的地方就有西安。西安必将成为中国——中亚——中东——欧洲这条路的桥头堡。

5：西安是全国闻名的旅游城市

老百姓的生活质量越来越好，越来越多的人选择外出旅游，这对于旅游城市可是个好机会。西安就是这样一座著名旅游城市，十三朝古都，遍地名胜古迹，例如兵马俑、秦始皇陵、骊山、华清池、大雁塔、小雁塔、大唐芙蓉园、大唐不夜城、明城墙、钟鼓楼。美丽西安，魅力西安!

对房价不利的因素有如下：

1：产业还是偏少

不像成都重庆在汽车等领域已经形成明显的产业群，西安在这方面是缺乏的，导致好企业不多，难以形成趋之若鹜的规模效应。现在也就高新区，主打软件，发展较好，但其它区就不能看。短期内，难有大改变。

2：土地供应充足

地势平坦，到处是可供盖房的土地。供过于求的商品，价格难以长期大涨，只有稀缺的商品才有高溢价。

3：工资低

好单位及岗位少，高校又众多，导致人才供过于求，工作岗位竞争激烈，西安的平均薪资不高。这使得消费能力不强，支持不起太高房价，同时也导致大量优秀人才外流严重。短期内难有快速改变。

4：西安大量军工、研究所等事业单位不购房

这些单位职工在其他城市是购房主力军，但是在西安，这些单位基本都自己弄地自建住房，对购买房子的热情并不高。购房人群少了一大块。

最后，送大家一碗西安的特色面，会写么？

百姓房产观澜

房子已经涨了不少，已经有泡沫了，现在出台了很多房地产调控政策。房价很难上涨，最好等房价下跌后再买。

就叫我盖伦吧

这个问题提得有毛病，18年都快完了，还问18年的房价会涨吗

眼睛何时能看清

趁稳定，赶紧找找个好位置。

關鍵字: 房产 西安 购房者