自從去年7月，北京樓市提出將自住房改成共有產權房後，北京共有產權房動態就成為樓市的風向標。
共有產權房由政府指導建設，實行政府與購房人按比例共同持有產權的政策房。
可以說，它是新高層指導下的房地產市場“樣板工程”。
昨天，北京市海淀區首個共有產權房項目中鐵碧桂園正式開盤。一共有431套房源，含全裝修費用售價35000元/平方米——這一價格，已經低於市面上同等水準的房屋價格。
通過審核並參與搖號的家庭戶數共有29364戶，核算下來，差不多是68個人搶一套房。
但是，昨天在現場選房時，令人們詫異的一幕出現了！
在現場選房進行到一半的時候，到場的家庭代表有近六成選擇了放棄共有產權房選擇；到下午六點結束時，輪到1600號，這431套待選房源才全部售罄。
也就是說，有近70%的家庭放棄了這次選房。
按理說，作為北京個人產權佔比最高（達70%）的共有產權房，價格比附近同類商品房低了一半，戶型設計方方正正，又位於寸土寸金的海淀西北旺地區，不應該有這個高的棄選率啊？
原因是多方面的，比如現場有購房者說，首次購房準備不充分。
89㎡兩居總價約311萬，即便首付三成，也需要近百萬元左右。
該樓盤首付時間要求極緊，當天十萬定金，3月5號之前交齊首付，大約100萬，逾期押金不退，這是棄房率較高的一個原因。
但這只是一方面，並不是本質原因！
魔鬼藏在細節中。
現在的共產房購買規則有所變化，刪去了原來最重要的第三條——即房主五年後可以以市場價回購剩餘產權，使其轉為商品房，回到市場公開流通。
現在的房子交房五年後、實際也就是七年後，才只能按政府指定的市場評估價，賣回給政府或轉賣給其他共產房輪候者。
除此之外別無他法。即使以後兒女繼承，也需要兒女有共產房購買資格，否則還是由政府回購。
也就是說一日共產房，永遠共產房。這也令大多數家庭對共有產權房望而卻步的核心！
究其原因，還是因為北京的房子具有金融屬性和居住屬性。而共產房由於幾乎無法交易，金融屬性大大減少，只剩下居住屬性，而其現在的價格還不足以支撐居住屬性。
粗略計算，300萬房款按年化百分之五，一年可有十五萬收益，十五萬的房租可以住到遠遠更好的房子。
總之，共有產權房真正實現了房住不炒。
解局君不由想起一個歷史典故。
清朝年間，一個地方遭災，國家開辦粥廠賑災，和珅去視察粥廠。
到了粥廠後，和珅隨手抓了一把沙土灑在粥裡。同行的大臣問和珅你這是幹什麼，和珅說，真正的災民飢腸轆轆是不會在乎粥裡有沙子的，來蹭吃蹭喝的就不來了，這樣才能讓最困難的人活下來。
回到今天的房地產，當它去掉了金融屬性，變成“只住不炒”後，引發的連鎖效應，也是如此明顯。
今後還有大量共有產權房開建，賣不賣得出去解局君不知道，但是解局君隱隱的感覺到，大家心心念唸的房住不炒，很有可能要在共有產權房領域率先實現了，甚至是已經在實現了。
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