國有建設用地使用權掛牌出讓公告2018掛牌公告第[3]號，掛牌時間正式截止。浩海地產、東海地產、農商投資分別摘牌這3宗地塊。
聽到這3個開發商的名字，除了浩海地產，很多人對另外兩個比較陌生。其實這兩家大有來頭，東海地產的大股東是金座地產，農商投資的大股東是西寧城投。
通過這次成交我們也發現，西寧的土地市場除了外來巨鱷，也就是本地的幾家知名房企在拿地，市場格局已經發生了深刻變化。
下面說說三個地塊，三個地塊都是底價摘牌，並未出現溢價。2018C-3地塊位於湟中路，地塊面積不大，加上是商服用地，價格也不是特別高，所以關注度並不太高。
值得注意的是2018C-4地塊，該地塊位於城東區紡織巷，掛牌地價為654.18萬/畝，起拍樓面地價達到2887元/㎡。雖然金座一向是低利潤開發，面對這個樓面地價，未來房價也不會低。
金座作為本地地產企業，雖然目前在大力推進唐道637項目，依然通過控股公司接連拿下海湖、城北、城東的三宗地塊，顯示了其對於西寧市場的信心。這也說明，縱使外來巨頭林立，本土房企依然有很大機遇 。比如此次金座的模式，外地房企很難做。
2018C-5地塊被農商投資拿下，該地塊位於柴達木路。說到農商公司就必須說到其旗下的青藏高原農副產品集散中心，同屬一家公司，地塊臨近，兩個項目之間打配合的意圖非常明顯。
在唱衰東區樓市聲音高漲的今天，東區成交如此高地價地塊，其實也反映出東區的潛力，在唱衰的聲音之下依然有很多潛力樓盤在湧動，Mr.Liu抽空會出一個東區系列解讀，來和大家聊聊被低估的城東區。
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