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打造兩個濱水宜居生活片
西部打造高端裝備製造產業片
規劃九年一貫制學校2所、幼兒園6所
形成“一心、兩軸、三區、多園”的景觀空間結構
在伏林大道預留軌道交通廊道
對接長沙地鐵3號線及湘潭地鐵1號線
沿白雲路設置快速公交路線
……
近日
雨湖區鶴嶺鎮西片區控制性詳細規劃公示
雨湖區鶴嶺鎮西片區控制性詳細規劃（修改）
申請單位：雨湖區人民政府
項目名稱：雨湖區鶴嶺鎮西片區控制性詳細規劃（修改）
項目地點：鶴嶺鎮
規劃類型：規劃調整
項目簡介：
一、項目背景
為深入貫徹落實黨的十九大精神，按照留住青山綠水，推動產城融合等要求， 2017年雨湖區政府整合鶴嶺鎮、姜畲鎮119平方公里用地，提出整體打造搭建宜居宜業、宜學宜遊的產城融合型生態新城。與此同時還開展了《雨湖產業新城戰略規劃》、《雨湖產業新城概念規劃》和《雨湖產業新城產業規劃》以及道路交通、水系、給排水、電力、管線綜合、豎向專項規劃等相關規劃編制。為滿足以上規劃對鶴嶺鎮西片區發展在用地規模、產業定位、功能佈局等方面提出的新要求，整合各專項規劃成果，更好的指導項目實施，需重新編制控制性詳細規劃。
區位圖（↑點擊查看高清圖）
二、修改的必要性
1、國家政策及上位規劃的新要求
黨的十九大報告提出了必須樹立和踐行綠水青山就是金山銀山的發展理念，要求推動綠色發展，建設美麗中國，實現人與自然和諧共生。同時2017年國務院批覆的《湘潭市城市總體規劃》也對片區的發展建設提出了新要求。
2、產業新城的發展需要
隨著產業新城項目的推進，鶴嶺鎮迎來了新的建設機遇，需要規劃在功能定位、空間佈局上進行充分的銜接與融合。
3、《雨湖產業新城概念性規劃》的出臺對片區發展提出了新思路
一是功能定位為中國創智引擎･三湘都市客廳；長株潭都市區功能組團，對接長沙西南的產城融合高地，湘潭副中心。
二是產業定位為打造“2+2”產業發展體系。以高端裝備產業為重點，圍繞通用設備、專用設備兩大領域，打造產業集群。
三是功能結構為南園北城、組團佈局，鶴嶺鎮西片區佈局高端裝備產業區、綜合服務區、濱水宜居區三大功能區。
綜合以上原因
對鶴嶺鎮西片區控制性詳細規劃進行修改
控規用地修改對比圖（↑點擊查看高清圖）
接下來
重點來啦
三、規劃內容
規劃在遵循“有限修改、兼顧遠景、落實政策”三大原則的基礎上，提出“三項不變，五項修改”的規劃思路，三項不變是指“人口規模、用地規模、用地邊界”不變，五項修改是指對“用地佈局、公服配套、景觀風貌、道路交通、市政設施” 的修改完善。
功能結構分析圖（↑點擊查看高清圖）
1
遵循區域協調發展理念，
優化片區用地佈局。
在保留原總規規劃結構不變的基礎上，優化西片區空間佈局形成“一軸、一心、三片”的空間結構。
一軸：利用白雲路交通優勢，打造迎賓大道形象展示軸；
一心：以湖湘文化公園及白雲公園為核，佈局新區公共服務中心；
三片：核心區東、西側打造兩個濱水宜居生活片，西部打造高端裝備製造產業片。
為提升片區宜居宜業品質，採用低容積率開發模式，居住用地比例由原來23.37%上調至25.55%；產業用地由東側調整至片區西側，比例由原來的40.49%下調至27.89 %；綠地比例由原來7.37%上調至13.65%。
土地利用規劃圖（↑點擊查看高清圖）
2
遵循以人為本發展理念，
構建“四級”公共服務網絡系統。
按“城市級、街道級、社區級、鄰里級” 四級公共服務網絡系統，結合15分鐘、10分鐘、5分鐘生活圈，分級均好佈置教育、醫療、體育、文化等公共服務設施。
規劃九年一貫制學校2所，幼兒園6所；
規劃文化設施用地1處，用地面積為5.04公頃；
規劃醫療衛生設施用地1處，用地面積為0.24公頃；
規劃體育設施3處，結合公園設置；
規劃社會福利用地1處，面積為0.74公頃。
公共服務設施規劃圖（↑點擊查看高清圖）
3
遵循自然生態保護理念，
營造望山見水的特色景觀風貌。
保留和利用現有山水格局及地形高差，按照“山山相望、兩水成環”的設計構思，形成“一心、兩軸、三區、多園”的景觀空間結構。
通過以水為脈的生態景觀核心的塑造，創業大廈和市民中心等地標建築的建設，中央景觀軸線及白雲路迎賓大道景觀軸的打造，白雲公園、文化公園、濱水帶狀公園等多個城市公園的營造，核心景觀風貌區、濱水宜居風貌區、產業風貌區三個特色景觀區的形成，將構建片區生態宜人的景觀風貌。
建設管控方面，將城市設計融入控制性詳細規劃，優化劃定四線控制。完善建築高度、開發強度等地塊指標控制，在建築形式上以現代中式、簡約為主，風格和色彩應體現湖湘文化特色。
道路交通規劃圖（↑點擊查看高清圖）
4
遵循綠色交通發展理念，
提升片區出行效能。
為了保障內外交通系統銜接順暢，規劃片區形成“一橫四縱”的路網結構。
1
一橫為白雲路；
2
四縱為雨湖大道、伏林大道、響塘大道、鶴嶺大道。其中伏林大道近期按主幹路建設，預留立交口，遠期當交通流量飽和時，改造為快速路。
同時按照“窄馬路、密路網”的要求，完善支路網配置。依託片區內外的開放空間，構建連續的綠道網絡，營造多元、豐富的慢行路徑體驗。並在伏林大道預留軌道交通廊道，對接長沙地鐵3號線及湘潭地鐵1號線；沿白雲路設置快速公交路線。
慢行系統規劃圖（↑點擊查看高清圖）
5
遵循低碳發展理念，
提升市政基礎設施運行能力。
片區以九華水廠為主要供水水源。按照海綿城市建設要求，保留0.5公頃以上現狀水面，雨水結合現狀地形及豎向標高，就近排入附近水體。汙水經泵站提升後沿白雲路、響塘大道排至南側鶴嶺汙水處理廠。
規劃擴建湘荷110KV變電站向片區供電，調整現狀110Kv高壓線，沿鶴嶺大道東側往北延伸；新增電信樞紐局、電信模塊局、中低壓調站、CNG加氣站合建站各1處。
環衛方面，共佈置公共廁所17處，垃圾轉運站2處。
綜合防災規劃方面 ，調整消防站至伏林大道西南側，增設人防指揮中心和急救站。
為更好地聽取意見、完善方案，現將方案核心內容進行公示，廣泛徵求意見,公示期為2018年8月28日至2018年10月15日。在此期間，歡迎廣大市民提出寶貴意見和建議，並以書面形式反饋至湘潭市城鄉規劃局，聯繫電話：0731-58614100，或將意見和建議填寫在留言框。
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