魯能集團“不見”了，“消失”在克而瑞、中指院、億翰智庫等榜單上。
這家因足球而廣為人知的企業，在2017年實現了超過800億元的房地產銷售額，在克而瑞和中指院的房企銷售額榜單上分列第21、22位。
（左圖來源：克而瑞；右圖來源：中指院；統計時間：2017年）
進入2018年，魯能集團卻再未出現在一季度或是其他時間維度的銷售額統計榜單上。
（左圖來源：克而瑞，統計時間為2018年一季度；右圖來源：中指院，統計時間為2018年1-5月）
在這個沒有隱私的年代，說不見就不見，也是一種本事。
有人說，這是因為去年底魯能嘗試把部分住宅業務注入旗下上市平臺廣宇發展（000537.SZ），住宅業務一分為二，一部分去了廣宇發展，另一部分還在自己手裡，不好一概而論的。
截至2017年12月31日，魯能的重慶、濟南、北京、宜賓、成都、青島、東莞、南京、蘇州、張家口住宅業務，都納入了廣宇體系。
你說重組就重組吧，咋還把自己的名頭給整沒了。
村長拿著放大鏡再仔細地找了找，也沒有在2018年一季度或是1-5月的房企銷售額Top100中發現廣宇發展的蹤影。
查閱了一下上市公司公告，今年廣宇發展1-4月實現銷售61.60萬平方米，銷售金額65.41億元。
作為一家去年闖入Top25的房企，這樣的成績顯然不能代表集團整體的真實水平。克而瑞數據顯示，去年魯能前四月賣了367億元，位居第12位。
準千億魯能去哪兒了？
NO. 1｜重組與整合
說起來，為了能把業務裝進上市平臺裡，魯能真是費了老鼻子勁兒，經歷兩次失敗，最終才成功。
廣宇發展與魯能集團之間資產的重組與整合，最早可追溯至2009年底。
2009年12月25日，廣宇發展宣佈，將以9.88元/股的發行價格，向魯能集團定向增發不超過7億股，購買其持有的七家下屬房地產公司的股權。
2011年6月28日，國家對房地產行業的宏觀調控加強，房企併購重組被暫停，廣宇發展重大資產重組方案“自動失效”。
2013年8月，廣宇發展再次停牌，再啟一輪重組。2014年4月1日，廣宇發展宣佈，除了第一次重組的七個原有項目外，公司還將購買都城偉業持有的鼎榮茂華70.00%股權，和世紀恆美持有的重慶魯能英大30.00%股權。
而在2015年3月13日，廣宇發展宣佈，公司接到中國證券監督管理委員會的通知，公司重大資產重組事項未獲通過。
屢敗屢戰方是英雄。在第二次重組失敗一年後，廣宇發展2016年4月再次宣佈停牌，重啟重組事項。與2013年披露的重組標的相比，本次方案減少了海南三亞灣100%股權、海南英大100%股權和鼎榮茂華70.00%股權 ，並新增順義新城19.29%股權。
對於減少重組資產注入標的原因，廣宇發展表示，主要考慮注入資產盈利性、業務類型等因素所致。
最終，該方案於2017年8月24日獲得了證監會同意。
此後，魯能不斷向廣宇發展注入房地產資產。
截至2017年12月31日，魯能的重慶、濟南、北京、宜賓、成都、青島、東莞、南京、蘇州、張家口住宅業務，都納入了廣宇體系。
2018年6月8日，廣宇發展發佈公告稱，公司以總代價35.57億元，收購魯能集團持有的福州魯能、以及都城偉業持有的天津魯能各100%股權。
東財choice顯示，截至2018年6月15日收盤，廣宇發展股價為12.07元/股，市值225億元。
NO. 2｜海南 海南
眼看著資產一點點入殼，魯能集團和廣宇發展卻同時在2018年一季度或是1-5月的房企銷售額排行榜上銷聲匿跡了，非常不科學。
魯能逐漸隱身的2018年，很可能和海南有關。
值得注意的是，廣宇發展的第三次資產重組中，並未將魯能在海南的某些資產納入到標的範圍。而海南，恰恰是魯能的重倉區。
1984年，海南脫離廣東，1988年建省。建省後，海南兩年內來了兩萬家房地產公司，魯能就是其中之一。
1992年，在海南的冬天裡，萬家追夢房企在不期而至的房地產低潮中瑟瑟發抖，紛紛逃離。
而魯能選擇堅守。
沒人知道為什麼。可能，山東人對東北愛得深沉。
從清朝到民國數百年間，背井離鄉的山東等地區的關內人開始興起了闖關東。幾百年後，魯能在號稱“東北第四省”的海南開墾，一堅守就是28年。
據說，魯能集團某董事長在海南待兩年肺炎與風溼不藥而癒。又據說，魯能的每個高管都必須去海南進修。
甭管傳言是真是假，海南絕對是魯能的心頭好。
魯能集團曾一度被外界認為是海南最大“地主”。據界面新聞報道，魯能佈局三亞、海口、文昌、澄邁四地，擁有魯能三亞灣、海口魯能釣魚臺美高梅、海口魯能海藍福源、海口魯能海藍椰風、文昌山海天等大型濱海度假項目，截至2018年4月，未售面積達1300萬平米。
魯能集團與文昌市政府合作投資開發魯能山海天項目，即海南文昌銅鼓嶺生態旅遊區，規劃面積約86.64平方公里。
你可能聽過那句“一座海南島，不過山海天”的推廣語。
太霸氣了。
魯能的規劃是在海南投資超千億，這千億投資規劃的項目又據說整體操作時長有60年。
克爾瑞機構發佈的數據顯示，2017年魯能海南銷售金額186.3億元，在總業績中佔比20.84%，差不多是五分之一。
但這世間的事，往往是愛得越深，傷得越痛。
今年1月，魯能山海天項目被環保督察組點名批評，隨即被要求接受處罰，包括立即停止銷售和運營，拆除山海天銷售中心和山海天精品酒店。
值得注意的是，整個山海天項目，總投資在千億級，目前已經投資了幾百億。
一時間，風雨欲來。而更大的風暴還在後頭。
沒錯，就是全省限購。
4月22日，海南省宣佈即日起實施全域限購，非本省戶籍居民家庭在新增限購區域購買住房，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，此前已實施限購區域則需要提供60個月。
炒房客再次魂斷海南，而難受的，不僅僅是炒房客。
很顯然，魯能這家在四五線城市都可以造出萬畝大盤的“非典型”開發商，將不得不因為其巨大的體量經受來自海南的調控“颶風”的“洗禮”。
重倉區變重災區，界面新聞形容這是魯能的“至暗時刻”。
在亞冠賽場上，山東魯能足球隊以屢造慘案聞名：1-4不敵全北現代、2-7輸給伊蒂哈德、0-4大阪櫻花。那麼問題來了，海南調控下的魯能和亞冠中的山東魯能相比，究竟誰更慘一點呢？
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