瀋陽樓市真正進入全面品牌時代應該是從2006年開始。從那一年起，全國知名房企紛紛進入，金地、中海、碧桂園、龍湖等一線開發商開始在瀋陽佈局拓疆，他們也將自己的開發經驗帶到瀋陽，一時之間瀋陽樓市呈現百花齊放的市場狀態；進入2010年後尤其2014、2015年兩年，瀋陽雖然經歷了樓市的低迷期但依舊無法阻止新晉房企的進入。融創、金科、陽光城等也先後佈局，繼續加深了瀋陽樓市的品牌力量。此外與之前提早佈局的萬科（25年）、保利（15年）、新世界（20年）等一起推動了瀋陽樓市的發展。
在瀋陽樓市的品牌時代，土地市場是一個不得不提的話題，而“地王”也是一個頻度最高、吸引力最強的詞彙。從2006年開始，每一年的地王都吸引了足夠多的眼球，那麼多年過去了，這些“地王”如今都怎麼樣了？
（1）2006年：五里河體育場地塊，總面積為180966.8平方米，成交總價16億，現為世茂·新五里河項目。
2006年12月20日，世茂房地產控股有限公司以16億元人民幣摘得瀋陽市原五里河體育場地塊，後定名為世茂五里河。據瞭解，該地塊將建設成總規模超過150萬平米的綜合項目，公司全年內地新增土地由此超過650萬平米。
如今12年過去，世茂五里河項目依然在售，目前均價14500元。但與其他同區域項目相比，世茂五里河並沒有發揮它本該有的項目優勢和區位優勢，它所打造的商業項目也多次改變經營業態。
其實在很多人記憶裡，五里河體育場曾是中國足球衝出亞洲走向世界的福地，它的消失著實讓人感到遺憾。
（2）2007年：中海地產競得“長白2007－19號”地塊，成交總價33億元，目前為中海國際社區、中海龍灣。
2007年9月18日，中海地產斥資33億成功摘取總面積逾百萬平方米的“長白2007－19號”地塊，以100億投資高調入主長白島，創造了東北歷史上價值最高的地王。如今中海國際社區已經售罄，其打造的別墅項目中海龍灣一度成為瀋陽城市別墅的代表。
（3）2009年：中海地產分別在10月、11月以35億元、35億元競得荷蘭村01、02號地塊、瀋陽機車車輛廠，前者打造了中海城項目，後者打造中海寰宇天下。
2009年10月30日下午2點左右，隨著一聲槌響，瀋陽土地儲備交易中心內，中海地產以35億高價摘得瀋陽荷蘭村01、02兩塊佔地面積約為130萬平方米的地塊，成為瀋陽土地交易歷史上成交金額最高，交易面積最大的一次。如今中海城依舊成為該區域內最受關注的項目，曾以剛需為主的中海城2018年開始有了全新的變化，改善類洋房成為其主要產品形式；
2009年11月13日下午2點，又是中海地產，以底價35億摘得瀋陽一環內佔地面積最大的塔灣街東地塊，即瀋陽機車車輛廠原址。該地塊規劃面積為71.6萬平方米，容積率不大於3.0，項目命名為中海寰宇天下。
經過近9年時間的發展，中海寰宇天下推出最後組團天萃，均價15000 元/m²。
中海地產進入瀋陽十一年，在房地產市場可謂是名聲在外，中海城、中海寰宇天下無論是哪一個項目都可謂是改變區域的最大功臣了。
（4）2012：金廊2012-019地塊，深圳華強新城市發展有限公司以總價35.26億競得，現為華強商業金融中心。
2012年6月27日，深圳華強新城市發展有限公司以總價35.26億摘得綜地編號2012-019地塊的商業地塊，競得單價4004元/建築平方米。七年過去，華強商業金融中心的建設依舊如火如荼，據介紹新項目包含住宅、公寓、酒店等多種業態的綜合體項目。不過目前金廊沿線商業項目林立，同質化嚴重，僅2018年就有多個商業體項目入市，已處於“落後”的華強商業金融中心能否後來者居上，還是值得考慮的事情。
（5）2013年：金融總部用地，面積為71600平方米，競得人為遼寧京豐置業有限公司，成交價格為30.888億元。
2013年12月20日，瀋陽市土地交易中心成功出讓一宗金融總部用地，摘牌方為遼寧京豐置業有限公司（下稱“京豐置業”），土地面積為7.16萬平方米，成交價格為30.888億元，此地塊成為當年“地王”。新項目住宅部分定名為世界城，商業部分很少見諸報端。對於該項目，不熟，所以不予置評。
（6）2014年：中海地產，濱河北路兩地塊，成交總價28.3億，開發項目為中海和平之門。
2014年4月9日，中海地產成功競得宗地編號CB2014-1的濱河北路北-1地塊及宗地編號CB2014-2的濱河北路北-2地塊，總價28.3億元人民幣，新項目定名為中海和平之門。經過五年發展，中海和平之門已成為長白島內極具盛名的項目，近期推出的中海和平之門·棠頌也成為該項目的收官之作。，目前均價為16500元/每平方米。
（7）2015年：華潤置地則以13.3億元連摘滄海路兩宗地塊，項目為華潤二十四城。
2015年12月8日，瀋陽迎來年內最大規模土地出讓，總出讓面積達41.69萬平方米，起拍總價20.48億元。最終， 華潤置地則以13.3億元連摘滄海路兩宗地塊，合併成為2015年瀋陽總價最高的地塊，項目命名為華潤二十四城。
近幾年瀋陽樓市多個熱點區域備受期待，其中張士尤為明顯。而如果說張士的盛名來源於品牌房企的集中入市，那麼它的起勢應該是從二十四城開始。如今二十四城已成為板塊內甚至瀋陽樓市極具代表性的項目。
（8）2016年：龍湖地產競得洪湖一街-4地塊，成交總價13.36億摘，開發項目為龍湖天宸原著。
2016年10月20日，龍湖地產有限公司以13.36億元總價，競得瀋陽市洪湖一街-4地塊。此舉標誌著，龍湖持續深耕瀋陽市場，環渤海區域佈局進一步深化，此後龍湖地產將其命名為天宸原著。
對於龍湖地產的建築品質，在行業內是公認的。而作為龍湖地產的高端產品系，天宸原著也是龍湖在瀋陽建築的集大成者，從品質、風格、細節、園林等來看天宸原著的別墅，都是瀋陽別墅的典範。
（9）2018年：近日樂居財經報道，《瀋陽市擬出讓地塊項目推介》冊中的河灘地地塊即將入市交易，起拍價格在樓面地價5500元/平方米，起拍總價在42.6億。如果該地塊真的順利成交的話，那麼將成為瀋陽歷史上總價最高的地塊，刷新之前中海地產在2009年創下的35億中海城地塊記錄。
據資料顯示，該地塊位於於洪新城南部，預計出讓面積31公頃（摺合31萬平方米），用地性質為居住、商業，容積率為2.5，商業比例20%。地塊北側臨近恆大綠洲，東側臨近南陽湖大橋，西南角有小學和中心的規劃用地。
寫在結尾：從2006年到2018年，12年時間瀋陽樓市品牌房企集中佈局，也開創了瀋陽的品牌時代，雖然經歷過低谷，但瑕不掩瑜。隨著品牌房企打造的一個個精品入市，相比幾年前人們的居住品質也確實有了很大的提升。
雖然瀋陽很多地方並不讓人滿意，可是懷著一份感恩前行，相信一切都是最好的開始。
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