放风筝的wu哥
未来城市发展的格局是：大城市发展会越来越好，而中小城市会越来越艰难。
一、一二线城市是资本、人才汇集的地方
资本基本上都集中在大城市，而资本集中的地方也是人才聚集的地方，人+资本是一个城市核心竞争力的基础，未来随着一二线城市在人+资本聚合力方面越来越强，城市的发展潜力也会越来越大。
二、一二线城市是高端产业聚集地
高端产业、高附加值服务业未来基本上都分布在一二线城市，依靠人才资源和资本力量，这些高端产业创造出大量剩余价值，提高了城市人群收入水平，而收入水平的提高反过来又会促进人才、资本流入，推动产业进入良性发展。
三、三四线城市人口空心化
随着大城市对人才的虹吸效应，人口会陆续流出三四线城市，没有人口基础，消费、住房以及其他产业都难以得到较好发展。
四、三四线城市产业低端化
高附加值产业留在了一二线城市，而低端产业会流入到三四线城市，由于处于价值链低端、创造的利润低，那么相应地人员收入、地方财政都无法和一二线城市相比。
因此，未来城市的发展主要还是看一二线城市，资源向大城市聚集是历史发展的必然。
作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！
财经微世界
未来城市的发展方向是 更多的人才集聚在一二线城市，而三四线城市由于产业结构单一，各种基础设施比较薄弱，而难以吸外外来人才的进入。当然，我们也不能排除少数三四线城市发展得很快，但是多数三四线城市同质化竞争历害，难有非常好的未来。所以，三四线城市房价大跌的可能性是很大的。
而一线城市则不同了，所有的资源都集聚于此，过去很多年轻人因一二线城市生活成本过高，说要逃离北上广深，但是最终多数人还是咬牙留了下来，因为一二线城市虽然生活成本高昂，但是各种发展机会也多，如果跑到三四线城市反而不能适应那些的慢节奏的生活了。
此外，很多人都反映三四线城市除了房租还相对便宜一些外，物价反而比一二线城市贵，你在三四线城市随便找个餐饱请客吃顿饭，怎么样也要三四百元钱，而在一二线城市，可能也只要花个二三百元。原因很简单，三四线城市由于需求少，运输成本高，而一二线城市由于人口多，商家不怕买不出东西，所以，各种商品的成本就相对较低
综合来看，一二线城市相对于三四线城市来说，生活条件舒适，物价成本不高，发展前途更好，医疗保障更完善，在这种情况下，更多的人才将集聚于一二线城市，三四线城市只能是发展自己特色的经济，只有这样才能谋求自己拥有一席之地。
不执著财经
我的观点是：未来一二线城市的资源会越来越集中，城市规模会越来越大！三四线城市的人口会继续流向一二线城市！
两个理由一个事实：
理由一：内地省会城市的虹吸效应：
中西部省份，基本上是一家独大的局面，从四川成都、湖北武汉、湖南长沙、河南郑州、安徽合肥、陕西西安来看，省会城市基本上集中了该省的绝大部分优质资源，包含资金总量、教育资源、交通资源、产业资源、就业机会等等。导致全省的人口都往省会城市迁移。
理由二：我国城市化进程远远还没有结束：
我国城市化进程，至少还需要30年，什么叫发达国家，纵观全球，美国城市人口占了总人口的85%，英国城市人口占总人口的86.7%，日本为89%，而中国只有58.52%，所以根据城镇人口增长速度来计算我国城市化进程至少还需要30年，而农村人口往哪里转移，必然是到一二线城市居多。
现象：中国城市常住人口增量前十名的城市：
从2017年全国城市常住人口增长量来看，排名前十的城市分别是：深圳、广州、杭州、长沙、重庆、武汉、成都、西安、郑州、合肥。
可以发现，常人口增量前十名的城市中，深圳和广州作为一线城市，常住人口增量一直遥遥领先其他城市，成都、杭州、长沙、重庆都是发展迅猛的新一线城市，所以常住人口增长也很快。
再从城市资金增速排名来看：
杭州、长沙、合肥、贵阳、南京、东莞、徐州、沈阳、珠海、南宁位居前十位，这些城市都是新一线或者二线城市。
总结：
不管是从城市的资金总量或者是常住人口的增量来看，一二线城市的在未来的潜力只会越来越大，不过也不是说三四线城市没有机会，有些新兴的三线城市或者区位优势明显的强三线城市，也是有很好的发展潜力的，比如说襄阳、洛阳、株洲、衡阳、宜昌、柳州、芜湖等城市。
蒋昊说经济
我用看到的和经历过的来说说这件事情！
1、普通人
很多人都会认为大城市有发展，而且机会多，大城市机会多绝对是事实，因为大企业很少会把总部设定在三四线的城市，都会选择在大城市，这样对于职业发展来说，大城市可以找到更好的工作，挣到更多的钱！
但还有就是，大城市竞争也激烈，相应的各种物价也高，也就是说挣得多，花的也会多，最主要的一个问题，那就是房子问题，大城市房价普遍都高，甚至高到你三年不吃不喝都不够首付的钱，在外面那么努力不就是为了一套房子，不再是移动者，而是成为这里的居民吗？
真实情况，压力大、竞争高、日子苦逼还得使劲熬！发小做的是程序员，月薪25k，在北京8年了，最后还是在县城买的房子，用他的话来说，想在北京买房，估计还得干个十多年能够首付吧，但是那会的年龄，还要琢磨琢磨有没有这个必要，不行就去南方小城市买个房子，准备养老！现在租房子住，最怕的就是房东孩子结婚，结一次搬家一次！
2、二般人
全款买房、买车最多的不是一二线城市，而是三四线城市，甚至是农村！他们不愿意贷款，背着太多的债务，可以说不开化，也可以说是土豪！但是事实就是这个样子！
三四线城市的生活水平也在提高，甚至很多地方人们的消费能力也很强！二般人为什么愿意来这个地方呢！都是因为上面的普通人造成的！三四线城市缺少服务，各方面的服务资源，尤其是一些企业服务，空白市场甚至巨大！
很早之前的同事，做互联网推广，从企业出来后直接奔到了一个三线城市，开了家小公司，用他的话说，这地方企业超多，而且都是实体企业，互联网意识有，就是总是对接不上服务，大城市收费高而且沟通起来还不方便，在这边那是风生水起！
现在互联网推广、程序开发、品牌包装设计，嫣然已经是一条龙服务，而且最好的是结账方便，押款的事情很少有发生！圈子小，只要做好了一家，用不了多久，很多都会知道！
3、三班人
这类人是比较常见的，在大城市发展一段时间，积累人脉和经验，同时提升自己的格局和底蕴，在三四线城市寻找商家，既不脱离一二线大城市的光环，又占领了三四线城市的市场。每月最多的就是出差，说不上辛苦，但是用大城市的服务抢占小城市的市场！
就像用QQ的价格买宝马车的感觉，最主要还有大城市的信用背书和光环，接受度会更高！
大城市是机会多，小城市潜力不小，但是最终还要看这个人，大城市里面有很多穷人，小城市里面也有很多富豪！你的发展不是在什么地方，而是在于你是个什么样子的人！
现在是答对也没有奖环节，你愿意选择什么城市！最终看票数！
恋花的季节
未来城市的发展方向整体来来说，依然是一二线城市的逐步扩大。从人口流动的角度来说，现在越来越多的二线城市开始实行“人才引进”计划，以福利待遇为当地留住高学历的人才，同时有助于解决一线、及超一线的人口爆炸问题。
但是我们可以看到，对于人才的竞争和流动，主要集中在一二线城市之间，三四线城市并没有竞争优势。而人才是城市发展的重要推动力量，留住人才才能实现城市的高速发展。从资本流动来说，资本的流动依然集中在一二线城市之间，据统计，对外控股投资笔数的城市前十名是北京、上海、深圳、杭州、广州、天津、南京、宁波、苏州、成都。吸引外来投资笔数最多的十个城市是北京、上海、深圳、宁波、杭州、天津、广州、苏州、嘉兴、成都。
可见无论是资本流入还是流出，都是集中在一二线城市之间，并且城市越发达资本的流动性越强。甚至可以说北上深通过一笔笔资本流动，引导并在一定程度上控制着全国的资金流向和经济命脉。从产业结构来看，三四线城市和一二线城市的支柱产业是截然不同的。一线城市凭借其教育资源、政治资源、交通优势和人才优势等，互联网、人工智能、机器人等高科技新兴产业及高精尖制造业更加发达。三四线城市的发展则更多的建立在其传统产业上，如钢铁、化工等。而传统产业发展成本代价较高、环境破坏较大，利润微薄，高新技术产业的利润及发展速度是远大于传统产业的。综上所述，一二线城市依然占据的发展的主要优势，未来一二线城市会发展得越来越大。
大猫财经
本人从事房地产行业已经有快10年了，学的也是土木工程，回答这个问题我首先给出的结论是一二线城市会越来越大，而不是三四线城市共有潜力。原因如下
一，伴随房地产这二三十年的快速发展，特别是最近15年，城镇化率已经达到了一定高度，部分三四线城市由于离一二线城市较远，城市发城市人口增加已经出现了停滞不前的现象，甚至已经出现了人口负增长的状况，这是由于之前的房地产发展时间不管什么一线，二线，三线，四线，五线，人口都是增长的，当达到一个点之后，三四线人口将会向一二线进一步聚集。所以一二线城市会越来越大。
二，一二线城市作为每个区域最重要的区域中心城市，拥有的政策资源和金融，经济资源是三四线城市无法达到的。所以一二线城市得到发展的资源比三四线城市要多，要容易，要大，所以三四线城市潜力比不上一二线城市。
三，一二线城市普遍规划了地铁，轻轨，城铁，公交等方便快捷的公共交通，能够在交通方便优于三四线城市很多。
四，一二线城市拥有的教育资源是三四线城市无法比的，一是优质的中小学名校基本上都集中在一二线城市，二是优质的985，211号线大比例的基本集中在一二线城市。有学生的地方才有未来。
五，目前不管是世界500强，还是中国500强企业，还是中大型企业都是基本优先选择在一二线城市开设分公司，区域中心，这样，好的工作机会将进一步集中在一二线城市。
六，各种科技中心，重点实验室基本都集中在一二线城市，科技和人才是发展的潜力，这些一二线城市都是三四线城市无法比的。
七，我国的人口基数大，要实现城镇化目标，就必须大力发展一二线城市。将资源集中在一二线城市。
综合上面这些方面，所以我认为一二线城市会越来越大，而不是三四线城市更有潜力，而且接下三四线城市的发展会出现分化，有一部分三，四线城市由于各种原因会逐步变为五线，六线。
工程人李波
未来房价肯定是分化的，一二线房价很高了，但是各种资源多；三四线资源少，但是三大经济带和中心城市周边的房产发展潜力巨大，这就是我对房价整体的判断。
未来可以判断除非特殊情况，县城的房价不会低于5000，因为成本摆在那，建安成本3000，财务成本1000，还有土地成本，这都是最低的，还要利润；你也不希望房子有质量问题吧。
你如果投资，可以把一二线看成蓝筹股；三四线看成新三板；蓝筹股是稳定慢牛行情，新三板是风险投资行情，找对了就挣很多。
白大仙说说
首席投资官评论员董岩：
笔者认为就我国的国情来看，在未来一定的时期内，人口会越来越向一二线城市集中，很多三四线城市人口都将呈现净流出，特别是在不发达的省份和不发达的地区。
大家在网上成天都说逃离北上广、逃离一线城市等等的，其实出于很多无奈大家也真的都是嘴上说说，不管是为了自己，还是为了下一代大家都在尽最大的努力向更高的层次去努力，想给自己、给自己的子女创造一个更好的环境。
可能很多人认为这只是其中一小部分人的想法，不能代表真个中国社会。很多人还是期待三四线城市慢节奏的生活的。那么我们用数据来列举一下过去的几年的一些人口流动情况。
在2005年到2010年城市化最快的几年里，人口净流出的省份排名靠前的分别是：河南、安徽、四川、湖南、江西、广西、贵州、黑龙江。人口净流入排名靠前的省份分别是：广东、浙江、上海、北京、江苏、天津、福建。全国的人口流动明显地持续向大城市和发达地区转移。
我国人口总量大概率在2025年-2030年左右出现拐点，人口开始向下负增长，再叠加老龄化的影响，劳动力和高学历人才会变的越来越稀缺，是各个地区和城市之间争夺的资源，从这两年很多二线城市的政策放宽就可以看出，人口的红利和人才的争夺会是未来国内最激烈的战场。发达地区、省会城市、资源集中的省内发达城市以及超一流城市因为发展过程中各种资源的倾斜（医疗、教育、职业发展的机会等等）会不断的吸引三四线城市的人口去这些地方成家立业。
那么最近几年这种趋势有减弱吗？答案是没有，而且人口网一二线城市和发达地区集中的趋势越来越严重了。下图就反应了15、16、17这三年大城市和发达地区人口吸纳的情况，可以看到从数量上广东、北京、上海、浙江、江苏依然是人口净流入大户。
这些数据背后反应的其实是一代中国人用脚走出来的，越来越多的人长途跋涉背井离乡离开他们的家乡，这到底是为什么呢？可能每个人都不能说清楚，为了梦想？为了家庭？为了自己？这里边有太多的辛酸和苦楚，但是更多的是努力奋斗之后的欣喜。很多人离开曾经无比熟悉的家乡，但是多年之后再回去，一切都边的那么陌生了，到底哪里才是家，很难说，这是中国城市化发展过程中的一代人——我们并没有迷茫。
首席投资官
人往高处走，水往低处流。自古以来不变的道理。随着经济水平不断上升，城市化进程不断加快，人口越来越向大城市集中。层层向上流动，山里→村里→镇上→县城和市里→省会和大城市→一线城市→国外。
一个城市的潜力如何在于能否吸引和留住人才，因为人才才是第一生产力。未来城市的发展也是一样的，除了像深圳和雄安这样的战略性政策原因外，一二线城市不管是从经济发展、教育医疗还是配套设施对人才的吸引力都要远远大于三四线城市。
这就是“城市虹吸效应”资源、政策、人口不断的向核心城市聚拢，一二线城市不断的吸收来自三四线城市的优秀人才加以壮大，最后形成聚集效应。想想北京这么NB，但离它很近的石家庄却烂的扶不起来，你就明白了。
那为什么最近大家都在抢购三四线城市的房子呢？
1、春节期间一二线处于传统的楼市淡季，成交处于一年中的低值。而三四线大量返乡置业的居民则趁放假回去把房子这件大事搞定。“送钱送房送户口”、“新春88折大优惠”、“春节一口价限价销售”等等……促销横幅在三四线城市的售楼中心处处可见。与一二线城市大部分新建楼盘关门放假不同的是，三、四线城市的销售中心有销售员值班，接待购房者，可进行正常交易。以杭州为例，春节长假期间(2月15日-2月21日)杭州市区(不含临安)新房一共才签约10套。
2、市场上出现的抢购三四线城市房子基本上都是一线城市的周边，那是针对一二线楼市的调控政策导致资金溢向三四线，三四线房价上涨，这是这些三四线仍有人抢购房产的逻辑。再加上本身三四线生活的人挺安乐的，也没有购房计划，结果一群一二线消费能力的人涌过来，毫无防备的也恐慌了。虽然我家小孩才上初中，但是你们这样搞，我小孩以后该买不上房了，赶紧存一套。
所以大家看到三四线城市楼市遭到疯抢不用慌，因为除了环北京、环上海、环深圳之外，其它地方三四线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，更无金融属性。几十年后，我国也会出现和其他发达国家一样，大城市人口爆满、资源集聚而小城市或者县城出现“鬼城”的现象。
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创业投资家
先举个例子拖拉机和小汽车赛跑，拖拉机跑散架了也追不上汽车轻踩油门。当今中国，无论是一二大城市还是三四中等城市都在铆足劲发展。大城市城区发展到顶了，又快速向周力郊区扩张。三四线城市还只能在城区完善性发展。强者自强，如果投资的话，今天大城市的郊区也会比三四线城市潜力大！
