魏承卿

当房价成为我们茶余饭后谈论的焦点时可能这个市场确实出了一些问题，2008年北京的房价才不过一万一平，如今翻了10倍不止，一个自然的想法，当一线城市出现饱和，投资者必然会将视线转移至其他地区。

如设想一致，三四线房子接棒一二线，成为价格上涨的主力军，价格也在短时间成倍上涨，但其实此次三四线城市房价上涨一大原因是棚改，由于巨额棚改资金补偿于拆迁户，迅速提升居民的现金资产，继而推动了住房需求，商品市场的需求供应问题必定推动整体价格的上涨。

关于房价更多人会提到泡沫，一线城市由于聚集了大量高新产业，高盈利，多人才使得城市的房屋价值较之其他地区要高，而二线城市继一线饱和后也迎来了自己的春天，但显然以现在的情况来看，二线城市的发展并没有达到上限，这个时间三四线城市房价疯涨只有巨额政府补贴性资金的注入与市场对房地产行业的持续看涨才能解释，也就是说房屋的价值与价格在三四线城市中是不匹配的。

所以真要说上涨的极限在哪里，真的很难回答。人口的结构变化和流动带来房子的需求上涨，棚改补偿金又提供了资金支持，最后政府卖地还债让这个市场永远保持着价格不跌的自信。当新一轮的城市改造与政府债务清偿问题结束可能才会真正让房价趋于合理。

盘和林数字经济观察

其实在过去的17年里，三四线城市的上涨是可预见性的。

在过去的一二线城市整体的上涨中，我们可以看到的是，所有的资本都在投入一二线城市的房地产，然后再经过一轮的地产炒作以后，我们可以看到一二线城市的房价已经触顶了。

所以国家不得不出行诸多的房地产调控措施，然后对楼市进行调控。这就造成了在经过一轮的火热之后，一二线城市的房价在17年已经趋稳，甚至有下降的趋势，但是我们可以看到的是，在17年三四线城市房价逐渐上涨，这只是资本转移的一个方式而已。

如果从整体的房价上涨的趋势和走向来看的话，我可以看到他是有压线城市，逐渐转向三四线城市，由东向西的是逐渐的。

这是资本逐利的重要方式之一。

尤其在17年，我们可以看到的是在经过南京，合肥，杭州，一轮的楼市上涨热场被抑制以后。我们看到的，西安宁夏等地的房价是逐渐上涨。

资本总是趋向于获利最高的地方，这也就是一二线城市房价逐渐趋稳，三四线城市房价突然升高的重要原因。

寻欢

三四线城市为什么会大涨呢？这是悬在许多人心中的疑问。

2017年，在热点城市纷纷进入调控模式，镇压房价的背景下，一大波三四线城市的房价，比如扬州、湖州、泰州等，经常有粉丝在后台给我留言，说他那只不过是一个小县城，房价居然也涨到了七八千，真是荒诞啊。

那么为什么三四线城市的房价会接棒一二线城市，进行补涨呢？主要有三点原因：

1、游资入侵。

一线、强二线、弱二线都进入了调控模式，空前强悍的调控，让游资难寻切入的口子，只能转向到三四线城市，当然游资选择的三四线城市也不是乱选，他们看中的三四线城市，肯定是在东部或者中部经济发展还不错，人口基本面也不错的城市，如果还靠近热点城市那就更好了，扬州、湖州不就是这样的城市吗？

2、棚改

棚改一直都是推高三四线城市房价的始作俑者。简单来说，棚改就是

而去库存，不就是上一轮牛市的导火索吗？

也就是说，棚改其实是货币超发的另一种形式。因为在棚改的过程中，有两个政策非常重要，即PSL和棚改货币化。

PSL即商业银行向央行抵押优质债券等资产来获得贷款，再发放给棚改居民。而棚改货币化就是指危房改造中产生了大量的拆迁，需要安置住户，以前的模式是拆房还房。而棚改货币化安置，就是拆一套房子，政府直接发钱给拆迁户，然后去城镇自己买房。

3、政府引导

在热点城市调控的同时，三四线城市仍高举去库存的大旗。此外，热点城市的购房门槛提高，首套房贷款利率不断上浮，而三四线城市相对来说，购房没有那么多条条框框，意思已经很明显了，鼓励在三四线城市买房。

天天说钱

大河有水，小河不干

大城市如果房价大涨，肯定会有“溢出”效应，周边三四线城市肯定会跟着上涨。以南京为例，南京的二手房均价是2.5万（这只是统计的数据），南京生活的人们都知道其实城里房价普遍高于这个水平，而且因为调控等原因，开始限购房屋数量，银行贷款周期延长、利息增高，当南京一房难买时候，有些人就把目光投向周边的三四线城市。以南京周边的句容为例，句容和南京的仙林地区相邻，如今仙林的房价可以感受一下：

句容因为隶属于镇江，随着宁镇扬都市圈一体化的进行，南京到句容的道路和轻轨都在修建中，句容作为三四线的地区，过去房价相对便宜，很多南京人就选择在句容买房。因为如今交通便利，私家车普及，有好些南京工作的人是白天在仙林上班，晚上回句容居住。因为购买的人多，加上配套设施的日益完善，句容房价自然上涨，相信别的三四线城市也是类似情况。

房子永远不会轻松买的起

个人认为，房子作为稀缺资源，在人口多的国家里不是普通人轻松就能拿到的。如今我们这边的大城市中，家庭年收入10几万及其以上的比比皆是，很多人在城里的房子居住空间不大，都希望郊外的青山绿水之间也有别墅，或者周边的成熟小区中有舒适的大洋房，周末可以去度度假。设想如果周边三四线城市房价还维持1000元/平米，很多南京家庭一年就可以轻松买一套住宅了，收入高一些的一年买几套都没问题，可周边不可能有那么多房屋资源，供不应求的情况下自然会水涨船高。

房屋作为稀缺资源不会是一般收入者轻松搞定的。

喜者寡言

你好，嗨住租房来回答这个问题。

的确，这轮房地产市场调控来的迅猛，但凡关注房地产市场的人都会发现一二线城市房价算是控制住了，但三四线城市房价却瞬间疯长起来，甚至翻了一番，真是让人觉得不可思议。个人认为，三四线城市房价能在这么短时间内出现如此涨幅，无外乎以下几个方面原因：

第一、棚改货币化安置。

根据资料显示，在完成2015-2017 年的 1800 万套后，我国在2018-2020 年还要完成 1500 万套的棚户区改造，同时政府还要求在商品住房库存量大、市场房源充足的市县，进一步提高货币化安置比例。

棚户区改造可以说是三四线城市去库存的手段，部分库存较高的城市通过棚户区改造，以实物或者货币安置的形式补贴拆迁户，加速楼市去库存。官方数据显示，货币化安置政府直接货币补偿拆迁户去买房比例从2014年的10+%提至2017年的60%。这也就意味着棚改区居民获得大量现金补偿，棚改居民拿到补偿直接买房，进一步推高当地房价。

第二、房产调控政策影响。

自2017年起，我国房地产市场尤其是一线及热点二线城市房地产市场迎来了史上最严调控，限购、限贷、限售、限价、限商等等几乎锁死了这些城市的房地产交易，这就导致很多投资客将投资目标转移至不限购的三四线城市。热钱直接涌向三四线城市房地产市场，三四线城市房价自然水涨船高。

第三、城镇化持续推进

从2014年至今，户籍制度改革、土地制度改革、投融资体制创新、行政管理体制改革等各项改革工作释放了巨大的活力，成为城镇化加速的重要因素。越来越多的人流向城市，购房需求增加，进一步拉升城市房价。

第四、从众跟风心理

另外，原本拥有住房的人并无住房需求，但在房价疯狂上涨且周边人热烈买房的氛围下，从众跟风买房。尤其是在低价购买、高价卖出的巨大诱惑之下，跟风买房的人不在少数。

此外，在我国，房子也是一种投资。在没有更好投资方式可选择的情况下，更多人热衷于买房，可自住，可出租，或等涨到高价后卖出。但要问三四线城市涨到多少的话，这个还需综合考虑每个三四线城市自身的情况，但个人认为三四线城市房价上涨的情况不会持续太久，毕竟三四线城市购房需求有限，居民收入也不足以支撑起疯狂上涨的房价。

与其纠结房价的涨幅，不如选择租房居住。下载嗨住APP，全城房源一网打尽，嗨住租房，让你的生活更轻松更美好。

嗨住租房

三四线城市未来的房价合理区间是1万左右，这是正常的价格。

中国的城镇化还在继续，现在城镇化率达到了50%多，接下来的农村人口还是要涌入城市，往城市集中。同时在大城市打工的年轻人由于无法在大城市立足，退而求其次还是会回到小城市买房结婚。国家的去库存战略效果显著，供给侧改革，大型优质房企在三四五线城市全面布局，提供更加优质的物业服务。

看一下碧桂园到的县城，哪个不涨几千块？所以说他是流氓也正常，在现阶段，已经超出了人民群众的购买力。

但是说实话，北上广深这样的一线大城市，涨到一二十万一平米是正常的，南京杭州东莞这样的强二线到4到5万是正常的，三四五线城市嘛，到一万指日可待。

国家经济在飞速发展，不进则退 。

房地产的那些事儿

三四线城市房价大涨，受很多的因素影响。比较重要的我觉得有以下几点：

政府推动三四线城市去库存，刺激房地产发展。

“去库存”三个字我感觉很多人应该听到过，自从2016年国家大力推动房地产去库存，从一线二线城市，从三线四线城市，都经历了这么一个阶段。通过鼓励农民进城买房，加快很多农村城市化建设，自然很多人涌入城市买房，毕竟基础设施和生活条件比较好。

还有就是通过取消限购来推动房地产市场，一线二线城市房价太高，导致大量人转移到三四线城市买房，自然而然房价就要上涨。政府通过棚改和大量的基础设施涉及的拆迁，瞬间就产生了大量的购房者，造成供不应求。

目前来说，一些三四线城市房价都快破万，让人感觉不可思议。但归根到底，通过国家不断的调控房地产行业，既杜绝了房价不正常的飙升，也防止房价暴跌，归根到底，房价还是区域稳定并且小范围上涨。

综合上面所说的，假如你现在首付足够的话，又是刚需，可以考虑入手一套，毕竟贷款利率不断上升，人民币贬值，所以还是房子最保值……

我是马侍郎

1、2017年很有趣，一方面一二线城市出台了史上最严格的购房限制政策，比如限购、限贷等等，楼市冻结，但是三四线城市价格翻番的很多，涨幅超过50%的比较普遍。所以跟这个价格涨幅相同，去年碧桂园、恒大等等聚焦三四线城市的地产商取得了销售额和股价双飞的趋势，在最严格的限制年里业绩爆棚。原因是什么呢？政策。

2、虽然买房有“短期看金融、中期看土地、长期看人口”的分析方式，但是最最核心的是看政策。 最近三四线城市房价暴涨，核心原因就是去库存。什么是去库存？就是这些城市里之前盖了太多的房子，查过了需求，这其中沉淀了太多的资金，大多数是银行的，如果一直不能销售，有非常高的金融风险，所以房地产政策在一二线城市主要体现为限价，在三四线城市里主要体现为要卖房。

3、所以各地为了卖房也想了很多的办法，比如更好的信贷政策，更好的落户政策，而其中最主要的就是棚户区改造。 棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项大工程。重点是把资源枯竭型城市、独立工矿区、三线企业集中地区等地方改善居民需求。 说得再直白一点，就是政府组织拆迁。政府除了鼓励地方实行财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等优惠政策外，还允许在改造项目种配套建设一定比例商业服务设施和商品住房，吸引开发企业参与棚户区改造。 这些项目背后有大笔的资金支持，所以不论何种方式都促进了当地房地产价格的持续上涨，而中国人喜欢买涨不买跌，价格上涨吸引了更多基金的投入，所以三四线城市是去年房地产的亮点。

4、未来可期吗？ 去库存的工程还在进行，2018年各地的棚改计划也都出台了，有三万多亿的规模，这足以带动棚改重点城市新一轮的价格上涨。

大猫财经

第一

三四线城市有承接作用，试问，在一线城市的中青年外来人群，有几个能把父母接到一线城市养老，他们最现实的方法是在一线附近交通便利的二三线城市给父母购买改善型养老房，可以想象，一个三线城市郊县的北漂，付出比一线便宜的房价，把父母迁到这个三线城市中心，购买大平米优质房产，改善父母的养老环境，也可以更便捷探望父母。

第二

三四线城市周边广大郊县有富裕起来的农民，但是相对优质的教育资源、医疗资源、养老资源集中在城市中心，进入城区置业，是这部分人的需求。而习惯了平房大院的人是不会卖小平米的。

第三

三四线城市，生养二胎的成本比一线相对较低，目前二胎的年轻父母会发现，自己的两居婚房已经不能同时住进丈母娘、保姆、头胎、二胎、和夫妻二人了。

当以上需求集中释放时，我们所在的三四线城市有多少可以供应的优质房源呢

沧海威士高

因为它有上涨的空间啊，可以翻倍涨，以前3000-5000涨到6000-10000,完全有可能。很多人在外面打工，发了财，回家置业的比较多，需求旺盛，房价肯定涨。加上政府的土地财政，房价不会跌，否则，土地就不好流转。

關鍵字: 茶余饭后 会涨 房价