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买房交定金但由于购房人自身贷款被拒，最后钱房两空，房子也没买到，定金也退不回来，这种事生活当中是经常遇到的，希望大家贷款购房的人要时刻谨记这种事出现，下面为大家分析相关知识，以及遇到这类似的事该怎么办？
了解定金与订金一字之差的区别
现在不管购买房子车子之类的都是需要签订合同的，而当看好房子和车子的时候，正式办理业务之时都是实现签订一份合同，而这份合同就是需要交付一定的定金才能继续办理购买手续。正因为有这么一份定金合同，让大家出现非常困扰的时候。
所以不管是购房购车之时，签订的一份交付定金之时，一定要看清楚是“定金”还是“订金”，一字之差将会决定这个钱的去留。如果合同写的是定金的话，这个定金是不能退的；假如合同写的是订金，交付的订金是可以退的，这就是最大的区别。
购房贷款被拒定金能拿回来吗？
现在的人购房都是需要交付一份定金的，这份定金的金额根据不同开发商需要交付不同的金额，都是为了保障购房人按照合同进行走相关程序，目的就是牵制购房人继续例行合同，不然一旦出现违约定金是无法退回的。
类似你这种情况，由于某些个人原因导致购房贷款被银行拒绝了，办不下来，这种情况之下，之前交付的定金是不能退回的，大部分开发商肯定不会给你退的。但除非你们签订定金合同时候是订金，而不是属于定金，这种情况是可能退回的，所以能不能退回要跟开发商协商或者根据你合同签订的是定金还是订金，不同情况不同处理。
购房贷款被拒首付能拿回来吗？
购房交付的首付一半都是可以拿回来的，这个可以放心，因为购房人交付的这份定金其实并没有到开发商手中，这个首付的钱已经还是在银行的托管账户之上，就连开发商也是无法拿到这笔钱的。
假如购房人提交的购房贷款资料到银行，而银行根据购房人的个人具体情况进行审核，假如贷款审核通过，首付款和购房款银行才会转给开发商。但假如购房人贷款被拒了，这笔首付款的话银行会退回购房人，而并不会退回给开发商的，所以首付款的话是肯定能拿回来的，这个首付款不同担心。
万一贷款失败没有全款买房怎么办？
其实你遇到这种情况是非常麻烦的，你想通过贷款购房但是被银行拒绝了，这是一种打击人的事，但遇到这事之后怎么办呢？
（1）假如贷款购房审批被某家银行被拒了，你可以重新提交资料到另外一家银行去试一试，这家银行不行就到另外的银行申请贷款。当然也是可以走关系户的，假如你某个银行有关系的，可以直接去哪个银行帮忙办理购房贷款，也许走这条路也许行得通。
（2）假如你通过各种办法都是无法拿到银行的贷款，这种情况只能全款购房了；全款购房可以向亲戚朋友借钱了，或者可以通过信用借款等各种方式来凑足全款购房，这样的话就已经不用依赖银行的放款了，自己私下去凑足购房钱，这样也许是最好的方法。
办理贷款购房前的注意事项？
总之奉劝哪些想要贷款购房的人，在交付定金和首付款之前，最好就是先往银行查询个人征信，能不能拿到银行的贷款，如果拿不到就只能全款，如果能拿到银行贷款再去牵动购房协议，这些这个做法才是最安全，最简单的购房操作，可以避免途中很多麻烦事，希望贷款购房的人要吸取这些经验。
汇总以上分析
综合以上各种分析，对于购房人遇到这种情况之时，购房款交付的定金和首付大部分都是可以拿回来的，如果开发商不给肯定可以拿起起诉，但一般开发商都是会把钱大部分都会退给购房人，开发商大约会扣除20~30%的违约金，其余的钱都是会退给购房者，全额退是不可能的事。如果你想要全额得到这笔定金和首付款，你只能全款购房，继续例行签订的购房合同，不然的话你就是属于违约，开发商收取你违约金都是属于正常的，为了避免这些困扰，一定要做好贷款购房前的工作，可以省去非常多的麻烦事。
老金财经
说实话我买房从没见到这样的情况（包括身边也有人买，也遇到贷款问题）
1，房子好卖的情况下，开发商会弄什么顺位，第二顺位什么的。就是前面一个人征信过不了就会让第二个人买。
2，房子不好卖的情况下，销售更会巴拉巴拉帮你就去确认征信问题了。
所以，我看到的以及我的，都是在下定之时就可以征信拉来让销售去帮忙查询，银行会给出能贷或者不能贷的问题。就比如我弟弟要买我一个小区的房子，但是征信遇到问题了，贷款很难下来，当时他们是第一顺位，销售也没说要扣钱，就直接让给第二顺位，后来我弟弟不同意，经过多方努力（找人借钱担保等等）让征信达标可以贷款了，后来顺利下来买下了这套房子。
所以你们遇到的我不敢说不存在，但是完全可以避免，能不能贷款首先开发商就要核实资格，而不是卖的时候巴不得你赶紧买，出问题了都要买家负责
试着融化
我以前在售楼部工作时，也遇到客户这样问：如办不到贷款我能不能退房？置业顾问统一给客户的回复：不能退。
实际上如真的出现客户贷不了款的情况，售楼部的服务不会这么简单粗爆，会按下面的流程来进行：
1.售楼按揭专员直接与银行联系，核实客户所说的情况和贷款失败的原因；
2.开发商出面，与银行沟通协调解决方式。
如最终还是解决不了，而客户又没能力全款付清，会酌情扣3000-5000元房源占用费，一般不超过10000元。因为这种不属于客户恶意毁约，情有可原。
万一所遇的开发商没有这么通情达理，应该怎么办？分３步走：
１.与开发商友好协商，申请退房退款。
记住，不要急着和开发商闹僵，要不后续没有人愿意理你这摊事。可先申请全额退款，如开发商不同意，再退一步，补偿开发商一点费用，例如几千块。毕竟占用了房源，耽误了开发商销售该房的时间。
２.“拖”字决，让对接的置业顾问找下家，更名。
如开发商不同意退款或要收巨额违约金，那就以“用亲朋戚友的名义来办理按揭”拖着，同时给点佣金给接待的置业顾问，找其它客户来接手这房源，更名。实际上售楼部的对接置业顾问及主管，也希望能快点解决这事，
３.投诉开发商没有尽到告知义务。
如前两步都行不通，无效。那最后一步，向主管部门投诉开发商在买方交钱前，没有尽告知义务。在售楼部没有让买方签收《按揭贷款告知书》之类的相关资料的前提下，买方有理由以此投诉，要求退款。
最后提醒大家：在下定金或付首期前，预先向开发商的合作银行咨询清楚自已是否符合贷款的条件，及可贷比例和利率情况，这样心中有数了，首期血汗钱才不至于打水漂，因为购房合同可是白字黑字约定：“因买方原因办不了贷款，需在×日内自筹资金一次性付清房款”。退或不退，主动权在开发商。
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房微言
算了，身为一个置业顾问给你们讲点儿干货吧
首先这要看是什么原因导致贷不下来，开发商证件不齐还是客户自身问题，例如征信记录不良，近段时间其他贷款太多，负债太高，年龄太小，收入和支出不对等，等等很多原因，常见的就是征信记录不良，以及负债太高
如果确实担心这方面问题或者为了避责，首先你在缴纳定金前就问清楚，把自己的基本情况告诉置业顾问，置业顾问会根据他们合作银行的规定来进行一个初步的判定，如果还要做的保险一些的话那就交定金前带上自己的身份证去中国人民银行打一份自己的征信报告出来，自己看不懂就直接给置业顾问看，这个更直观，征信没问题那你贷款基本上就没问题.
如果出现了某个银行拒贷，这个时候也不用慌，一般一个项目会合作好几个银行，一个一个挨着试，置业顾问也会给你想办法的，前提你要听置业顾问的话，他怎么教你的，你就怎么做，怎么说.我前段时间有个客户，年轻人，18年逾期了几次，并且有申请了很多信用卡，包括小额贷，好几个银行都以年龄小，近期申请信用卡、小额贷次数过多，
银行怀疑客户的还款能力，风险过大为由拒贷了，把我搞的很头大，不过好在客户听话，我怎么说他怎么做，成功的贷下来了.
所以如果你自己知道自己有信用逾期，最好定房前自己打一个征信报告给置业顾问，他认没问题，你再交定金，他认为有问题的他会发给他们合作银行看，银行工作人员确定没问题，他才会收你的定金，毕竟做我们这个的谁都不想给自己找麻烦，宁愿不卖这套房子都可以.
另外提一句，交了定金之后因为客户自身原因而导致按揭没有办下来，开发商是肯定不会退你定金的，因为过错方是你自己，这个道理在哪里都说得通，人要有契约精神
一名小置业顾问
房贷申请被银行拒绝后，怎么办？
一旦房贷被拒，开发商比你更着急的！此时，如果房贷被拒，让开发商去与银行进行沟通、协商，会有很显著效果的！
如果，万一房贷还是被拒签，就换一家银行重新申请贷款，
如果是因为购房者本人征信原因造成无法贷款，只能全款买房，或者损失定金退房。
可以跟开发商协商全额退还首付款的，因为，开发商还指望你配合撤销备案呢！否则，房子又不能再次出售，开发商的损失会远大于购房人的！
如果贷款被拒可能是购房者的原因
①信用不好如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
②无法支付房款如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。
③违约如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，卖方应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。
海之恋美人鱼
去买房后，问销售如果贷款办不下来定金首付能退吗？销售说不能退。从问题中可以看出提问者，很担心交了定金和首付之后，房贷办不下来，导致交的钱不退，房子也买不了，损失太大。其实，大可不必担心，房产商想不退钱也不是那么容易的。购房者在不熟悉房产交易流程的情况下，很容易被开发商唬住，今天我就详细给大家讲解一下。
房地产交易现在有一套成熟的交易流程，保障双方的合法权益
第一，交完定金和首付，就会签《商品房买卖合同》以及房产局网签备案，然后才会去银行办理贷款。在这个流程中，我们要注意到，这个时候的定金已经转为首付款，相当于定金已经不存在了，你和房产商只有一个首付款的交易，你给钱，开发商给收据。所以，在这个环节已经不存在还要分定金和首付款两种情况了，定金是肯定不能退的，但是转为首付款之后，就应该按照《商品房买卖合同》的规定，如果是购房者的责任贷款办不下来，一般是要扣违约金的。不用太介意和担心这条，格式合同，都一样。后面我会教你如何和开发商沟通协商，拿回首付款。
第二，开发商有提前告知的法律义务。开发商必须在交首付款前就应该告知购房者，贷款中所需要的条件，以及对应银行的贷款政策，包括但不限于，例如银行在什么情况下会导致审批不通过，列举所有不通过原因。购房者逐条核对自身情况，可以避免后期贷款审批不通过造成麻烦。甚至，可以在准备交定金但没交的情况下，要求开发商给贷款银行联系，提前查询自己征信是否符合条件。
按照流程提交各种资料，最后还是意外的出现贷款审批不通过，如何紧急应对？
购房者按照流程，详细了解了贷款条件，在之前也仔细核对了不能贷款的情况，自己觉得完全符合贷款条件，结果还是出了意外问题导致不能贷款。这种意外情况也多见，我从业时期，就碰到过诸于结婚证名字不符，夫妻生活十多年没有拿结婚证（户口本又写已婚），户口本与身份证名字不一样等等意外事件。分两种情况解决，可以保住购房者不受财产损失。
第一，可以更改、补办达成要求的，按照银行经理要求，重新办理证件。一些资料出现问题，审批被驳回，是可以按照要求重新提交资料，完成审核的。如果是这种情况，就积极配合银行经理要求，按照他的方法重新提交资料。
第二，如果所有方法都不能成功贷款，在这种情况下就只能选择放弃，然后和开发商积极沟通拿回已经交的钱。一般情况下，部分开发商会直接退你全款，不需要很艰难的沟通，但是也有部分开发商会要你扣违约金。
现在的重点就来了，之前我已经详细讲了购房流程以及交首付款前应该做的准备，这些就是为了后期有资本和开发商谈判。让购房者要求开发商告知不能贷款的各种原因就是一个很好的分担风险的举措，因为按照当时开发商所说的情况，购房者是完全符合贷款条件的，现在贷不下来，属于意外事件，开发商也担有责任。此外，交首付的时候，你们是签了合同的，同时也在房产局备案了，如果你不配合撤销备案，开发商这套房它也不能卖给下一个人，僵持对双方都没有好处，所以，此时购房者坚持要求退全款，不会有什么问题。
购房者一直处于弱势，主要原因是因为对这个行业了解不深，对相关流程及法律不熟悉，所以，在开发商强势的态度上就会心理紧张，被吓住。我会持续分享一些实用的购房经验，帮助大家解决购房中出现的困难。
有具体问题，点关注，下方留言。我愿意帮助大家在购房过程中少走弯路。觉得对你有点帮助，请一定帮忙点个赞。
世家
我买房时，合同写的是如果贷款下不来，就要全款，否则赔偿房价百分之十做违约金！！不过还好，我工资卡就是在贷款银行办了，有三年的工资流水记录，批的很顺利……
hechaofei
不用担心，别被开发商吓住。一般情况下，都是可以退的，因为你在下定金前，楼盘销售顾问应该会查你的征信。如果征信过关的情况下，银行还是拒贷的话，责任也不能说全在你这里。因此，只要跟开发商好好谈，正常情况下，是能够要回来的。
如果大家真遇到贷款无法下来，应怎么跟开发商协商呢？
首先，找到帮你签合同的销售顾问，把情况反映给他知道，让他去跟经理商量，通过他们的售楼按揭员跟银行联系，了解清楚是什么情况？是否能够通过购买银行的理财商品，解决贷款的事情。
如果银行最终还是不给通过的话，而你又无法全款付清。那么接下来就开始和开发商协商了，这个过程中一定不会吵闹。我们可以退而其次，补偿开发商一点钱，最重要的是大头要能拿回来。
其次，你可以找一下亲戚朋友，看他们是否有购买意向，或者拜托开发商去找客户，最终更名就可以了。
如果和开发商闹掰的话，而他们又不肯退的话，就直接去法院解决吧。正常情况下，不会败诉，只不过会浪费点时间罢了。
总而言之，我还是建议大家在买房前，先去银行了解好，到底能不能贷款？不要等到买房，下定金了，最终批不下来，再来和售楼吵，最终吃亏的还是我们购房者。
探房杜咔咔
别担心，这就是房产销售的一个说辞罢了！如果真的贷款办理不下来，首付款是一定会退给你的，不过购房定金（少则上万元，多则十几万元），很可能是不会退还的！
买房的流程
一般大致可分为：看户型、交定金、付首付、签合同、办贷款。这里面涉及资金的有两个方面：一是交定金、二是付首付。
定金，是指在签订买房合同之前，购房者向开发商缴纳一定的资金。这是一种附带“担保”性质的资金，一般不会超过买房合同的20%。现实生活中，几万元、十几万元都有，此时，一旦购房者反悔，不愿继续买房，是很难要回定金的！
待到购房者，签订买卖合同之后，此时定金要么转成首付的一部分，要么直接退还给购房者，一般大多数是前者。在这个阶段，已经没有所谓的定金咯，只有买房首付资金。
另外，买卖合同签订之后，会办理一个网签；而在支付完房产首付之后（30%）30日内，是要办理备案手续的，此时房屋买卖合同才会正式生效的！网签和备案，目的是防止“一房多卖”，对于购房者是一个很好的保护手段。
买房贷款，万一办理失败
很多人，房贷申请被拒后，火急火燎的与房产销售沟通，是否能退全额首付款（30%）。一旦被拒绝后，或闹、或找关系，最终被扣5%的资金，还感激涕零呢！
其实，这大可不必！要知道，一旦房贷被拒，开发商比你更着急的！此时，如果房贷被拒，让开发商去与银行进行沟通、协商，会有很显著效果的！
如果，万一房贷还是被拒签，此时一般开发商都会全额退还首付款的，因为，开发商还指望你配合撤销备案呢！否则，房子又不能再次出售，开发商的损失会远大于购房人的！
总之，买房是件大事，作为购房者，最好能在买房之前，提前咨询一下银行，看自己是否符合办理房贷的条件。这样可以避免很多不必要的麻烦！
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财经者思
首付交了，贷款办不下来怎么办？
1：了解贷款办不下来的原因，及时补救
2：征信报告或者流水不合格，提供其他资产证明或增加首付比例
3：资料不完整，补齐资料，不要弄虚作假
4：换银行，换条件宽松一些的银行
5：找担保人或者担保公司
怎么样避免贷款办不下来的情况呢？
1：保持良好的征信记录，两年内不出现连三累六
2：贷款前做好流水账，滚流水
3：提供真实资料，不要弄虚作假
4：不要为他人轻易做担保，存在连带责任和风险。
