專注幫別人辦貸款的張哥，整發了後，前兩年在經開區買了一套相當霸氣的江景房。原在花園片區的舊房子出租，一個月千把塊錢。
到了前年，這房子就不好出租了，降成了每月800元。到了去年，純粹就租不出去了。
房子說舊也不很舊，2000年左右的，80多平米，只是在八樓（因樓下有幾層商業），無電梯，小區有點密。
去年是什麼情況？不僅新房翹，二手房也搶得“打錘磕孽”！張哥興奮得不得了：“賣！”
哪知連掛了幾家中介公司，從去年到今年，連個問詢的電話都沒接到，連議價的資格都沒有，老丟人了！
二手房翹，也不是見房子都翹。翹的是地段好，低密度，採光好，戶型好，有電梯，若沒電梯，五層以下。最好是地震後的，五年期以內的，總體感覺不像是“老舊破”的那種。
也就應證了之前崢嶸勸大家的，對於房子這樣的大宗商品，鉅額投資商品，都要在自己力所能及的範圍內，“掏錢買好貨，蝕本都不錯”，即使以後遇到三災八難了，需要救人於水火，變現也來得快。
崢嶸還奉勸過大家：能買大小區，就莫買小樓盤；能買品牌開發商的，就莫買個體戶的；高大密的房子莫買；離城太遠的莫買；小產權房莫買；有嚴重失信問題的房莫買，有汙染源的莫買，還有就是，售價遠遠低於市場均價的莫買(除非你確實窮得惱火)。
為啥？人們對美好生活的追求沒有止境，人們普遍走出了“能住下”的階段，正在向住得好，住得舒適健康的方向大步追趕，你還整些面臨淘汰的產品，等你住幾年後想出手，賣給鬼啊？也正是如此，可以這麼說，無論買多少套房的人，只要是用來自己住，都可以說成剛需，“剛需像韭菜，割了一茬又茬”，這也是每一個城市成了一邊有大把的空置房，一邊又有大量的資金湧入房地產。像張哥這種房子，賣不出又租不出，不空置才怪？
有沒有解救的辦法呢？有，舊城改造、棚戶區改造是解決這種“老舊破”殭屍房最好的辦法。許多人押寶也就押在這上面。
不是麼？6月份，本公眾號曝光了一篇內部資料《重磅：未來2年綿陽156箇舊城改造項目大曝光》，文章發出來後，反響很大。有好幾處原本可以成交的二手房房東，看到自己的房子在被改造之列，馬上變卦，“老子的房子不賣了！加十萬也不賣，當釘子戶巴適！”
如果都像這樣，豈不亂了套？為了配合有關部門的工作，我們立即將那篇文章刪了！刪了後，許多人還來要那篇文章的底稿，對不起，發出來你不搶先看，過了又來問，哪有？
其實，那也只是個規劃，實施起來還相當困難。比如那些房子太密集的小區，政府如何給你改造？哪個開發商來給你“黃泥巴擦屁股——倒巴一坨”？還想當釘子戶？作夢！
當然嘍，對於那種有礙綿陽觀瞻的房子，政府也不得不改造，比如風貌改造啊，提高基礎設施啊，拆遷還建取消貨幣化安置，給你補差價啊……在“取消貨幣化安置”的已成大趨勢的前提下，你想憑你那種被淘汰了的“殭屍房”大賺一把，已經越來越不現實。即使政府幫你提升，那也是破皮鞋擦油，再油光可鑑，也不能與新房子，好房子同日而語吧？
但偏偏還有人在打這個主意。也就那篇文章出籠後，張哥的“殭屍房”就突然熱起來了，每天都有人上門看房。但看歸看，價格始終起不來，總價才50幾萬，每平米6000元左右。我說張哥：“人家心裡的小算盤是等政府拆遷每平米賠8000元唄。等上幾年，每平米3000元都不賺在搞啥？你就成全別人的白日夢唄。如果等人家的白日夢做醒了，你一個子兒也沒有！”
張哥覺得有道理，立馬改變主意。第二天就把這套老房子拿去按揭了一套新房，以租金養房貸，作為一種小投資。
記住：
這世上從來沒有不漲價的房子，就看是哪種房子！
這世上從來沒有不跌的房子，就看是哪種房子！
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