上個月，小編在實探九龍湖板塊的時候，約了一位365的網友一起同行。交流之中，網友的一句話引起的小編的注意——“本來想投資江北的，新盤搖不到，朋友推薦了江佑鉑庭，我上次去看了下，晚上沒什麼亮燈，入住率太低了，瞬間沒興趣了。”
於是乎，小編決定夜間實探江北新區，選擇了幾個最近熱度比較高的小區，瞭解一下真實的入住詳情。
實探路線：第一天-江佑鉑庭 → 正榮潤錦城 → 正榮潤江城 → 第二天-雅居樂濱江國際 → 融僑觀邸 → 中海萬錦熙岸
1-江佑鉑庭 亮燈率：40% 時間：20:46
夜間人氣指數：★★★
物業安保指數：★★★
第一站直奔網友所說的江佑鉑庭小區，小區離地鐵十號線南京工業大學站不遠，配備的是銀城物業。沿著小區外圍，從西門走到北門，路邊能看到許多小超市、小吃店，在小區西北角還有不少販賣水果、食品的攤販，來來往往的行人亦是不少。小編在北門處很順利地混進小區，門是敞開的，也沒有被保安盤問，很自然的就進去了。
江佑鉑庭小區二手房均價（供參考）：
2-正榮潤錦城 亮燈率：15% 時間：21:10
夜間人氣指數：★
物業安保指數：★★★★
正榮潤錦城，位於雅居樂濱江國際北面，小區交付了一部分，預計在2018年底全部交付完畢，所以這次計算亮燈率，我只計算了較早交付的13、14、15、16棟。
實探來看這邊也沒有開路燈，三面是空地，一面是七里河，孤零零的一個小區，顯得有點荒涼，目前入住人氣不是很足。安保方面，因為晚上沒人進出，根本混不了，沒有門卡保安會盤問，沒進得去，暫定四顆星吧。
正榮潤錦城小區二手房均價（供參考）：
3-正榮潤江城 亮燈率：10% 時間：21:30
夜間人氣指數：★★
物業安保指數：★★★★
正榮進軍南京打造的第一個樓盤，曾經的江北地王，如今的江北“神盤”。江景豪宅加上一中江北分校的學區，正榮潤江城的二手房均價已衝向40000元/㎡。<<
不知是不是太晚的緣故，小區周邊的商鋪全部關門了，只有一家小超市和一家中介還開著門，潤江城的亮燈率也比較低，還不如潤錦城，不過周邊的路燈全部打開，路上時不時有行人散步，感覺上人氣要比正榮潤錦城高。安保方面和潤錦城如出一轍，沒有混進去。
正榮潤江城小區二手房均價（供參考）：
4-雅居樂濱江國際 亮燈率：30% 時間：19:30
夜間人氣指數：★★★
物業安保指數：★★★★★
雅居樂濱江國際作為核心區高品質“老盤”，交付時間比較早，很多樓棟都已經交付，從現場來看目前二期房源人氣較高，一期較低。但住附近的同事告訴我，雅居樂經常會在交付前開燈實驗，所以實際的亮燈率可能會有一些出入。
晚上七點半，雅居樂小區周邊的的店鋪都開著，人氣還挺旺的。安保方面，比之前探訪的幾個小區都要嚴格，兩名保安守在大門口，小編果斷放棄了進入的想法。
雅居樂濱江國際小區二手房均價（供參考）：
5-融僑觀邸 亮燈率：25% 時間：20:10
夜間人氣指數：★★
物業安保指數：★★★
前段時間，融僑觀邸小區因為醞釀集體漲價的事情火了一波。<<
繞著小區大致看了一下，小區是純住宅小區周圍都沒有看到商鋪，小區的亮燈情況一般般，零零散散的幾戶人家亮著燈光。門口雖然有保安看門，但在小編前面的大媽們叫保安開個門，保安啥也沒問就開門了，小編也試了一下，直接就混進去了。在小區裡逛了一圈，我發現小區裡散步的人雖不少，但是沒看到一個年輕人，大爺大媽們倒是不少，有的在散步，也有的在跳不帶音樂的廣場舞……
融僑觀邸小區二手房均價（供參考）：
6-中海萬錦熙岸 亮燈率：60% 時間20:35
夜間人氣指數：★★★★★
物業安保指數：★★
最後一站我選擇了老江浦的中海萬錦熙岸，乘車剛到小區周邊就能看到一串的商鋪——中海棋牌室、蘭州拉麵、世紀華聯、水果店……都還開門，路邊行人也是不少，真的是人氣滿滿。小區燈火通明，亮燈率比之前的任意小區都要高上很多，東邊的高層亮燈要比西邊的小高層要多一些。
說到安保，小編向吐槽一下，小區的大門是敞開的，一名保安站在門口專心地幹自己的事，根本不用混，任何甩開了步子照直進，這真的是中海物業嗎？
中海萬錦熙岸小區二手房均價（供參考）：
PS：小編在實探中，和江佑鉑庭的一位大叔聊了一會。大叔告訴小編，這個小區的投資客是不少，但也有一部分人是因為江北的配套還不完善，所以暫住在市內的老房子裡。他們在等，等一個個規劃落地。
閱讀更多 樓市小霸王 的文章
