當今的樓市能夠不貸款買房的沒有幾個，工資的上漲遠遠跟不上房價的上漲，不貸款還真買不起房子，現在貸款的難度也是不小，所以申請房貸，還房貸都不可馬虎，畢竟買房不是一件小事。
1、買房
的時候想要申請貸款，首先要知道房子能不能做貸款，一些有問題的房子，銀行是不會予以審批的。比如一些人們所說的小產權房、以前的貸款沒有還清的房子，還有一些岑仔經濟問題沒有交割清楚地房子等等都是不能拿來申請貸款的，這些都是在申請貸款之前要必須掌握的，別等到時候前功盡棄落得白忙活。
2、首付不要馬虎。隨著樓市的調控的不斷深入，房地產市場已經進入了很嚴峻的時期，現在銀行貸款也在收緊，審批是很嚴格的，所以房貸的審批不可馬虎，購房者不要輕信一些不合規的操作，首付貸款是不可能用來支付首付的，一套房子怎麼可能申請兩筆貸款呢?這樣的做法肯定是行不通的。
3、申請房貸的資料要很充分。申請房貸事先要有充分的準備，把所需要的資料準備齊全，尤其是個人的徵信不要馬虎，你可以提前瞭解自己的徵信情況，做到心中有數。不要覺得銀行不瞭解你的徵信情況，在申請房貸的過程中銀行首先了解的就是你的徵信情況，現在是一個大數據的時代，這是很容易做到的。其中信用卡的逾期問題過多，銀行是可以拒絕申請的。
申請房貸要實事求是，不要搞虛假材料，否則等到銀行拒貸就麻煩了。另外在申請貸款的過程中，很多的事情儘量親力親為，不要隨意將事情交別人辦理，別等出現了問題後悔也晚了。
4、公積金的賬戶也不可馬虎。很多人為了理財的需要或是其他的情況頻繁動用公積金，要注意公積金的賬戶餘額可能直接影響房貸的申請，所以在申請房貸之前公積金的賬戶還是不要隨意亂動為好。
5、與房子相關的房產證、合同等一些相關的法律性的文件要妥善保存，房貸的期限是很長的，一定要保管好不可大意，別等用的時候找不到就麻煩了，辦不了房產證就悲催了。
6、還清房貸之後不要忘了撤銷房產抵押，這是很重要的，否則的話別把辛辛苦苦那麼多年買來的房子丟了。
總之，各位購房的朋友們，在申請房貸、還房貸的事情上不要馬虎，購房無小事，小心才能駛得萬年船，你說是不？
閱讀更多 小張姐說樓市 的文章
