2018 房價的走勢越來越有趣。一方面公眾感覺房價一直在漲。另一方面，開發商似乎也不滿意。最新報道說，全國近800塊地沒賣出去，上海內環也流拍。與此同時，剛剛結束的最高層會議說，堅決遏制房價上漲。可參看槓桿遊戲所寫，《堅決遏制房價上漲！最重要高層會議揭示下半年經濟政策五大變化》（7月31日）。
兩個信息放一起看，似乎在暗示房價要跌，開發商要麼子彈有限，要麼未雨綢繆。是這樣嗎？
1、流拍率並未出現明顯異常。如很多人都注意到的，這次不是遏制房價過快上漲，是直接不準上漲！如果這個說法屬實、可以兌現，那麼很好理解，為什麼大量土地流拍。問題是，不準漲的意思才出來2天。而流拍則是日常都會發生的事情。不僅如此，整體上說，上半年我國賣地還是很嗨。中指院的數據顯示，今年前半年僅300城市出讓金就已經高達1.96萬億元，同比增長近3成。
2018上半年全國推出59791萬平米土地，成交50243萬平米，流拍率為15.97%。2017年同期，推出45967萬平米，成交38196萬平米，流拍率為16.91%。如果非要說流拍率，槓桿遊戲的計算表明，至少從成交面積上說，今年流拍率還低一點。當然，流拍的區域和結構可能有些異常。但無論如何，不能隨便說中央不讓房價漲了導致土地大量流拍。
2、房價漲幅其實在增加。國統局數據顯示，2016年，樓市銷售增量漲幅最高潮時，當年1-6月，我國商品房銷售面積64302萬平米，同比增長27.9%。銷售額48682億元，增長42.1%。可以算出，當時我國商品房均價7570.84元/平米。而到了2017上半年，我國商品房銷售面積74662萬平米，同比增長16.1%。銷售額59152億元，增長21.5%。可以算出，2017上半年，我國商品房均價7922.64元/平米，漲幅為4.6%。
2018年1-6月，我國商品房銷售面積77143萬平米，同比增長3.3%。銷售額66945億元，增長13.2%。可以算出，商品房平均價格8678.04元/平米，漲幅為9.5%。最嚴厲調控2年後，反倒房價漲幅增加了。所以要求從遏制過快上漲，變為遏制房價上漲。
3、地價漲幅確實在放緩，但總歸還是以超過10%的速度在漲。國統局數據顯示，2016年1-6月，房企土地購置面積9502萬平米，同比下降3.0%。當時的土地成交價款3159億元，增長10.2%。可以算出，當時我國商品房土地均價3324.56/平米（非樓面價）。
到了2017上半年，我國房企土地購置面積10341萬平米，同比增長8.8%。土地成交價款4376億元，增長38.5%。可以算出，2017上半年，我國商品房土地均價4231.70元/平米（非樓面價），漲幅為27.29%。
2018上半年，房企土地購置面積11085萬平米，同比增長7.2%。土地成交價款5265億元，增長20.3%。可以算出，2018上半年，我國商品房土地均價4749.66元/平米（非樓面價），漲幅為12.24%。漲幅確實在放緩，但終歸還是以超過10%在漲。
那麼，面對地價漲，房價漲， 2018年值得買房嗎？答案是值得的。
很多人覺得作為一個房地產長效機制的攻堅年來說，2018年買房不是明智的選擇。但是對於樓市加緊調控就越能說明政策上對樓市其實是保護的。既然重點要保護起來，就說明希望樓市在今後的時間裡可以繼續保持現在的撞狀態不斷的發展下去。因此，剛需——買，而且剛需購房，無論什麼時候都要買，當然，可以根據房價的走勢稍作調整，但是早晚都要買。非剛需——視情況而定，如果非剛需，可能是用於投資，或者長期以後的居住需求，那麼就要適當地考慮了。未來房屋租賃市場會更加繁榮，目的抑制炒房。首付和貸款利率限制。根據自身房產情況，尤其是非首套房的限制政策較多。然而無論是購房自住還是投資，房子所在區域的價值，及項目的整體規劃與日後給業主帶來的居住體驗度是直接掛鉤的，高居住舒適度、高品質物業服務的社區，自然會不愁升值與轉手。
2018年，當北京城市副中心的概念再度加強，北三縣中的香河市，在區位上的無量優勢吸引大量北京外溢人群的湧入，新房敏捷消化，房價一路飆升。而五礦萬科推出的哈洛小鎮從設計之初就踐行“美好生活場景師”的理念，針對客群的真實需求，以生活、居住、人文三大標準進化九個維度，打造陽光活力小鎮生活。為實現這一目標，生活方面，小鎮總規劃約4萬平米建築面積配套，涵蓋特色餐飲、休閒娛樂、時尚購物、家居生活、文化藝術教育等五大業態。此外，小鎮著力引進北京優質教育資源，與周邊學校共同形成12年教育體系，讓家門口的成長教育成為現實。項目邀請知名大師匠心打造文化中心，作為社區居民的精神棲息地。在這裡，文化藝術走廊將為小鎮居民提供了聚會休憩或街拍的完美場所。開放式的社區劇場，將提供文藝演出等活動，而最文雅、最休閒、最有趣的文化創意集市，將成為興趣愛好者的私屬空間。
哈洛小鎮，其以喬治亞建築風格，“一廊、兩河、三中心”的規劃理念，其中以特色餐飲業態為主的小鎮中心、以休閒娛樂業態為主的小鎮副中心、以文創教育為主的濱河文化中心，三大商業中心盛放豐盛的小鎮生活，小鎮中心一期風情美食街已實景綻放。
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