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30多年前，建行在深圳发放了全国首笔个人住房按揭贷款，揭开了我国个人住房按揭贷款发展的序幕。2017年11月3日，建行在深圳发布首款个人住房租赁贷款产品，宣布进军住房长租市场。自此，“要租房，到建行”的slogan打响，建行成为金融走进租赁市场的里程碑。
短短九个月时间，建行已经形成了覆盖全国的租赁服务网络，主要业务板块有CCB建融公寓平台、CCB建融家园、建信住房服务公司等。据了解，中国建设银行目前已累计为2400万个家庭解决了住房问题，累计发放了4万亿元按揭贷款。截至8月17日，深圳分行CCB建融公寓平台已成功上线房源70235套，上线房源覆盖深圳各区域。
建行首推租赁平台，抢滩3万亿市场
《2018年中国住房租赁白皮书》数据显示，我国目前租赁市场规模约1.2万亿元。以婚育年龄推迟、单身贵族崛起、月供与月租金的剪刀差扩大为新动力，我国租赁市场将会实现3万亿元规模的长足发展。我国房地产市场逐渐由增量时代步入存量时代，租赁时代也即将迎来新纪元。
谈及入局租赁市场的初衷时，建总行田国立董事长提出，希望金融能够真正成为解决社会问题温柔而有效的手术刀，成为整合社会资源的粘合剂。建设银行深圳市分行也表示，建行坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位，以金融力量激活住房要素市场、稳定租赁关系、平抑租赁价格，纾解社会的痛点。未来，建行还将由此切入，打造智慧社区平台，多渠道整合社会资源，推动智慧城市建设，营造宜居宜业的环境，使百姓共享现代金融发展的成果。
近期，一线城市房租大涨，除去毕业季需求增长等因素，与价格预期的改变不无关系。8月17日，北京市住建委约谈自如、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源。
针对“长租公寓是否盈利”的问题，建行强调道，其进入长租领域并非为了盈利。“建行从住房供给侧发力，主动探索多渠道、市场化手段发展住房租赁业务的新模式，积极向社会传导新时代住房理念，为客户提供更多更好的住房租赁金融服务。”
行胜于言。目前建行在租房领域以“新连接”“新生态”“新金融”“数字化”为四大着力点，依托技术优势打造出集住房租赁监管服务系统、监测分析系统、政府公共住房服务系统、企业租赁服务管理系统、住房租赁服务共享系统于一体的住房租赁综合服务平台，为政府机构、租赁企业等住房租赁相关主体提供全链条产品和服务。
在一系列产品中，对租客而言影响最大的便是按居贷。按居贷，顾名思义是指租房贷款，是建设银行为租户提供的纯信用贷款，贷款利率低于同期个人住房按揭贷款利率，贷款期限最长10年，一般是1-3年。建行方面表示，在材料齐备的情况下，个人租房贷款从申报到放款仅需3个工作日。如果在线申请贷款，当日受理，次日就可以放款。
建设银行深圳市分行表示，按居贷满足租客通过银行贷款一次性缴付房租的需求，锁定长期的租赁期限及租金价格。从每个月给房东租金变成按月归还银行贷款本息，两者相比较，并没有增加租客的经济负担，而是稳定了租赁关系。租客使用建行租赁贷款支付租金，房东可一次性收到租金，提前获得房屋出租变现的价值。租客通过建行的住房租赁贷款产品实现“长租即长住，长住即安家”，不仅可以享受长租带来的租金优惠，还可以通过建行提供的长租普惠计划，享受增值服务。
对于租金支付，银行提供了另外一种支付方式。租房会长期存在，配套的金融产品会不断演变。
城中村+开发商，深圳建行多渠道扩房源
2017年8月28日，深圳市规划国土委下发了关于征求《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（征求意见稿）及《深圳市住房租赁试点工作方案》（征求意见稿）的通知。通知显示，“十三五”期间，欲通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套（间）村民自建房或村集体自有物业，经质量检测、消防验收等程序后，统一租赁经营、规范管理。
根据深圳规划国土委的数据统计，深圳城中村租赁住房约占总租赁住房70%，是租赁市场供应最重要的主体之一，但由于安全、卫生等问题一直成为城市的心结。2017年，万科正式打造“万村计划”，随后京基、碧桂园等房企纷纷入局。
作为租赁金融领域的“老大哥”，建行表示目前也在寻求进入城中村的机会。只要在消防等各项安全措施符合政府要求，建行也会与该部分房源进行合作。“建行正在打造开放共享的存房租赁平台，引入专业公司合作，实现互联网平台运作，整合租房配套企业，探索各种合作新模式，通过全流程金融嵌套及大数据风险控制，搭建租房金融生态圈。”
除了在城中村拿房源，建行凭借着资金优势，也在积极与开发商合作。在建设银行深圳市分行看来，与开发商的合作主要的利处有如下两点：
首先，通过引导开发商由售转租，向市场提供租赁房源。在现行房地产政策调控下，建行与开发商合作开展长租业务，通过向开发商提供综合金融服务，引导开发商自持房源，由售转租，从供给侧入手，向市场提供更多租赁房源。
其次，开发商房源优质稳定，适合发展长租业务。目前市场上租赁房源存在房屋状况差、租期短、不稳定等痛点，开发商房源均为优质新房，房屋状况好、租期长，适合家庭长租，可倡导有住房需求人群由购转租。与此同时，建行在深圳率先成立了住房租赁服务子公司，探索专业化、机构化经营住房租赁业务。子公司不光与开发商合作，还与地方政府安居集团、深圳万科成立合资公司，与众多房源运营方合作，多维度进行家庭式长租业务合作。
原标题：深圳建行进军住房长租市场，将携手城中村和房企扩房源
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