4月7日关于今年晋江土拍展望的文章中提到，今年晋江市土拍的两个主要方向，一个是向东一个是向南，朝着晋东新区及高铁新区扩展城区面积。昨日提到预计今年池店南片区还将有2-3幅地块推出，4月8日便有土拍公告发出，将于4月30日出让池店南片区两幅商住地块。
2018年池店南片区共出让四幅地块，分别为连捷、阳光城、百宏、保利（中航），共计264.6亩。今年至今已经推出三幅地块，3月15日，P2017-35号被中海竞得。七幅地块相加一共481.2亩。虽然池店镇除了南片区之外，北片区和潘湖村也有土地出让，但是显然池店南片区才是开发重心。
近两年晋江供地最为密集的就是池店南和陈埭两个片区，目前晋东新区在售在建新盘在十个以上，楼市十分热闹，而限价标准，低的8811，高的12497，总体来说目前市场接受度高的价格在9000-10000之间。至今销售状况最好的仍是龙湖。
接下来在今年下半年到明年，保利和百宏地块也将加入战局，结合目前在售的福捷和阳光城地块，以及池店北片区还有当代万国城、力高地块，陈埭还有多个在售项目，今年晋江楼市最热闹的地方莫过于晋东这片土地了。
但是显然，今年的晋江楼市已经没有一年之前那股火爆，当初开盘日光的景象如今别说再上演一次，开盘当天能够卖出一半就已经是成功了。池店南片区由于溪水穿城，公园环绕，在居住环境上要比池店北及陈埭片区更好，但是由于距离泉州市区稍远一点，在房价上要比池店北片区低个两三千，但是近两年来，池店南片区优先集中供地，在开发优先级上高于池店北片区。晋江第七实验小学预计明年建成招生。
最后回头说说4月30日要拍的这两块地。
晋江P2018—38号地块，位于雁山公园西侧，占地面积34205㎡（约51.3亩），土地用途为商住用地，土地使用年限为住宅70年、商业40年，容积率2.5，起拍楼面价2853元/㎡，采用“限房价、竞地价”方式出让，住宅最高销售均价为11821元/㎡（毛坯）。
晋江P2018—39号地块，位于中海地块东侧、福捷上悦府北侧，占地面积19807㎡（约29.7亩），土地用途为商住用地，土地使用年限为住宅70年、商业40年，容积率2.337，起拍楼面价3241元/㎡，采用“限房价、竞地价”方式出让，住宅最高销售均价为11270元/㎡（毛坯）。
上述两块地的限价标准有所下滑，从当年的12497相比降了一千，雁山公园西侧地块的限价标准略高一些，起拍楼面价都不高，此前池店南成交楼面地价都在6000左右，所以这次的溢价率肯定还会很高。但是一旦突破100%，那么就要等主体封顶才能预售，销售周期将被大大拖长。这也就是上月中海那幅大型地块短期内无法加入战局的原因。
由此可见，当前晋江市在大量供地的情况下，把起拍价压得如此低，结合溢价率的限制，也有调节入市节奏的考量，供应了这么多地，也不让你们一下子全都涌入市场。按照当前的去化状况，如果一下子都开盘卖，库存将会迅速增加。而当前给出的限价标准显然比市场行情要高，因此今年也将限价标准进行了下调。但是目前池店南和陈埭片区限价在八九千的楼盘尚且卖不完，市场库存过剩趋势已显，对于土拍限价在一万一二的项目而言，想顶着限价卖还要卖得好，也不是件容易的事。
第一季度已经结束，和去年一样，今年晋江土地供应数量依旧远远超过泉州市区。
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