今天给大家安利一个楼盘,是上周样板间开放小妹去现场看了的,超级心动
这个楼盘拥有以下几点特色:
地铁口+永旺商业
洋房+双面湖景
1.1容积率+13%超低公摊
一梯两户+纯板式设计+大面宽
3.2米层高超豪宅享受
专属电梯入户+双入户设计
楼栋内部采取一梯两户的布局,电梯门对开只能刷卡只能进入自己家,电梯入户就是玄关,可以只供一家使用,当做储物间或者是鞋柜都是不错的选择。
猜出来了吗?
不卖关子,它就是鹏湖湾!
那么到底有没有小妹说的这么6?
一起来看!
区位:珞狮南路延长线 文化大道核心区
鹏湖湾项目位于江夏区文化大道与新华街交汇处。西临文化大道主干道,东、南两面环湖,北侧为江南新天地三期。
文化大道是江夏区政府所在地,同时,规划中的江夏城市客厅、江夏永旺、“五馆一心”、江夏中央公园都在项目附近,区域环境也非常好,江夏目前唯一一条地铁,27号线也是沿文化大道修建,文化大道绝对是江夏的核心主轴,也是江夏最为重点的发展版块。
目前腾讯科技、上海通用、中国南车等众多知名企业已经抢先入驻。项目往南三公里的“阳光创谷”项目已经于去年9月正式启动,计划总投资55亿元,建成后将吸纳超过6万人就业。
区位图
项目基本信息
项目占地6.4万方,总建筑面积约6.6万方,住宅容积率1.1,总规划户数474户。包含18栋洋房、12栋别墅,目前均为待售状态。
效果图
首期预计8月下旬开盘,主推1-9号楼建面约120-170㎡带装修花园洋房,共238套,3个户型
所有户型都是纯板式设计,全南北通透,户型方正无浪费空间,且都是3-4开间朝南的设计,客厅开间4.2-4.5米,居住舒适性高
127-135平米A2户型
154-159平米A1户型
150-170平米A3户型
交通:27号线地铁口 年底即将通车
鹏湖湾项目距离地铁27号线大花岭街站地铁口仅500米左右,27号线预计今年年底通车,目前出入口已全部做好,是绝对的地铁房。
大花岭街地铁站实景
商业配套:商业环绕 江夏永旺斜对面
商业方面,项目周边已有的商业包含江夏中百广场、联投广场、九全嘉国际广场、万豪世纪天街(沃尔玛)四大商业,这些都是区域共享资源。
但是最让人期待的还是江夏永旺了,江夏永旺就在鹏湖湾项目斜对面。
江夏永旺选址武汉市南四环线与星光大道交汇处,预计2019年年中开建,具体开业时间待定
另外,除开以上商业,与项目紧邻的江南新天地项目规划有20万方的商务配套,未来将打造成片区中高档商业街,鹏湖湾项目也可以共享20万方商业配套。
商业配套图
教育配套:学校林立,文化氛围浓厚
项目周边1公里范围内有三所幼儿园、一所小学、一所初中、3所大学院校,文化氛围浓厚。
学校配套
园林配套:7.5万方园林 1200米湖岸线 超舒适享受
鹏湖湾项目东面临湖,自身有约2.5万方的园林面积。南面则规划了一个约5万方的湖湾公园,目前正在进行改造,引水再造一座湖,形成东、南双面环湖的效果。
沿湖效果图
且项目与江南新天地共享汤逊湖1200米湖岸线,也就是城市绿道,紧挨项目。有什么意义呢?比如天热的时候,小妹可以到湖边走一圈,吹吹湖风,看看夜景;再比如,小妹想要减肥都不用去健身房了,晚上到绿道跑两圈,即健身又健康,双赢了。
绿道实景图
鹏湖湾项目包含别墅跟洋房,首推洋房,那么洋房与高层比较,到底有哪些优势?
1、洋房容积率低,更舒适:目前武汉市场上的高层容积率一般在3.0左右,而鹏湖湾洋房住宅容积率仅为1.1,仅为高层容积率的1/3,容积率越低,居住舒适度越高。简单说,就是洋房的居住舒适度远高于高层。
2、洋房公摊更小,得房率高:目前高层常见的公摊一般在25%左右,而鹏湖湾洋房的公摊则仅为13%,什么意思?
同样是建筑面积100平方米,高层实得面积大概只有75个平方,而鹏湖湾的洋房可以达到87个平方,实际使用面积相差12平方米,比高层多出一间房的使用空间。
3、洋房采光面大,更通透:其实这个跟梯户比有关,一般高层是两梯四户,而鹏湖湾的洋房是一梯两户,什么概念呢?
比如一个单元,同样是35米宽,高层做成4户,那么每一户的面宽不会超过9米,但是洋房只有2户,那么一户的面宽可以做到17.5米,采光面远大于高层,且户户南北通透,无任何遮挡。
大面宽的好处想必不需要小妹再细说了吧。
4、鹏湖湾层高3.2米。这个不是所有洋房的共性,而是鹏湖湾为提升项目品质特意给出的空间。
一般市场上的普通住宅层高大多在2.9-3米,而鹏湖湾的洋房采用3.2米层高,按照别墅标准打造,大大提高了居住品质。
项目效果图
唯一可买:文化大道唯一地铁口将推洋房
文化大道房子多不多?
多
那能推荐几个吗?
鹏湖湾啊!
为什么?
因为整个文化大道,正地铁口的项目只有江南新天地和鹏湖湾。
江南新天地三期已经售罄,四期尚在规划中。
鹏湖湾预计8月底首开,项目样板区和样板间已于8月13日开放,小妹拍了点实景图跟大家一起分享。
项目内部实景图
样板间实景图
价格:限价下的福利 高层价格买高品质湖景洋房
看了这么多,我想大家最关心的还是价格。
当然了,现在项目还没有开盘,确切的价格肯定是没有的,我们可以参考下周边房价。
目前文化大道沿线暂无新房销售,周边二手房毛坯价格大多在14000-16000之间,一般洋房会比高层的价格高20-30%,按照这个推算,洋房的毛坯价格应该在18500左右(取中间值计算)。
但在目前限价政策下,项目目前对外释放的价格为14000-15000,并且是带全装修的,小妹实地看了,装修品质还不错,这个价格买双湖景、地铁口带装修的洋房简直太划算了。
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