两个指甲盖儿
他说得很对。也是实话。
目前一线城市的租售比是2%左右。意思是，如果你买房出租，租金给你带来的收益，一年对比房价不到2%，还不如买理财产品。假设租金翻翻，租售比到4%-5%。你长租公寓要大规模扩张，也不是自己的钱，而是来自于银行贷款，银行贷款的利息基准利率才4.9%，实际贷款利息肯定更高。某些二房东哭诉赔钱运营是实话。但是，赔不赔钱和老百姓有没有得到实惠无关。
现在的二房东都和互联网企业一个模式，前期烧钱扩大市场份额，获得垄断地位，后期吃上压下，获得垄断利润。 但是滴滴提价之前，至少还有烧钱的时候，还补贴普通消费者呢。各家二房东反而利用租房刚需，直接割韭菜，拉抬房租价格。
在房价不降的情况下，搞长租公寓是赔本买卖，最终不管什么运营模式，终究只会留一地鸡毛。现在经济停滞，走L型，都存量博弈，长租公寓反而提高社会运行总成本，在存量中割韭菜，那最终只会是一地鸡毛。因为你拿不到便宜的房子。 上海倒是有租房专供土地，地价是普通地价的十分之一，但是建成还需要时间。
中立守望
身边有做二房东的朋友，举例如下。
一对80后夫妻，丈夫开公交车；妻子，做二房东，手下有83间20平左右的小房间，出租价格大概300-400元/间，按照其说法，每间约100多块的利润。
对于房间管理很简单，就是收租，公共区域卫生打理。小日子过得轻轻松松。
另外也有一对夫妇，一直经营者一家小菜店，据说生意很好，短短几年时间，买了房，几台豪车。
赚足了钱，又加上不想再这么起早贪黑，于是几十万转让了菜店，也打起了二房东生意想法，后来盘下一个店子。这个对夫妻，不愧是做生意的，挺精明，入手不到一个月，转手就转让，获利数十万。
这就是传统二房东例子，算早期的长租公寓经营了。盈利方式很简单，简单装修，低价出租，赚取利差，此外收取的水费、电费、洗衣费等其他费用，也是一笔不小的收入。
退出通道，就是转让，往往随着房子升值，转让费也是一笔很不错的收入，比如第二对夫妻。
如果说二房东，是私人小本经营；长租公寓就是企业经营，但两者本质都是一样的。
虽然二房东生意已经没有前些年那么好赚取，但考虑小本经营，风险相对小，比上班强多了；
作为二房东的衍生品，长租公寓，为什么都说不挣钱呢？
我想，主要投入大，包括拿房、装修等，算是典型重资产模式；及由二房东夫妻店，到长租公寓企业形式运作，还增加了人工、管理成本，再加上行业地域性限制，收益低就很容易理解了。
国外如美国专门从事公寓资产管理公司都上市了，而国内这几年虽然发展很快，但相比还是存在很大差距，如此看来，似乎未来还有很大行业发展空间，只是盈利模式，还是需要摸索。大家认为呢？
胡兄财观
作为租赁产品是亏本的，但是资本的运作本身不是把长租公寓作为房子来看，而是把他作为一个金融产品，拿到房源,包装，做品牌运营设计，然后迅速扩张，抵押给金融机构进行融资，有好的产品，才可以融到资，这个产品本身是否赚钱已经不那么重要了
七小年年
这个看个人的经济情况而定吧，如果不会做投资的人，手上存款比较少的人可以做，毕竟钱放着也是贬值，长租公寓的的利润总比把钱放银行的利息高吧。而且长租公寓风险特别低，比一般的理财产品好的多，最亏还有公寓。如果是闲钱多，又能接受高风险投资产品的人来说就不适合了。
初出小白
那是因为思考和站立的角度不同。这个租赁房屋市场也是根据国内房价决定的。同时也是和地方个人收入决定。要说这个话题几天几夜也说不完。影响因素太多了，最终个人认为取决于国家对房地产市场的宏观调控，人民群众的经济收入挂钩。
