对于楼市来说，2018年的走势可谓是冰火两重天。上半年，到处都在买房、抢房，甚至出现了摇号中签率只有个位数的奇葩情况。一时间，神州大地的房价都再以不可思议的速度上涨着，尤其是三四线城市，更是频频出现那些一出手就是十套房、二十套房的土豪购房者。因此，许多购房者都觉得，三四线城市的房价似乎刚刚起步，倘若此刻入场购买的话，岂不是坐等升值，躺着赚钱吗？于是乎，纷纷拿出积蓄来三四线城市买房子。说白了，他们就是押宝三四线房价只涨不跌。但是，果真如此吗？
按照专家们的说法，似乎那些盲目来到三四线城市炒房的人，打错了如意算盘。因为，现在楼市调控不断加码升级，仅仅是7月份就很少出现了排队买房的盛况啊！而那些炒房客，显然已经从种种迹象中看出了不对劲的信号。那么，具体都有啥呢？三刻来和大家梳理一下：
1、三四线城市的房价红利因素全部消失，房价上涨缺少动力。过去，为啥三四线城市房价会上涨？库存压力太大，开发商要破产了，银行的坏账危机就在眼前。于是，国家拿出钱来，采用棚户区改造的方式，把三四线城市的老房子全部拆掉，然后给棚改户一大笔钱，让他们去开发商手里买新房。另外，那些过去租住在棚户区房子里的租客们，此刻也需要房子来住，所以也只好去买新房了。这样一来，开发商自然就不发愁了。2018年上半年，三四线城市的库存基本上完成得差不多了。所以，国开行说要收缩棚户区改造审批权，银行要提高房贷利率，要调整棚户区改造模式等等，这些都是飞鸟尽良弓藏的节奏，说明楼市的库存炸弹已经被摘除，没事了，自然也就用不着推动房价上涨来吸引大家买房了。
2、三四线城市的楼市过热，为了防止发生大涨大跌，因此要锁定二手房交易。许多人也许都发现了，三四线城市的二手房价格虽然在上涨，但却很难卖出去。根源就在于，国家有意在让二手房变成高首付、高税负、高房贷的三高产品，以此来避免那些炒房客变现离场，从而压垮三四线城市，造成金融风险。因此，那些把身家性命都赌在三四线城市房价继续上涨基础上的炒房客们，最近很难睡得踏实。他们最担心的事情就是有价无市，结果果然成了消化三四线城市库存的急先锋。只不过，如今他们的价值也没有了，国家自然不管他们的死活了。
3、大牌房企纷纷离场，暗示着三四线楼市开始走下坡路。不赚最后一个铜板，这是李嘉诚的经商名言。而在2018年上半年的时候，中国的许多大牌开发商看到如此火爆的楼市，不仅没有乘势加大投资，反而纷纷离场，甚至还有降价卖房这事儿。比如，恒大在2月份开始宣布全国楼盘打8.8折销售；紧接着是被誉为最激进房企的碧桂园宣布在三四线城市的新建项目全部叫停，万科也说不能再像过去那样盖楼了。当然，也有不怕死的，比如中弘地产，负债累累还要拼命买地盖房子，结果破产关门，连老板都躲到香港去了。由此可见，三四线城市的楼市即将走下坡路，这实在是一个令炒房客崩溃的坏消息。
4、楼市调控的杀手锏已经在路上，炒房客不仅赚不到钱，还有可能亏本。有价无市的状态不可能持续太久，因为房产税已经在路上了。其实，这都是炒房客自找的，谁让他们买了那么多房子都不装修，引来了刚需族的众怒呢？其实，这也是国家说不能容忍的，且不讲资金浪费的问题，只说那么多的贷款资金换成了钢筋混凝土，其他行业却一直没有资金来续命，这是绝对不能允许发生的事情啊！所以，必须要针对炒房客出台一些令他们肉疼的措施，比如房产税。
难怪潘石屹最近表态说，中国楼市即将迎来变化，三四线城市的楼市已经是强弩之末了。这么快的上涨，完全是资金堆积泡沫的结果。想让三四线城市的刚需族接盘，这个不现实。因为老百姓们的收入真心不高，过去房价不高的时候尚且吃力，现在房价都纷纷过万了，又怎么可能买得起呢？至于炒房客说考虑着把房子出租还钱，也不现实。因为空房子太多了，租金收入比根本不划算。所以，炒房客唯一的办法就是降价卖房。但据三刻所知，许多人已经降价20万以上了，可还是没人接盘。这里面的原因，恐怕很复杂。
很有名的那个经济学家马光远也表示：现在三四线城市的楼市降温很明显，投资增速明显下滑，下半年增长率很有可能是个位数。基本上可以确定，现在三四线城市的房价已经出现了下跌趋势，这显然是国家针对那些爆炒三四线楼市的炒房客，准备着关门大狗了。因此，刚需族不要当出头鸟，要不然被楼市调控误伤了就很麻烦。他还认为，从经济产业基本面、人口素质等各方面来说，楼市的未来机会是一二线城市，绝对不是三四线。
所以，三刻的建议是，那些想要在三四线城市买房定居的刚需族们，不要着急着进场买房，现在是楼市调控与炒房客之间的博弈阶段，我们不要凑热闹。而是要静观其变，等待着二手房顶不住压力降价抛售了，或许我们就可以捡便宜了。另外要注意的是，我们就是为了自己住而已，该买的时候还是要买，毕竟不是为了卖掉，所以不存在什么盈利预期。当然了，炒房客也快撑不住了，我们还是等等看比较好。对此，大家觉得呢？欢迎各位留言交流，三刻将一一回复！
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