想要在小区租路面停车泊位，必须一次性预缴4年的物业费，要租地下泊位必须一次性预缴整年停车费5400元，这是‘霸王条款’，太不合理了。”近日，家住南昌市路通沁圆小区的业主陈女士向晨报反映，小区物业“捆绑收费”，才能包月租路面停车位。
业主反映：
小区路面车位与物业费被“捆绑收费”
“小区里有1500多个停车泊位，基本是按照一户一车位的比例匹配，现在小区内有很多闲置车位，但物业公司非要给业主设高门槛。”业主陈女士说，2016年，她在小区物业管理处租车位时，却被物业人员告知包月租路面车位，必须一次性付清4年物业费。据陈女士介绍，路通沁圆小区物业费1.9元/平方米/月，她家面积90余平米，一年物业费2100余元，4年要预缴8400余元物业费。“我的物业费从2016年交到了2019年，这种租车位‘捆绑’物业费的做法不妥，我希望物业能把我预缴的钱退给我。”陈女士说。
昨日，记者来到位于创新二路的路通沁园小区走访调查发现，与陈女士有类似经历的业主不在少数。更有业主认为，“捆绑收费”之举是在为业主正常包月租停车位设高门槛。业主王先生说，去年5月租停车位是300元/月，今年5月份物业就直接不让包月租了，物业公司推出了一条所谓20年长期租车位的规定。“很多业主无法一次性支付10多万的停车费，临时停车一天又要50元，难以承受，后来有媒体介入报道此事，物业又取消了这项超长年限的租赁规定，但还是要业主预缴1年停车费。”王先生说，地下停车费450元/月，业主想要租用地下车位，必须预缴5400元停车费。“小区物业的这种‘霸王条款’让很多业主打消了包月停车的计划。”
物业回复：
预缴停车费和物业费
系开发商所为
对于业主们集体反映的停车费和物业费被“捆绑收费”以及地下停车费必须一年一付的问题。江西美福物业服务有限公司路通沁园管理处的崔姓负责人称，“预缴4年物业费只是之前的规定，目前小区路面停车泊位已满，已不包月租了，业主现在租地下停车位都是要求一年一付，”该崔姓负责人解释，地下车位使用权在开发商手上，价格定位和缴费方式都是由开发商制定的， 物业公司也只是代收。
针对上述情况，记者咨询了从事房产行业十几年的业内人士张先生，“开发商怕资金链断裂，让业主预缴的直接原因就是想尽快回笼资金，由于地下车位处置权归开发商所有，按照谁投资谁受益的原则，租车位预缴一年费用也是获取利润的一种方式。”
律师表示：
停车费和物业费
不能进行“捆绑”
“这样捆绑销售，类似于零售业中的搭售行为，是明令禁止的。” 北京市盈科（南昌）律师事务所律师曾毅表示，物业管理费属于经营性收入，而地面停车费则属于全体业主的公益性收入，两种钱款属于不同性质。“这就好像在超市买一瓶饮料，但不能要求顾客必须加钱买一盒口香糖，除非后者是附赠品。”曾律师强调，按照规定，除非业主自愿付费，否则预收的物业管理费和停车费都不得超过3个月。
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