今日上午，深圳市對外發布了《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見（徵求意見稿）》。這個文件意義非常深遠，不只是全面而且還非常深刻，它管控的年代也非常久遠，從2018年到2035年整個18年，等同於宣告深圳二次房改的來臨。
深圳啟動二次房改
第一次房改：1988年，正式發佈第一次房改，確立住房就是資產，開啟土地財政時代，奠定深圳過去三十年的輝煌。
第二次房改：2018年，深圳第二次房改，解決四大住房核心問題，決定深圳未來三十年的經濟生命線。
根據該《意見》，深圳將針對不同收入水平的居民和專業人オ等各類群體，著力構建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應與保障體系，並計劃將住房分為三大類，即市場商品住房佔住房供應的40％左右，政策性支持住房佔住房供應的40％左右，公共租賃住房佔住房供應的20％左右。6月5日，深圳市住房和建設局局長張學凡在新聞通報會上發佈《意見》內容。
深圳官方出臺的住房保障體系在於緩解深圳目前面臨的四大住房問題：
1、高房價下，人才吸引力弱減，影響城市競爭力；2、供需不平衡；3、住房結構不合理；4、保障不充分。
《意見》重點內容：
關於計劃建設住房指標：
●2018年至2035年，我市新增建設籌集各類住房共170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套。
●2018—2020年建設籌集各類住房42萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房不少於25萬套。
深圳官方第一件事就是重塑整個住房供應體系，確立租購併舉下，各類住產的硬性供應指標：
1、市場商品住房，佔住房供應總量的40%左右。
2、人才住房，佔住房供應總量的20%左右，建築面積以小於90平方米為主，租金、售價分別為屆時同地段市場商品住房租金、售價的60%左右。
3、安居型商品房，佔住房供應總量的20%左右，建築面積以小於70平方米為主，租金、售價分別為屆時同地段市場商品住房租金、售價的50%左右。
4、公共租賃住房，佔住房供應總量的20%左右，面向符合條件的戶籍中低收入居民，建築面積以30—60平方米為主，只租不售，租金為屆時同地段市場商品住房租金的30%左右，特困人員及低保、低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。
未來房價會漲還是會跌？
58安居客房產研究院分析師：從此次新政可以看出，目標非常明確，未來將新增170萬套住房，其中6成是保障性房人才房，而商品房只佔4成，這就意味著深圳商品房的供應量將會進一步縮小，而且其中還強調商品房會以普通住房為主，從文件這些信息可以看出，深圳此次房改新政主要是站在民生方面，主要考慮的住房對象也是剛需，可以說完全站在了房子是住的，實現人人有房住這個偉大的目標。
未來的確有可能實現居者有其屋，但是居者有其屋並不是人人有房子。相反商品房供應下降，買房或許更加不容易。尤其是高端豪宅樓盤，也許將會更加稀缺，畢竟在僅有的40%的商品房中，還要以建造普通住房為主。
至於未來房價會長會跌，這個問題是多方面因素決定的，此次新政出臺的一個重要目的是堅持以住房供給側結構性改革為主線，突出全覆蓋、多層次、差異化，針對不同收入水平的居民和專業人才等各類群體，構建多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房供應和保障體系。不管是需求端還是供應端，各個層面都考慮的非常清楚，基本上沒有給炒房投機者留太大的漏洞。
同時，《意見》明確提出堅持房地產調控的連續性和穩定性，嚴格落實各項調控措施，保障合理住房需求，抑制投資投機性需求。這些政策的貫徹落實，將進一步促進房地產市場的平穩健康發展。
迎接大灣區，深圳已經準備好了！
還有一點我們應該注意，此次住房新政發佈的時間點，6月初。大家都知道粵港澳大灣區規劃近期即將會出臺，在這樣一個節點，深圳出臺住房新政，意義重大。基本上可以斷定，大灣區絕對不會走雄安新區和海南自貿港的路，全面封鎖房地產。
此前我們也有看到大灣區內的其他城市都已經出臺相應的樓市新政來迎接大灣區的降臨，而此次深圳以住房制度的改革來應對即將到來的大灣區。基本上代表了大灣區未來房地產發展的政策導向，一方面遵循房地產發展的規律，一方面也貫徹了中央房住不炒和居者有其屋的方針。
宋丁：深圳以住房制度的革命性變革應對大灣區的降臨！
可能不少人更加關注：這個意見出臺後會對深圳的樓市產生什麼影響？會不會影響房價？我的看法是：當供給側發生這麼劇烈的變革，需求側也必然出現深刻變動，大量需求會湧入保障性住房消費行列，原有的商品住房上的供需兩端都在收縮，特別是商品房中間的普通住房在大量保障性住房的壓力下，可能出現價格趨穩的局面。但豪宅部分，由於佔比減少，可能會保持需求旺盛的格局，房價可能仍然有上浮的較強動能。也就是說，將來深圳的普通商品住房和豪宅之間的價格可能會進一步拉大，這一點應該不難理解。
這個意見所涉及的問題面很寬，可能在未來實施過程中會出現很多困難和問題，但是，它的大方向是符合深圳房地產發展戰略方向的，無論如何都非常值得期待，期待意見能夠儘快全面、高效得到貫徹落實，真正推動深圳住房制度的實質性變革，推動深圳“房住不炒”、“住有所居”的實現，推動深圳房地產市場的長期平穩健康運行，推動深圳在即將降臨的粵港澳大灣區的發展中起到更加重要的作用。
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