11.24 龙岗坂田万科世畅自行车旧改35万平打造成坂田首个台地式购物中心


龙岗坂田万科世畅自行车旧改35万平打造成坂田首个台地式购物中心

龙岗坂田万科世畅自行车旧改35万平打造成坂田首个台地式购物中心

项目已经圈起来动工

龙岗坂田万科世畅自行车旧改35万平打造成坂田首个台地式购物中心

现场

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现场

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目前项目正在打地基,淘房志得到消息,该项目将是万科今年重大的一个项目,其中商业是重中之重。

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万科35万㎡黄金旧改!

坂田超大商业综合体来了!

项目位于坂田街道,东临坂雪岗大道,西临坂富路,南临布龙路,北临长发中路,紧邻地铁五号线坂田站

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万科世畅自行车旧改的对面是辉达自行车厂旧改,辉达自行车厂城市更新单元位于坂田街道坂旺路与坂富路交汇处,拟拆除重建用地面积29999.6平,拟更新方向为居住功能

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坂田,从城市的地理位置来看,位于深圳中轴之上,处于真正的深圳的中心点。

然而缺乏大型商业中心,也是坂田的一个痛点。尤其是坂田北片区,坂田南成熟、密集,坂田北还处在加速建设阶段。

近日壹地产在坂田踩盘时发现,地铁5号线坂田站旁边有个大旧改项目,刚好处在坂田北片区,得知是由万科主导的世畅自行车片区旧改,地块性质为商业用地和二类居住用地。

根据规划,总建面约35.5万平,未来商业、办公及旅馆业建筑达到了24.9万平,看来是个不小的商业中心。

NO. 1|壹

总建面超35万平,位于坂田中心位置

世畅自行车片区旧改位于坂田街道,东临坂雪岗大道,南临布龙路,紧邻地铁5号线坂田站,属于“工改商”项目。

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据说项目的开发商是“深圳市万畅房地产开发有限公司”,万畅地产的股东是深圳万科、深圳万悦,而深圳万悦的股东又是深圳万科、招商基金管理有限公司。

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根据地块控制指标显示,项目拆除用地约8.66万平,

计容积率总建筑面积约35.5万平,包括商业、办公、公寓等。

其中商业、办公及旅馆业建筑约24.9万平(含地下商业9820平方米),商务公寓约9.6万平(含人才公寓19190平方米),公共配套设施1万平,另配建社区体育活动场地占地面积3000平和地下公共充电站建筑面积1100平。

根据规划,01-01地块主要建设商业、办公、商务公寓,橙色地块主要是政府储备用地。

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项目由1栋63F超高写字楼,2栋34F商务公寓,1栋34F人才公寓,1栋33F办公楼以及大体量商业mall组成。

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该项目地块性质为商业,可见该项目未来将再造商业地产版图,会是万科广场系购物中心项目吗?

不过根据以往的万科项目品质,大家也是很期待这个项目。

现在有网友晒出了项目指标,说是有10万平的shopping mall。

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不少网友还在讨论这个旧改位于坂田的中心位置,建好后肯定是坂田的标杆,还晒出了效果图。

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NO. 2|貳

右侧地块还没有动静,左侧已接近拆完

从规划图可以看到,旧改项目分布在东坡路两侧(下图中蓝色地块),右侧主要是世畅自行车厂用地和万科社区营地,左侧主要是中坡电器厂、台唐纸品厂用地。

旧改项目旁边是云里智能园项目(下图中红色地块),隔壁还有辉达自行车厂旧改(下图中紫色地块)。

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NO. 3|壹

周边二手房已卖9万多

链家网显示,目前项目周边的二手房小区,均价普遍在4万多-5万多。

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坂田地铁站周边比较新的楼盘有

儒骏城立方(2015年建成)和德润荣君府(2016年建成)。

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德润荣君府

不过儒骏城立方没有在售房源,德润荣君府还有二手房,有住宅和公寓,均价在5.5万。单价最低4.9万,不过住宅的话普遍在6万左右,高的去到了6.8万。

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目前周边价格最高的是2010年建成的十二橡树庄园二期,距离旧改大概500米,因为位于深圳中轴豪宅板块,容积率低,所以单价也比较高,而且多为大户型。

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NO. 4|肆

旧改项目紧挨着云里12万平智能园

上文讲到了,旧改项目旁边是云里智能园项目(红色地块),以及隔壁辉达自行车厂旧改(紫色地块)。

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云里智能园是全生态产业链的创新孵化平台,项目占地10万平,总建面12万平,涵盖创意办公、休闲商业、精装公寓、体育中心四维业态。

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云里智能园总平面图

云里智能园涵纳了智能硬件与智能装备的全生态产业链、全方位生活配套和一站式园区服务,定位为中国智能科技·创意产业聚集地,“一站式”全财富链智能园区。

从现场看,云里项目发达路以南的地块已经建了一部分,以北的一些地块也已经围起待建设。

总结

1、如果以坂田地铁站为中心的话,会发现1公里范围内大型商业中心比较缺乏,在西北方向倒是有天虹商场、坂田商业广场和佳华领汇广场几个大些的购物中心。

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2、从地理位置来看, 项目确实处在坂田中心位置,坂雪岗大道与布龙路两条主干道的夹角位,紧邻地铁5号线坂田站。

而且坂银通道有望2019年开通,预计坂田到福田中心区的时间可缩短至12分钟。

另外,项目1公里处还规划有图书馆、博物馆、医院等市政配套,处在这样一个位置的旧改项目,毫无疑问是值得期待的。

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对于万科世畅自行车片区旧改,你是怎么看的,欢迎留言探讨。

随着深圳的不断发展,城市规划旧改也在不断地扩张,几乎每个小区都会存在回迁房的现象,回迁房的交易成为了比较普遍的现象。在示范区背景下,投资回迁房也逐渐成为一条通往财富保值增值翻倍的光明之路。

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完毕,谢谢鉴赏!

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一对一回答深圳买房疑难杂症问题!深耕深圳房地产,一线房地产从业人员:关键时刻为你楼市决策保驾护航。

天道简介:

一线房地产从业人员自学中国经济流通学。从事房地产数10年,诚信经营,专注城市更新 深莞惠一手楼住宅写字楼商铺买卖及租赁。

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