最近几天的滨湖市场，像一锅不断升温的热油，
随时可能触发“沸点”。一是，云谷精装高层即将加推，预计均价1.7万/㎡；
二是，省府板块纯新盘雍和府营销中心开放，预计毛坯均价1.61万/㎡，8月份可能开盘；
三是，葛洲坝中国府备案价已经通过，只等物价局官网公布。
下面我们依次来看：
— NO.1 —
毫不夸张的说，之前云谷每次开盘，都是对合肥市场的一次大洗劫。1.35万/㎡的毛坯高层，地铁、地段、商业、品质样样不缺，很多人全款买也就不足为奇。
据了解，云谷预计近期加推C地块6栋高层和2栋大平层产品，高层面积段89㎡-135㎡，大平层150㎡-160㎡，目前正在登记当中。
值得注意的是，云谷即将加推的高层和大平层均为装修交付，预计售价在1.7万/㎡左右，比前期毛坯高层均价高出3500元/㎡，据说装修标准非常高。
从已经交付的A地块来看，云谷的品质超出了绝大部分人的预料。在合肥这一波维权事件中，只有云谷、葛洲坝玖珑府等个别项目独善其身。
— NO.2 —
同样是今天，滨湖省府板块纯新盘招商雍和府营销中心开放。雍和府和紫云赋、江山印是同一个地块上的3个项目，紫云赋由龙湖操盘，江山印由旭辉操盘，目前均已清盘。
雍和府是招商操盘，规划15栋高层，12栋洋房，共计1307户。其中西面有12万方商业综合体。体量相当于紫云赋和江山印总和。
买房人首先关注的一定是价格，按照合肥是限价规定，雍和府如果毛坯交付，均价大概率和紫云赋、江山印保持一致，即1.61万/㎡；如果做精装，有可能卖到2万/㎡左右。
并且，根据前期释放的消息来看，全款客户才有可能买到。在售楼处开放现场，雍和府也曝光了几种户型，可能8月份首开：
— NO.3 —
从上周开始，就已经传出葛洲坝中国府已经备案通过了，只是物价局还没有公示。
在这个时间段里，葛洲坝中国府、招商雍和府、云谷，这几个滨湖市场最火热的项目都动作频频。从中，我们不难得出3个信号：
1、最后的限价盘都在试图做精装、做高溢价。除了即将清盘的西南三盘，还有货的比如淮矿东方蓝海、信达公园里、云谷这些都可能会做精装，哪怕淮矿只有2栋楼了也基本不会放过这个机会。至于宝能，还有几千套的体量，可能性无限趋近于100%。
2、在售老盘的优惠在收紧，比如说文一豪门金地，之前高层在售均价为1.8万/㎡-1.9万/㎡，从今天下午开始已经全面上浮到1.9万/㎡。
3、葛洲坝中国府入市后，不论是从价格上还是房子品质上，都会是滨湖目前的制高点。而一旦目前的限价盘统一做精装，会迅速加入2万+/㎡阵营，继而品质会完成分流。
— NO.4 —
在目前的市场来说，以性价比作为考量：
滨湖第一档的选择依然是淮矿东方蓝海、云谷、联投和宝能城，也是买房难度最大的，要有关系+有钱；
第二档：信达公园里、公元天下、时光印象、雍和府（看最终的备案价）、万达城融园。
截止到发稿前，瑶海龙岗纯新盘美好时代备案，毛坯约1.32万/㎡，精装2500元/㎡，实际备案均价1.57万/㎡。在这之前，瑶海区高层红线为1.32万/㎡，洋房红线1.5万/㎡。
市场不等人，时间不等人！
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