最近，隨著北京城市副中心東遷，平谷線地鐵實錘落地，大廠境內人民大學項目開工，讓沉寂了很久的北三縣樓市又重新熱鬧了起來，眾多購房者蜂擁趕來搶房，投資客的身影再次出現。
近日，《華夏時報》記者以購房者的身份走訪了大廠、香河樓市，發現部分項目出現了闊別已久的熱銷場面。
據《華夏時報》記者報道，在大廠一項目，售樓處人聲鼎沸，沙盤周圍密密麻麻站滿了人。據該樓盤負責人介紹，項目目前只能全款購買，不能貸款，高層價格根據付款方式有所不同，一次性付清全款，78平米的價格優惠下來在1.39萬左右，一年分期和三年分期價格會相應增加。
“平時工作日人還少些，要是週末過來人更多，我都沒時間給您坐下來細說，您看中了就趕緊訂，現在一天我們至少賣十來套，週日過來房子肯定就沒了”，項目的置業顧問表示。
在潮白河附近的一個樓盤項目銷售處，置業顧問表示，項目單價在1.6-1.7萬元，支持一年或三年分期付款。
“自住的多還是投資的多？”記者問到，該置業顧問告訴《華夏時報》記者，“這個項目絕大多數都是北京來的客戶來買，有投資有自住。每天早晨都有人從這裡出發去北京上班，有車的話還是很方便的。”
不僅僅是大廠，香河的樓市也躁動起來，《華夏時報》記者來到香河一項目，其置業顧問介紹，目前項目的價格是8500——10500元／平米，分不同的付款方式，其價格也不一樣，全款單價8500，首付50%，辦理貸款的話單價是10500。
“我們上一週開了8號樓的200套房子，在微信上10秒就搶光了，6號樓選房的時候很多都加了兩三萬才能選房。”上述置業顧問無不自豪的向《華夏時報》記者說到：“下週會再開200套房源，如果蓄客多的話，可能會收2萬塊的排卡費，貸款買房可能也會取消，改成只接受全款客戶。”
“這裡的客戶，大多數都是來投資的，有一個客戶剛定了4套”，一名置業顧問告訴《華夏時報》記者。
近期，有消息指出，由於北京市委市政府將陸續開始遷往北京城市副中心行政辦公區。再加上《北京城市副中心控制性詳細規劃（送審稿）》的出臺，表示要全力以赴把城市副中心規劃好、建設好，要把城市副中心打造成北京的重要一翼，並首次提出了通州區要與廊坊北三縣地區統一規劃、統一政策、統一管控，進而推動交通、公共服務、產業等向北三縣地區延伸佈局的說法。
但上述政策的實施，通州區的樓市目前尚未有任何動靜，燕郊由於嚴格限購樓市也仍在冰封期，但隔壁的大廠和香河卻先“蠢蠢欲動”了起來。
對於大廠和香河本輪樓市的火熱，諸葛找房數據中心首席分析師陳雷告訴《華夏時報》記者，大廠香河距離北京較近，與北京的高房價相比，則受到了部分北京剛需的青睞，此次北京政府搬遷，會對通州及周邊帶來發展機遇。有剛需存在就會有炒作盛行，大廠香河是剛需的聚集地，也就成了炒房客的聚集地。
中國豪宅研究院院長朱曉紅則對《華夏時報》記者表示，炒房都是在炒預期，由於首都副中心等因素的影響，北三縣的區域價值提升，人口淨流入有所增加，所以炒房客再次出現了。但這些區域現在嚴格意義上講還是北京的睡城，缺乏相應的產業，在限購持續的前提下，這些區域房地產市場會保持平穩，房價不會大漲，所以說這一批湧進來的投資者都是有錢的不怕死的，在市場不確定的前提下，違規全款購房的風險還是很大的。
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