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再次寫起北三縣的限購情況已經三年了!記得2016年的環京瘋狂樓市記憶歷歷在目，風口上的環京吹起來了太多的泡沫,高價入手的剛需卻在掙扎，手裡的房子就像燙手的山芋，食不得棄不之。不得不說上次的風口苦了剛需。對於沒進來的剛需卻在隔岸觀火，或憂或悲，看著環京的低落自己缺少了資質。如果您能看到這裡首先非常感謝!雖然文采不好也希望您我們可以建立聯繫，獨家為您解析。
一，政策的導向之欠東風
如果說政策是促進房價的催化劑，那麼在環京則是顯的淋漓盡致，環京房價的10年變化就可以參照出政策對房價的影響，從08到18環京的房價猶如過山車一般跌跌撞撞從來就沒有穩定的預期，也看出來了環京買房確實也需要一些分析和購房知識，最重要的還是時機。先說下去年環京的變相解除，對於在北京或者經常來北京也同時關注房子的人，很多人都知道環京某些區域政策已經放開了，不過並未有大幅度的上漲，當然區域的價值和大家關注度同時資金的流向這些都分不開。昨天也就是15號南京、天津的政策意見也能看出來，某些城市也開始有動作，政策鬆動也成為了剛需入場的最後一次機會了。房價也到了絕大部分人 認可的價位。
我個人認為這次的調整也將成為真正剛需近幾年最佳的一次機會。所以大家所關注環京的區域可以著重抉擇了。
二，環京抄底
抄底這個詞可能對於等待的人是最好的回饋，因為願所有的努力和等待 分析 辛苦都值得，那麼環京抄底都哪裡適合買房也成為了部分剛需所擔心 考慮的問題，部很多買房真的是4個錢包一起來所以從選擇區域上變的異常為難，
首先我給的建議
1，要看自己的工作區域是否真的可以用的上，如果為了買房而買房後期會很累的
2，自己購買的方式和資金的情況 後期的月供問題等等房價雖然會漲當時對於一套房的，畢竟漲幅除了心理的安慰別的短期沒有實質意義
3，投資價值區域選擇，現在的環京是最好的環京也是最壞的環京，對於投資區域建議做好短期3-5年的預算。偏遠區域5-10的投資，想很短那暫時先別想了
4，最近很多問我環雄怎麼樣，我的建議是時間X2 不喜勿噴
三，環京的購房“三大區”
1 副中心的利好------北三縣
北三縣是指廊坊北部的三個區域 燕郊，大廠，香河，因為在廊坊的北部所以被大家稱為北三縣。在城市區域位置獨特和副中心的政策利好下也讓北三縣成為了環京樓市的風向標。在此只為大家簡單介紹下北三縣的近期的情況，有想了解更多區域情況的的請關注我們。燕郊最高點的房價直逼43000元/平米這個時期出現在2016年的風口當然後來就腰斬了直至2018年年底跌幅達到65%，最近一此的瘋狂則出現在2018年的年底，我記得那時2018年的11月15日北京城市副中心正式開始搬遷了，沒過多久公佈兩條地鐵橫穿燕郊，房價直接漲幅30%。這個時間只用了一個禮拜。可見在政策利好的釋放下燕郊的關注度還是很高的。每個城市在每個人心中都有一定的認知，個人認為燕郊則是成熟。
2北京城市副中心我最近------大廠
北三縣的熱度及發展和北京城市副中心則是密切相關的大廠則是這個區域最近而且最具備描繪的一個區域，和燕郊相比城市更容易佈局更容易規劃，相比燕郊更受到北京城市副中心青睞！房價則比燕郊某些區域要低很多。
3自給自足發展的新城-------香河
香河傳統支柱產業的興旺區別於燕郊和大廠成為了北三縣裡面能自給自足的發展新城，同時香河也作為北三縣於廊坊的核心成員位置優勢較為明顯讓香河得以承接北京外溢人口及產業資源，規劃中香河將成為中國傢俱之都、新型產業高地、成為承擔區域服務功能的現代化新型城市。因發展的時間相比燕郊大廠較晚則房價也是北三縣最低的區域。
新機場南下第一站
2“京南門戶”固安
如果同期政策北京城市副中心的確立使北三縣的熱度推到了高峰，那麼京南的新機場也起到了同樣的作用。
北京大興國際機場，是建設在北京市大興區與河北省廊坊市廣陽區之間的超大型國際航空綜合交通樞紐。而且預計今年即可運營，北京新機場的建設意義在於破解北京地區航空硬件能力飽和，推進京津冀一體化發展，引領中國經濟新常態，是打造中國經濟升級版的重要基礎設施支持。以下也同屬於廊坊的“南三縣”固安、永清、自新機場建設和北京產業外遷以來，固安和永清也成為了最佳的承接地。單從產業轉移和承接和人口外溢來看固安和永清也將承接部分北京南部區域人口，且環京固安與其他區域不同則是縣城與開發區分佈明顯顯得更有規劃，更加整潔。
3 產業的承接地------京西南
涿州屬於河北保定市。距離北京天安門55公里的涿州市，位於北京市西南部，毗鄰北京大興區、房山區，既是環首都經濟圈的重點縣市，又是京西南新城的建設中心。
作為環首都經濟圈的“前站”，涿州近三年的發展有一個非常明顯的趨勢，即“京涿空間一體化”。京廣高鐵設涿州東站，20分鐘即可從涿州到達北京西客站。從房山和大興西部外溢人口來看則具備了，所以作為京西 門頭溝 石景山 房山區 西城等涿州作為了首選地。
以上未能單個區域介紹大家有興趣可以聯繫我為大家量身分析，謝謝您的關注和閱讀
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