近日，華夏幸福發佈公告稱，萬科擬以32.34億元收購其公司位於大廠、廊坊、涿州和霸州市的10宗純住宅用地，約34萬平方米。
環京地區可以說是華夏幸福的發家地和票倉，除了燕郊因本地房企強大無法進入以外，華夏幸福在環京地區攻城掠地，土地儲備量幾乎無人能及，大廠更是它的得意之作。
此次擬轉讓的10宗地塊為華夏幸福在2017年9月至今年5月期間所獲，有媒體測算，以當時拍得的地價衡量，考慮拍地後的一些財務費用，華夏幸福基本平價交易。
此次33.93萬平方米的住宅用地，佔到環京土地儲備的8%左右。其中涉及大廠的地塊就有4宗，共計190畝，是本次交易的重頭戲。
對於接盤原因，北京萬科有關方面向媒體透露，公司持續看好環首都經濟圈未來的發展。
在香河卡法五礦·萬科城多年之後，今年年初，萬科再次落子環京，又在香河推出了“哈洛小鎮”。如今大手筆併購華夏，搶進大廠，拿下4城。
萬科的這一系列動作，分明是要重點佈局北三縣，擴張環京市場，充分顯示在這一波樓市下行調整週期中，環京區域的價值潛力和抗風險能力，而大廠在此次交易中所佔的份量，也再次印證了北三縣在環京區域中的市場份量。
圖片來源樓市資本論
北三縣實際居住屬性強，交通便利，傳統竟爭優勢依然在。最近說的燕郊急跌腰斬，實際已經是去年的事情了，首爾甜城這些有代表性的樓盤在去年就急劇下跌到2萬出頭了。今年7、8月，燕郊基本橫盤，近來又出現了小幅下跌。至於這兩天傳出的燕郊每平1萬的，那是商住類產品，是個別開發商在原來綠地項目上改住宅引起爭議的房源，有一定風險，而其它部分商住房源依然保持在13000上下的價格。
燕郊作為環京區域的領頭羊，長期坐著北三縣的頭號交椅，萬科雖一直未能搶到一席之地，但並不代表他就不曾覬覦這塊肥肉，小編了解，在燕郊為數不多的外地開房商的住宅項目中，就有兩家選用的是萬科的物業。
萬科給環京房地產市場帶來了新的競爭格局、更為高級和市場化的運作方式，也給購房者帶來了更多選擇。
萬科的進場還有利於環京房價的穩定。本輪環京區域房價大降，除了三年社保調控的主因外，還有一個不可忽視的原因就是華夏幸福。華夏幸福在環京具備定價能力，他迫於現金流壓力而啟動的項目降價，一定程度上加劇了降幅。此時萬科的介入，一方面因為緩解了華夏幸福的現金流之困，穩定了房價，另一方面也因為相應地在區域市場上增加了一個房企竟爭者和參與者，讓市場變得更平衡了，也會讓市場更加趨於平穩。
巨頭房企對一個地方的房價還有另一種影響。以碧桂園為例，某地碧桂園沒去之前，房價四五千，碧桂園一去，直接翻番。而萬科所到之處，它的樓盤定價都相對較高，如果按區域均價來衡量，也會波及一個地方的市面價格。
對燕郊最直接的影響就是大廠，長期以來，大廠與燕郊的一手房均價差距一直保持在1萬元上下，燕郊樓市最高點三四萬的時候，大廠最高衝到兩萬七八，而2015年前後，燕郊均價一萬二三的時候，大廠保持在五六千上下。
萬科的介入，給大廠樓市注入了一劑強心針，日後是否會跑贏燕郊？
萬科要進大廠了，你會為了這家巨頭房企去大廠買房嗎？來留言區聊一聊你的看法吧。
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