6月南京，雨季尚未到來，天氣已經開始悶熱難耐。
在歷經半年的漫長等待之後，河西多家樓盤“久旱逢甘霖”，終於迎來了上半年的首輪爆發。
然而僧多粥少，河西上市房源總數不過2000餘套，而購房者卻有數萬之眾，“幸運兒”總歸是少數。
數據顯示，在這輪開盤潮中，有超過4萬組家庭，奔波在河西開盤的買房路上。其中，河西南某家樓盤僅僅475套房源，認籌人數已超一萬兩千組，超過400億資金為之聚集。有人形容，河西上空漂浮的都是鈔票的味道。
不過，冷靜的人也會思考：河西的房子值得這樣瘋搶嗎？未來河西的房子還有多大的增值空間？
的確，河西在這幾年開始“脫胎換骨”，隨著規劃建設利好的加碼，河西已成為南京“現代化城市新中心”，尤其是河西南魚嘴板塊，未來將打造成“南京陸家嘴”。
由於前兩年河西地王頻繁湧現，以及對未來房價看漲的預期，形成了板塊內一二手房價的嚴重倒掛，這也是此輪河西開盤出現瘋搶的根本原因。
然而，事物總有正反兩面。一方面，一些購房者只在乎河西區位，而忽略了房子本身、以及自家真實居住屬性的需求。另一方面，對河西房價的看漲預期，造成了投資客較多，不排除中短期高位轉手套現，造成行情的波動。
儘管河西品牌開發商扎堆，但事實上河西板塊房源產品類型較為單一。河西及河西南的樓盤多為小高層、高層住宅，以及公寓，缺乏洋房、類別墅物業形態的搭配補充。這也意味著河西未必是所有購房者終極置業的選擇。
相信在十餘年後，隨著河西一部分業主年齡結構、家庭成員以及居住需求的變化，開始進入再改善週期，許多人渴望由高層住宅，升級到低密的院墅。但河西這樣的產品基本是空白。
事實上，河西向南不斷髮展，不僅僅帶動自身，同時也帶動著板塊周邊的迅速崛起，特別是秦淮新河南岸的區域，迎來了前所未有的發展契機。
隨著河西南規劃用地的即將耗盡，一河之隔的奧東南區域，那些擁有自然稟賦的別墅豪宅，必定會成為吸納全南京新富的磁石。
如果說要在河西周邊找一個同等稀缺、具有潛力的樓盤項目的話，距離河西板塊最近的奧東南板塊，區域內的綠城南京雲棲玫瑰園項目距河西南直線距離僅3公里左右。
這些年，從雲棲玫瑰園、江南里到鳳起潮鳴，一場中式宅園的復興，由綠城首倡，終成一次風靡精英階層的生活方式運動。
單說“綠城”這兩字，對於無數“綠粉”而言，就是品質的保障。據介紹，在綠城業主中，有13位奧運冠軍，27位知名作家和藝術家，52位演藝名人……這些的數字還在不斷增加。
綠城南京雲棲玫瑰園擇址於牛首山餘脈，數米之外便是層巒疊嶂，這幅地塊不僅有著1.2的超低容積率，還是南京三年多來唯一一個公開出讓的山居地塊。這樣的地塊不僅非常稀缺，也非常適合打造綠城做擅長的低密產品。
▲ 綠城南京雲棲玫瑰園 鳥瞰圖
項目不僅地理區位優勢明顯，本身素質也非常過硬。綠城南京雲棲玫瑰園，將在此為南京市民打造一座園林大宅，讓綠城的業主們在城市繁華與自然生態間演繹屬於綠城人的浪漫都市桃源。
5000平方米的公共庭院，圍繞一片湖水展開。簷廊出挑，水閣生涼。一側以太湖石堆疊成山，上立飛簷小亭，婀娜的黑松間瀑布流瀉。
▲ 綠城南京雲棲玫瑰園 效果圖
我們可以想象這樣的畫面，斜躺在露臺上，背靠著青山，可以安適地向西眺望河西魚嘴的摩天高樓，讓所有煩惱隨浮雲慢慢飄走。夜幕降臨，就在花園裡擺開燒烤架，在四溢的香氣中，任孩子們在草地上奔跑追逐……
“近享河西配套，出門觸摸山水”，沒有比這更愜意的生活了。
綠城要做“園林大宅”，這裡提到的“園林大宅”，可不僅僅是項目綠化率高這麼簡單。
熟悉綠城的人都知道，其在景觀打造上堪稱一絕。已經建好的項目中，從桃花源到雲棲玫瑰園，從元福裡到江南里，幾乎每一座綠城中式合院，都是一座城市的傳奇之作。
作為中國最成功的頂級別墅園區之一，綠城杭州桃花源在一個相對獨立的區域內，打造了一個純中式別墅園——十錦園，該別墅園由10套中式住宅組成，每一套都有超過5畝的江南園林配套。產品一經面世，每一套售價均以幾千萬元計，推出後很短時間就為人所收藏。
▲ 綠城杭州十錦園
南京雲棲玫瑰園在園林景觀的打造上雖然沒有那麼誇張，但就南京而言，絕對算得上是大手筆。
項目以江南四大名園——瞻園為藍本，參照其佈局，取“攝山理水”之要領，斥重金打造約5000方“新瞻園”。
在“新瞻園”的打造上，以煦園、瞻園、愚園等為借鑑，將金陵四十八景融入其中，力求四時之景不同，色、香皆能應季而變。值得一提的是，該園林無論山石奇巧，亦或亭臺水榭，無不精雅別緻。
▲ 綠城南京雲棲玫瑰園 效果圖
另外，在細節營造上的，綠城從來不惜成本：
為擇選一塊太湖石，雲棲玫瑰園的團隊跨越千山萬水，對多個產地的石材進行多輪對比。最終，從太湖之畔約2萬噸石頭中，挑選出一塊色澤明亮、曲折圓潤、形似錦鯉的太湖石，僅這塊太湖石價值即已達到約25萬元。為了達到最佳的觀賞效果，這塊太湖石由吊車反覆擺放十餘次，只為最美的呈現。
▲ 選石 實景圖
為了尋找適合新瞻園的松樹，團隊走訪了山東、浙江等地，從幾百棵松樹中再三選擇。最終，從一位藏家手中雙倍價格買下一棵原產日本的黑松。為松樹的呈現、形態達到精益求精，植樹時數次放下吊起、吊起放下，360度旋轉，最終選出可以呈現松樹姿態的最佳觀賞角度。
▲挑松 實景圖
為了擴大水榭的採光面、更利於排水，“新瞻園”的水榭屋簷採用的是飛簷，四角向上翹起，若飛舉之勢，形如飛鳥展翅。屋頂的青瓦是採用傳承千年的古法手工燒製而成。弧形朝上為俯瓦，相反為仰瓦，每一片瓦都有一個故事，每一片瓦都是歲月的藏品。
最具匠人精神和理想情懷的綠城，為業主們在家門口建造了一個縮小版的江南園林；為了給業主最好的生活體驗，綠城死磕項目的每一塊石頭、每一顆綠植。正是因為因為造景人內心的純粹，所以才有對一棵松樹的執念，這亦是綠城人對產品匠心的一份堅持。
肆
這一次，綠城南京雲棲玫瑰園以“MODERN ORIENTAL” 的理念，重新定義新中式院墅，將打造MODERN HOUSE、MODERN VILLA、金陵合院三大產品形態，戶型建築面積約108-480平方米。
▲ 綠城南京雲棲玫瑰園 效果圖
項目生活美學館即將與大家見面，屆時將為大家揭秘產品的具體信息。目前已經有少量項目實景圖流出，也是一派“小橋流水人家”的歲月靜好模樣。
▲ 綠城南京雲棲玫瑰園 實景圖
這座被譽為“江南園林裡的生活美學館”究竟會以怎樣的姿態亮相，掌櫃君也非常期待呢。據說，綠城的每一座生活美學館都有其獨特的主題和故事，這一次綠城將為南京帶來怎樣的驚喜，我們拭目以待哦！
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