時間轉眼到了2019年的第四季度了，又到了該總結過去，展望未來的時候了。

回望過去10年，樓市已經漲了10倍，有的人在觀望和等待中，錯過了一次又一次的買房機會，然後又一次次問下一次抄底買房的時機在哪裡？當下該不該買房？

如此矛盾和糾結，都在於買房這件事真的相當重要。

所有買房的糾結和困惑，我們有必要統一來梳理一下。

一.剛需不需要關注房價漲跌

剛需、改善其實真的不需要過分關注漲跌，因為當下要解決的是居住和孩子上學的問題。

這句話是不是很熟悉？經常聽吧，但別說，真是實話。

漲跌對剛需的影響真的微乎其微，現在買了，住了兩年發現跌了，然後過5年又漲了，真的沒你什麼事，漲了跌了你都不能賣，一直關注數字的漲跌，除了徒增苦惱之外，也沒什麼幫助。

為什麼一直說剛需要趁早買，因為房價長遠看是漲的，之所以猶豫，是大部分人都不想成為高位接盤的那顆韭菜，總想找到房價最低點來入手，所以一直尋找抄底買房的機會。

實話說，沒人能拍著胸脯說敢保證當下就是抄底買房的絕佳時機，就連專家也只是強調，剛需無論什麼時候都是越早上車越好。

過去10年房價活生生的例子告訴我們，房價的漲幅永遠比跌幅要多得多，完全沒有必要為了省一點錢而錯過當下買房時機，等房子漲上去再開始追悔莫及。

過去10年有太多這樣的例子，2020年切莫再因為芝麻丟了西瓜了。

我不是鼓吹大家去買房，而是提醒剛需，如果你切切實實有住房和上學的需求，不要再猶豫徘徊，尤其是深圳，真的沒有太多下跌的可能性。

同事去年年底看中了一套360萬的房子，但今年要400萬才能成交了，漲了40萬，而這40萬，又是多少普通家庭辛苦多少年的收入呢？

二.房價暴跌可能性，為零

深圳房價經過三年小幅漲跌，基本是站在了橫盤的基本面。

這三年基本也讓人看清楚房價下跌的空間了，即使在如此嚴厲的調控下，深圳房價依舊堅挺，可見房價支撐力多麼強大。

當你看到畢業季爆滿的長租公寓和城中村，看到早晚上下班高峰期還要排隊進站的地鐵站，看到深夜12點還在加班的騰訊員工，你有什麼理由相信房價會暴跌？

所以不要去等房價暴跌，都9102年了，該清醒一點了。

很多人說現在已經有部分城市房價已經在跌了，樓市風險很大。

當然，樓市肯定有風險，但任何投資理財都有風險，但樓市風險最低，因為國家對房地產的依賴性還很大，畢竟是國民經濟的支柱產業。

而現在有部分城市的部分板塊房價下跌，一個是因為上一輪漲太狠，現在有所回調，第二個是因為缺乏產業和人口的支撐而回落到真實水平而已，但是將整個房地產市場週期放到10年甚至是20年來看，它依然是長期看漲的。

所以你現在再回頭看看10年前的房價，或者5年前的，你就會特別堅定地認為房價暴跌的可能性為零了。

三.租房比買房好的鬼話，千萬別信

那些相信租房也可以把日子過好的，要麼是沒錢買不起，要麼是太年輕。

在深圳，沒有房，依舊可以把日子過成詩，但是卻不一定能滿足你孩子上學的需求。

小學的學位缺口逐年增加，中考率卻在一次次刷新歷史新低，優質學校和房子的緊密性越來越強。

房子不是萬能的，但在深圳，房子和醫療、教育緊密捆綁在一起，沒有房沒有戶口，等到你孩子上學的時候，只能把孩子送回老家讀書，自己要麼選擇回老家陪讀，要麼選擇和自己小孩分離，怎麼選，都不是最佳的選擇。

所以買一套深圳的房子，是擋風遮雨的場所，也是買一張績優股，城市發展好了，你自然有分紅，而且還能享受配套利好，比如教育、醫療，最重要還為你的下一代，買好了一張坐享一線城市發展紅利的門票。

這一代90後應該體會更加深刻，你和同齡人的所有差距，基本是從一套房子開始的。

所以拼了命買房，除了為了自己，更是為了孩子，你可以選擇回到三四線，將日子過成遠方和詩，但你的孩子未來也會回到一線城市，為了一套房子，拼了命想和同齡人拉近距離。

無奈，卻又是赤裸裸地現實。

所以別相信租房比買房好的鬼話，租房一輩子就是替房東打一輩子工，為他人還房貸罷了。

四.樓市崩盤的心，輪不到你來操

可能很多人看到上面，會開始準備好在留言區來反駁和抨擊我。

因為很多人相信樓市有泡沫這一說法，而且基本是沒買房的人才會這麼說。

老實說，一個房子都沒買的人，去關心房價漲跌或者擔心樓市崩盤，真的太操心了。

對於已經買房的人而言，買一套房子，你只出了

30%的首付，銀行替你擔著70%的房款，最該擔心的是銀行可不是你。

一旦樓市崩盤，銀行把房子收回去，拿去拍賣，但樓市都崩盤了，這個時候哪有什麼人接盤，所以最擔心樓市崩盤的是銀行。

從歷史軌跡上看，深圳經歷過一次樓市最黯淡的時光，受2008年金融危機影響，深圳房地產瞬間冰凍，

新房均價從2008年2月的16289元/㎡，在三個月後直接跌落至11014元/㎡。

同時也爆發了棄房斷供的熱潮，房子成為負資產，不少人選擇熱痛割愛，連首付都不要了，而各大房產公司也紛紛破產倒閉，掀起一股“跑路潮”。

但後來呢？

ZF四萬億救市，央行對房地產全面鬆綁，用最大力度的信貸政策，支持房地產起飛，首付最低20%，個人房貸利率下限擴大至70%。

所以比起國家和銀行，房地產崩盤的心，真的輪不到你個人來操。

五.結

同事利用了國慶假期去看房，一通看下來，去年還想再等等的房子，掛牌價和成交價已經默默上調了3、40萬，本想著今年再努力一把，把預算提高，選擇性能更大些，實際卻是等到房價上漲的壞消息。

很多人都喜歡看數據，並以此作為衡量自己判斷市場的指向標。

但現在的數據結果都是，“金九成滑鐵盧”、“深圳將持續橫盤”、“樓市趨於穩定”等等。

但數據反映的往往是平均狀態，和真實市場有出入，如果你想知道房價漲沒漲，直接走到外面去看一看，你看中的房子去年賣多少錢，現在賣多少錢，基本就能判斷你是願意再等等，還是及時入手了。

所以2020年買房，我最誠懇的建議是，多出去看房，少盯著冷冰冰的數據，還有少聽一些毒雞湯。

如果你已經看到結尾，並且同意我以上說的某些小觀點，希望你可以點個在看。