鄂州作为距离武汉较近的城市之一，近年来吸引了一众品牌房企蜂拥而至。前有万科、新城、恒大布局，紧接着迎来了融创、富力、中建三局、中梁、新力。2018年8月23日，中国海外发展有限公司发布公告称，全资附属公司中海地产与中建三局将成立项目公司，开发湖北省鄂州土地项目，借此中海曲线进驻鄂州葛店。
中海地产曲线落子葛店
8月23日，中国海外发展有限公司公告称，全资附属公司中海地产与中建三局将成立项目公司，以开发湖北省鄂州土地项目。
公告披露，中建三局为中建股份的全资附属公司，其于近期竞得一宗鄂州土地，代价为18.56亿元，用作住宅及商业开发。地块具体位于鄂州高新二路南侧，占地面积12.38万平方米，容积率为2.8，总建筑面积约为34.65万平方米。
8月23日，中海地产与中建三局订立合作协议，以成立项目公司于该湖北鄂州土地进行物业开发项目，项目公司将由中海地产及中建三局各自拥有50%股权。
成立后，项目公司将作为中海的附属公司入账。根据合作协议，中海地产将负责管理土地的发展，例如任命项目经理和销售及营销待开发的物业，而中建三局将负责就成立项目公司及以项目公司的名义开发土地与政府部门接洽并征求其同意。
该项目公司的注册资本将为1亿元，将由中海地产及中建三局各自等额出资5000万元。此外，项目公司的投资总额(不包括注册资本)为22亿元。
对于此次合作开发，中海称集团拥有内地物业开发的丰富经验，而中建三局具备与土地开发互补的施工管理项目能力，其认为，合作协议下的合作将带来集团与中建三局之间的协同效应，从而有利土地开发。
合作开发的地块位于鄂州葛店经济开发区，紧邻由武汉地铁11号线延伸至葛店的葛店站，周边交通优势明显，目前区域已经汇聚了万科五彩城、恒大悦龙台、恒大御澜庭、新城汇隽、紫菱东岸、锦绣香江、富力金禧悦城等项目，均价在10000元/平左右。
中建三局包揽葛店4宗商住地
2018年7月5日，鄂州市葛店开发区成交4宗商住地，全部被中建三局包揽，4宗地块的总成交价454081万元，总成交面积302721㎡，楼面均价5232元/㎡，平均溢价率33.33%。
G[2018]025号地块位于葛店开发区高新二路以南。土地净用地面积123756.30㎡，容积率大于或等于1并且小于或等于2.8，建筑密度小于或等于40，起始价139226万元，成交价185634万元，楼面积5357.13元/㎡，溢价率33.33%。根据公告透露而知，中海与中建三局合作开发的地块是此宗地。
G[2018]026号地块位于葛店开发区高新大道以南。土地净用地面积77190.10㎡，容积率大于或等于1并且小于或等于2.8，建筑密度小于或等于40，起始价86839万元，成交价115785万元，楼面积5357.14元/㎡，溢价率33.33%。
G[2018]027号地块位于葛店开发区学府路以北。土地净用地面积52992.50㎡，容积率大于或等于1并且小于或等于3，建筑密度小于或等于20，起始价59617万元，成交价79489万元，楼面积5000.02平方米，溢价率33.33%。
G[2018]028号地块位于葛店开发区学府路以北。土地净用地面积48782.10㎡，容积率大于或等于1并且小于或等于3，建筑密度小于或等于20，起始价54880万元，成交价73173万元，楼面价4999.99元/㎡，溢价率33.33%。
4宗地块的成交单位均为中国建筑第三工程局有限公司，地块的总成交价454081万元，总成交面积302721㎡，楼面均价5232元/㎡，该价格甚至超过了武汉部分主城区的土拍楼面价，而紧邻葛店的东湖高新，在近年来的土拍市场上，5000左右拿地的房企仍然很多。2月13日，中建三局于底价竞得光谷左岭新城P(2018)008号地块，楼面价仅2916.72元/平。
G[2018]025号、G[2018]026号号地块毗邻城铁葛店南站附近，与G[2018]027号、G[2018]028号地块相距不远，周边分布有万科五彩城、恒大悦龙台、恒大御澜庭、新城汇隽等多家大型房企项目，同时，该区域也是湖北省的电商示范基地，周边分布有唯品会、上海易商、亚马逊、家乐福、苏宁云商等电商企业，随着产业的庞大发展，势必将吸引大量的人群流动到此，片区未来的楼市发展可期。
大型房企接连布局鄂州葛店
如今，在激烈的市场竞争环境下，一方面，开发商的拿地区域由于供应相对不足、竞争激烈，导致土地成本越来越高。另一方面，武汉土拍的拿地规则越来越严苛，开发商不得不对资金风险做更多考量。然而，有远见的开发商开始将目光放到了武汉周边城市。
在地理区位上，鄂州的葛店毗邻武汉东湖高新区依托于光谷东片区外扩的辐射利好，吸引着大量的置业人群，未来，地铁11号线将东延至葛店，与葛店南站无缝对接，随着顺丰机场的落地，鄂州与武汉的联系也愈加紧密，未来发展可期。
加上鄂州自身产业的快速发展，近一年内，葛店已已吸引了万科、融创、新城、恒大、中建三局等房企的强势布局，这座小城俨然已成为品牌房企的新“战场”。
在武汉，品质楼盘可能遍地开花随处可见，但很多好的产品好的服务好的理念在三四线城市还没有。此时，品牌房企的进驻，将会给鄂州楼市带来不一样的新生力量，这对他们来说也是一个很好的窗口期。相信在未来，这些房企所带来的全新产品也将改变鄂州的居住理念。
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