"人有多大膽，地有多大產"，這句話放在樓市同樣適用，樓市的火爆有目共睹。全民搶房的風氣越演越烈。伴隨房價的快速上漲，調控也在密集開展，今年全國已經開展了兩百餘次調控，從調控力度來看，可以說遠超過去任何時期。相關層面一邊喊話"堅決遏制樓市上漲"，調控不力的地區還將追究責任；另一邊也在加緊堵住調控的缺口，不僅對企業購房作出了嚴厲的限制，而且鎖住樓市交易，這讓很多企圖鑽空子的炒房者齊唱"涼涼"。
很多朋友已經明顯感覺到，國家已經動真格了，全國多數地區房產成交量已經陷入"冰封"，一線城市房產交易斷崖式下滑就是最好的證明。這不得不讓人覺得，樓市的"冬天"終於還是來了，房價這把"虛火"旺不了多久。從市場的慣例來看，市場買漲不買跌，剛需購房者等得起，但炒房者不一定熬的住，為什麼這麼說呢？請接著往下看。
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大家都知道，這次國家對於樓市態度是堅決的，樓市此前一直是支柱產業，但是隨著李嘉誠積極賣出國內地產，首富王健林商業地產折戟沉沙，碧桂園緊急調整三四線城市整體戰略，萬科等一眾開發商紛紛對房地產後市不再看好，曾經眾星捧月的房地產，不管是民間還是官方，都是表現出了對高房價深惡痛疾的態度。
"高房價讓國內消費降級"刷爆了朋友圈？是啊！房價這麼高，誰還敢消費了？每個人都在勒緊褲腰帶過日子。這都是高房價的後遺症。大家想想，就連拼多多這樣的廉價消費品平臺都能上市的，國家還有什麼消費的能力？
多數專家也認為，國內房產佔比太高，中產家庭財富的72%都購置了房產，哪裡還有錢改善生活？買房好不容易湊足首付之後，除了房貸，還要裝修，全套傢俱家電都需要花錢，這基本也要佔總房價的20%左右。
大家想想，一套毛坯房，不裝修沒家電，可以住人嗎？不能，對不對？所以，控房價就是在給其他消費品騰出空間，讓實體有一絲的喘息機會。
從上半年的調控來看，樓市成交量已經大幅度下滑，房價也在逐漸穩住。可喜的是，房價已經有了回落的苗頭，多城已出現大量賣盤，不管是新盤搖號中籤率，還是二手房價格鬆動，都可以看出，樓市開始轉向。
甚至有地區曝出炒房者七折拋售40餘套房產，多位業主二手房降價幾十萬，半年還沒有售出的傳聞。
對於更多的炒房者來說，當前的市場很顯然不可能讓你輕鬆賣掉，首先調控限售就讓商品房在數年無法售出，其次新盤限價還在吸走市場最後一點需求。房地產市場已經開始步入"冬天"，只是很多人還不知道而已。
過去大部分人會認為房價只漲不跌，隨著國家重拳揮向樓市，樓市的賣方將會越來越多，而買方則會越來越慎重，供求關係悄悄發生轉變，房地產的回落才剛剛開始。
一些開發商也對後市信心不足，不敢拿地，除了土地價格高之外，政府設置的房價封頂線也讓開發商覺得沒有太大的利潤空間，今年以來，土地流拍遠遠超過同期水平就是最好的證明。
或許真如中科院所說，房地產開發已經接近尾聲，商品房或將退出歷史舞臺。國家一方面控制房地產市場，不讓房價繼續上漲；另一方面也在發展租賃，首先通過公租房廉租房等保障房，以及企業自持房升級品牌長租公寓，進入58同城安選房源保障租賃市場，房租只要降下來，剛需購房者就有足夠的時間成本，耐心等待房價回落。
所以，房地產市場"過冬"，炒房者徹底熬不住，開始拋售了？各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言參與評論。
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