前一段，在等待中，最有可能成为今年下半年东区红盘的泰禾东三环楼盘案名终于发布了。
而在之前，我一直关注此盘，也一直期待他的案名叫什么。
某天，一个粉丝把确定的案名发过来，调侃道：东哥，你家东府好牛逼啊。
我一看，乐了：东府大院。
好吧，这是我和东粉儿之间的默契。很多占有东哥朋友圈席位的朋友知道：我有一个【东哥秀产业】的恶趣味。你，懂得！
好了，不说了，接着唠。
上周六，泰禾东府大院售楼部和样板间正式开放。
我抽出时间去看了，并在项目周边转了一大圈。
挺好，郑州北龙湖——龙子湖——杨金——东三环这个片区的楼市格局又增一员虎将，很多【品质改善者】有了一个钟意的选择。
后面，且听我慢慢说来。
先欣赏下泰禾东府大院品鉴馆的现场场景。
这三个图，恰恰代表了泰禾的三大法宝：
建筑风格，景观园林，物业服务。
泰禾在中国房地产圈是神一般的存在。因为他把中式建筑、中式园林风格发挥到了极致。
我去泰禾的大本营福州看过泰禾的多个楼盘，也去北京看过【泰禾西府大院】——一个北京城声名显赫的豪宅。
很有意思，
北京：泰禾西府大院，西三环外，挨着西三环。
郑州：泰禾东府大院，东三环外，挨着东三环。
很有趣。
据说，这两个盘是【姊妹盘】。
但东府大院能否做到西府大院的豪华配置我不知道，西府大院在北京的确算豪宅。
我们看东府大院吧：
泰禾东府大院位于郑州东三环和鸿宝路交叉口。总体占地81亩，容积率约2.0。规划10栋16/17层小高层+6栋6/7层洋房，精装交付。
其一共788户平层精装大宅。
其户型也非常简单。整体上只有两个面积段产品：120平米和140平米。
小高层：
两梯两户。140平米+120平米产品组合。
【140平米四室两厅两卫】
【140平米四室两厅两卫】
【120平米3+1室两厅两卫】
洋房:
只有一个户型：140平米四室两厅两卫。
关于户型，就不多说了。
户型设置简单明了，户型设计科学合理，非常不错。
有足够强的产品竞争力。
其中，120平米3+1室户型供应较少，一共只有163套。
其实，我想诠释一个事实——就是泰禾东府大院的竞争力。
我之前在看楼盘时，喜欢说更多产品方面的信息，但这次，我说下市场逻辑。
我们知道，泰禾东府大院定位高端，基本上就是豪宅定位。
目前郑州市场的品质改善客户非常痛苦：不知道买哪里的房子。当然，核心还是高不成低不就。
北龙湖买不起。洋房动辄160平米起步，动辄单价4万以上，也就是说起步价基本得650万。
郑州改善盘300—500万总价的房子稀缺。整体来看，东府大院填补了这个市场空白。
我们再看。
放眼整个大东区，完全品质改善的楼盘又有多少呢？
1、北龙湖的所有楼盘算是。
但如上文所说，天价，贵，起步面积大。
在整个北龙湖楼盘层面，160平米以下的房源，高层产品里仅有鲁能公馆、恒大悦龙台、亚新茉莉公馆、龙之梦东苑存在供应，但大都已售罄。
在洋房产品里，正商珑湖上境、正商珑水上境、正商豊崋上境、佳田美林上院、碧桂园豫府、中海九号公馆存在房源，大部分也售罄。
在北龙湖，160平米以下的房源是抢手的。
2、白沙的瀚海观象和亚新紫藤公馆算是。
白沙组团瀚海观象168㎡、190㎡、240㎡、340㎡的产品供应，单价2.5——2.9W，形成了400——900万的市场供应。
亚新紫藤公馆141㎡、165㎡、186㎡、220㎡的产品供应，单价2.4——2.7W，形成了340——600万的市场供应。
3、滨河的康桥美庐湾算是。
康桥美庐湾176㎡、212㎡、235㎡的产品供应，单价2.4——2.8W，形成了420——650万的市场总价供应。
4、老郑东新区的品质小高层和高层算是。
目前基本二手房价格在2.7——3.2W之间。
这是整个市场选择格局。一清二楚。
之前很多人改善客户向我咨询在东区买改善盘的问题，我也很困惑。
因为对于改善客户而言，目前所提供的楼盘和房源，要么偏，要么远，要么贵，要么只能买东区二手房——产品力已经在落后。
在300——500万总价之间的改善盘，泰禾东府大院填补了空白。这是改善者的新机会！
这是我看到泰禾东府大院的最大机会和价值。
除此之外的其他呢？
1、建筑：
东府大院的建筑风格为大院系特有的新中式。其建筑外立面，采用三段式通体干挂石材与大面积玻璃窗的有机结合。
其外立面主要使用的材料有：米白色石材、古铜色铝板、米白色真石漆、深咖色质感涂料、古铜色金属漆、古铜色铝板。
建筑单体屋顶仿照太和殿重檐庑殿顶的规制，采用了官帽式大挑檐设计。每栋建筑的单元入口，不仅沿袭了泰禾院子系的中式门头元素，将匾额、铜灯、抱鼓石、照壁完美体现，营造出独具匠心的中式阳光大堂。
下图，是北京泰禾西府大院的实景图。
2、园林：
泰禾所有院子产品系的中式园林成为其独特的标志。
东府大院园林景观是深圳奥雅设计。
整个园区采用泰禾大院系产品的景点设计手法，引入九州盛景分布于宅间，全部来源于历代名园。 九景名字为：九天阊阖、西岭烟霞、八音凝涧、东湖云海、瑶台天香、万春辑芳、弈搏云天、天然图画、别有洞天 。
3、物业：
泰禾物业管理有限公司隶属于泰禾集团，国家一级资质。
相信所有去过泰禾楼盘和品牌馆的朋友都对泰禾物业礼宾和案场服务人员印象深刻。那就是男保安高，帅；女礼宾靓，美。
在传统物业服务基础上，泰禾物业推出豪宅私享家庭服务，量身定制包含家庭御厨、海外生活管理、梦想休假管理、上午专享等私享服务让业主尽享尊贵。 在常规服务内容外，通过家居布置、家居保洁预约、家居 24H 维修、家居全龄陪护等四大亮点服务。
同时，搭建长者幸福生活平台，打造长者幸福生活计划，建立长者幸福生活模式、构建四个体系即生活服务体系、健康服务体系、快乐服务体系、教育服务体系。
4、精装和配置：
泰禾东府大院是精装交付。
在样板间里，有几个地方打动了我。
如下图：
石材背景墙。
据说这个石材是索菲特金，材料的底色浅，光度非常好，釉面感强，板面的金黄色纹线，有行云流水般的动感。
主卧“玉堂富贵图”的苏绣工艺背景墙。
这个背景墙盎然开放的玉兰花及杜鹃组成，象征恩爱和睦、花开富贵。
我在多个泰禾出品的豪宅样板间里看到过这个设计，确实是富贵感觉，中式韵味袭人。
泰禾东府大院样板间里的厨房，让我印象极其深刻。
厨房空间为整体“U”型橱柜设计，并且符合人体工学。右边的镜面储物柜，看上去质感十足。
未来楼盘交付，配备有品牌烟机、灶具、洗餐盆、橱柜等。
当然，其他还有新风系统、地暖、中央空调、智能窗帘、可视对讲系统是标配。
5、区域资源占有：
泰禾东府大院位于东三环东侧，龙子湖组团北侧。
在这个大范围内，集聚了北龙湖、老CBD、高铁东站东西广场CBD、龙子湖高校园区及龙子湖湖心岛园区、云湖智慧城等核心城市资源。
特别是云湖智慧城和北龙湖，和东府大院也就是一路之隔。
当下郑州，中州大道以东的郑东新区（包含白沙组团）及连霍北的杨金和南三环南的滨河，形成了中高端改善盘的供应结构。大部分郑州的品质改善客户，都在这个范围内选择。
除了北龙湖豪宅供应和老郑东新区品质二手房外，可供选择又能入客户法眼的楼盘不多。
在某种程度上，泰禾东府大院和北龙湖部分小面积房源、高铁东广场天琴湾、滨河康桥美庐湾亚新海棠公馆、白沙瀚海观象亚新紫藤公馆是一个竞争维度。
而，东府大院有他的竞争优势。
这个核心优势就是总价区间+泰禾出品+产品力+与北龙湖和龙子湖的距离关系。
毕竟，从这里驱车到达北龙湖、龙子湖、高铁东站只需10分钟内的时间。
交通太便利了。便利就是生产力。
整个中国，目前为止只有三个大院系产品。分别是北京的西府大院、金府大院以及福州的金府大院。
郑州东府大院是泰禾体系里第四个大院。
至于最终东府大院开盘价多少？开盘成绩如何？这是留给市场的悬念。
毫无疑问，他注定成为郑州楼市当下和未来的红盘。
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