2月房贷利率下调银行数量44家，较上月增加10家。
首套房贷平均利率连续三个月下降。其中19家主要银行首套房贷款平均利率最低为基准利率的1.080倍。
目前，全国多个城市首套房贷利率上浮比例开始减小。
厦门的五大行首套房贷利率已经执行基准。
上海首套房个人房贷款利率为一线城市最低，四家国有大行和招行等股份制银行的首套房个人房贷利率最低可执行基准利率九五折优惠。
深圳各大银行近日陆续下调个人房贷利率，目前首套房个人房贷利率可做到基准利率上浮5%，二套房个人房贷利率最低为基准利率上浮10%，此前分别上浮10%和20%。
除了一线城市有所调整，南昌、南京等部分二三线城市个人房贷利率也在下调。
比如南昌一些股份制银行此前首套房个人房贷利率上浮超过20%，目前已调整至上浮10%-15%。
一、天津四大行重现“基准”
天津的房贷利率上浮同样松动，上海银行首先对外公布了首套房贷利率下调到基准。
但毕竟上海银行在住房信贷市场占比较小，对于楼市的影响也是有限的。
不意外，今天，天津的农业银行、工商银行、建设银行、中国银行、招商银行、上海银行、民生银行首套房贷利率都可以做到基准了！
农行、建行是天津地区房贷业务量最大的两家银行，此前农行一直执行首套上浮5%的房贷利率，也是天津地区房贷利率较低的银行，而建行房贷市场占比极大。
四大行首套房贷利率降至基准，对于楼市的影响是较大的，对于购房者来说是大利好，同时也将刺激一部分刚需加快入市脚步。
当然，银行人士表示，市民办理首套房贷，最终能得到怎样的利率水平，还要看借款人的信用状况、收入水平、所处行业、购买楼盘，以及持有该行金融资产的情况等一系列具体因素而定。
此次首套房贷利率松动，主要是银行出于资金成本核算的考虑。
个人房贷业务在银行中，是一项利润不大，但相对风险也较小的业务。
去年年底、今年年初以来，各家银行进行了资金成本核算，由于资金比较宽松，资金成本有所下调，因而从二月底、三月初以来，多家银行已经陆续下调了首套房贷利率水平。
各行的资金成本相差不大，所以给出的首套房贷利率也都差不多。
目前天津各银行的房贷业务放款速度也不慢，多家银行的工作人员都表示能在半个月到一个月左右完成放款。
不过，目前下调的只是首套房贷利率的上浮比例，首套房贷的最低首付比例依然是三成。
而二套房贷的利率也没有调整，大多还是在基准利率上浮10-15%之间，最少首付六成。
二、距离房贷利率打折仅差一步
经济下行的时候，贷款风险加大，对于银行来说个人房贷还是优质资产，不良率低，各家银行房贷利率下调，抢房贷抢优质资产，这也是现实的选择，是经济小周期使然。
有业内人士认为，首套房贷下降至基准已是必然，从全国来看，首套房贷利率打折也为时不远了。
中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼预计，个人房贷利率后续仍将下调，更大范围首套房贷利率执行基准利率甚至打折值得期待。
个人房贷利率的上浮空间正在变窄：
一方面，自2018年央行定向降准、全面降准措施落地后，2019年流动性合理充裕，银行手头资金充足。这种情况下银行下调房贷利率，属正常操作；
另一方面，当前银行风险偏好仍低，个人房贷尤其是首套房房贷不良率的历史表现较好，是银行的优质资产，以低利率政策加大投放很正常。
对比两年的政府工作报告，今年的“稳房价”取代了去年的“控房价”。
这也是房贷利率不断下调的目的，稳住房价不下降，甚至一些城市房价适当涨幅都是可以的。
至于房价上涨的幅度容忍度，有专家认为保持在居民收入上涨幅度或者GDP增速上下都可以。
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