金羊網訊 記者李曉旭報道：“考察機構在一個城市住宅租賃的介入程度，一般會用滲透率指標，中國最高的城市機構滲透率5%，深圳佔比不到2%，所以機構在目前介入有限。”8月21日上午，在萬科中期業績會上，萬科總裁祝九勝表示，2018年萬科已經將租賃住宅確立為核心業務，目前全國累計獲取房間數超過16萬間。
上半年，繼房地產開發和物業服務之後，萬科將租賃住宅確立為核心業務。2014年以來，萬科積極佈局長租公寓市場，當前已形成青年公寓（“泊寓”）、家庭公寓、服務式公寓三類產品，為不同階段客戶提供長期租住解決方案。截至今年6月30日，萬科長租公寓業務已覆蓋30個主要城市，累計獲取房間數超過16萬間，累計開業超過4萬間，開業6個月以上項目的平均出租率約92%。
對於社會所關心的機構進入長租公寓市場，會不會推高租金，祝九勝表示，“這可能有一點誤會，以深圳為例，機構滲透率2%，A公寓、B公寓運營機構，出租滲透率2%都不到。”目前，萬科在深圳公寓入住率92%以上，每房單價1800元左右。
對於租賃住宅新增房源的來源，祝九勝介紹，一部分來自政府推出的長租公寓用地，比如北京、佛山、深圳有6個這樣的項目，另一部分是各類機構歷史上閒置的存量資產，萬科通過合作方式或者通過租賃方式租過來，剩餘則是社會上分散的在個人手上的房子。
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