長期以來，經營租賃業務的一大優勢為"表外融資、優化報表"。2016年1月，國際會計準則委員會 (IASB) 發佈了《國際財務報告準則第16號——租賃》(IFRS 16)，並將於2019年1月1日生效，屆時將替換現行的《國際會計準則第17號——租賃》(IAS 17)。
相比IAS17，IFRS 16最根本的變化在於不再區分經營租賃和融資租賃，除了租賃期短於12個月或是小額資產的租賃，其他所有租賃都要在資產負債表中反映。這也就意味著，表外融資不再潛伏在陰影中，大大提高了企業租賃資產和租賃負債的透明度。
畢馬威在評估IFRS 16影響時也指出，對承租人而言，租賃成為了需要計提利息的、記入資產負債表內的負債，同時在資產負債表的另一側增加了一項新的資產。換言之，承租人將顯得資產更多了，負債也更重了。
而在經營性租賃業務中，其中房產項目也成為所有企業不可迴避的問題。高力國際在其一份《2018年亞太靈活辦公展望報告》中特別提到，由於新會計準則要求企業在資產負債表中直接披露自身房產的租賃債務，這也將在更大程度上直接暴露企業的房地產策略，企業地產高管也將承受更大壓力，必須努力確保理想的投資組合業績。但因為聯合辦公空間的短期協議和配套設施的使用資格通常不在要求入賬的範圍內，這也給了企業方新的選擇空間。
高力國際的報告同時指出，聯合辦公能夠滿足跨國企業房地產策略中的靈活需求，從長期來看，會計政策的改變將使得提供配套設施和靈活辦公空間的寫字樓變得對跨國企業更具吸引力。
目前，越來越多的企業租戶正在尋求可以根據人員編制靈活調整的辦公空間，從中節省租金成本，不再簽訂長期的固定合同。此外，考慮到這種辦公空間可以滿足員工的移動辦公需求，營造創新而高效的氛圍，將資本支出轉變為運營支出，因而市場對聯合辦公的需求呈指數級增長。
高力國際在對亞洲前200大租戶的調查數據顯示，56%的租戶表示他們已經在部分領域使用靈活辦公空間，91%的租戶表示正在考慮使用靈活辦公空間。
而據媒體報道，在目前氪空間已經覆蓋的全國12個城市30多家聯合辦公社區中，入駐企業數量已經超過3000家，接近50%是大型企業的分支機構。
有業內人士分析認為，新會計準則的實施，所有租賃業務(除了12個月以內的短期租賃和低於5000美元的小額租賃外)都將參照現行的融資租賃業務納入資產負債表內，將企業真實的資本結構和財務風險打回原形。在離新規實施尚有不到4個月，企業現在就需馬上評估其影響並採取行動，而通過選擇聯合辦公降低房產負債，不失為一個最為直接有效的選擇。
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