文丨西部菌
終於實錘！
11月27日下午，融創中國宣佈，融創西南集團收購雲南城投集團持有的環球世紀（成都環球世紀會展旅遊有限公司）51%的股權與時代環球（成都時代環球實業有限公司）51%的股權，兩個項目的交易對價為152.69億元。
早在幾個月前，有關融創收購世界最大單體建築——成都環球中心的消息，就在坊間引發眾多關注。此番實錘，意味著成都這一地標建築正式易主。
從樂視到萬達文旅，再到李嘉誠旗下的長江實業大連西港項目……有著“收購王”之稱融創，這幾年可以說是一頓操作猛如虎，每一次出手都是大手筆。
這次從雲南城投手中接下環球世紀和環球時代，除了交易數額大，有“世界最大單體建築”這個細節和項目背後的諸多故事加持，融創的西南總部是否會遷址，也是受外界關注的主要原因。
01
先來看收購項目的具體情況。
收購總價為152.69億元，相當於2017年融創從萬達手中收購13座文旅城總價的三分之一，也是截至目前，融創的第二大收購項目。
從項目構成來看，除了有成都的世紀城會展中心、環球中心等幾個主打項目，還包括武漢、長沙、昆明等多個城市的共計18個項目。
從狀態看，這些項目的總建築面積為3071.6萬平方米，可售建築面積約為2771.6萬平方米，約佔總建築面積的90%，但未售建築面積達到了約2390.1萬平方米，也即大部分可售建築依然處於未售狀態。
對接盤者而言，這意味著巨大的開發、營銷空間，也應該是項目對融創的重要吸引力所在。
當然，收益往往與風險相伴。像環球中心這樣的重磅項目，這些年的運營其實並不算太成功，融創能否“點石成金”，值得觀望。
02
不過，此樁重量級收購，融創看重的恐怕不僅僅是項目本身，其背後的整個西南市場，或才是融創的野心所在。
2017年的世紀大收購中，融創從萬達手中拿下的13座萬達廣場，就有4個位於西南地區——西雙版納萬達文旅項目、成都萬達文旅項目、重慶萬達文旅項目、昆明萬達文旅項目。
尤其是對成都而言，這也是過去兩年多時間裡，融創的第二次直接佈局。而成都的身後，更有整個四川市場。
作為西南第一大經濟省份，四川下沉市場的縱深，是很多區域無法比擬的。它也是萬達投資最多的省份之一。
可以說，這次出手，應該是繼收購萬達文旅後，融創進軍包括四川在內的大西南區域的重要一步。
03
這就要說到那個坊間流傳已久的話題——融創西南集團重倉成都後，會不會把西南總部也從重慶遷到成都？
重慶可以說是融創的發家之地，甚至融創曾經一度是重慶區域的銷冠。目前位於重慶的西南總部也是融創全國所有區域中最大的分部。
那麼，此番拿下成都地標建築後，在重慶深耕多年的融創將西南總部搬到成都的可能性到底有多大？
西部菌認為，可能性還是比較大。
一方面，這次大收購，是一次直接的契機；另一方面，如前所說，總部搬到成都後，有利於融創進軍整個四川市場。
再者，從區域房地產企業生態看，重慶本土房企比成都本土房企要強勢得多，轉戰成都，是融創擴大新地盤的機會。
當然，融創若真將西南總部由重慶搬入成都，也並不意味著就放棄重慶市場。
如這個月初，中國西南地區首個地產研發基地“融創美好生活研究院”，就在重慶正式揭幕。
更重要的一點，不管是收購成都項目，還是將西南總部搬到成都，本質上都還是對成渝城市群的繼續重倉。
由重慶遷到成都，實質還是一種區域內的流動，它無關主場的轉移，而更多是一種戰略佈局的調整。
對成渝來說，這方面其實已有先例。騰訊在西部地區的佈局，首先選擇的就是成都，但今年8月，騰訊西南總部正式落戶重慶。
這不是“顧此失彼”的遊戲，而恰恰說明，重慶和成都之間已經具備了產業、人才流動、協作的基礎。有理由相信，騰訊和融創，只是開始。
至於融創的大手筆和可能進行的區域總部遷移，到底會如何影響成渝兩地的房地產版圖，只能拭目以待。
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