今年是房地產樓市調控最頻繁、也最獨特的一年，國家出臺了“因城施策”，多次在重要會議上明確提出“住房不炒”。
據央視財經報道，截止到8月，今年全國房地產調控政策高達367次，累計次數刷新了房地產調控紀錄。
樓市調控嚴格疊加各種資金收緊，全國房地產市場不可避免地“降溫”。
據諸葛找房數據研究中心發佈的成交報告顯示：“金九”首周(第36周)，全國20城新房銷售面積回落，環比下滑14.5%。尤其一線城市下滑明顯。
高嚴調控下 深圳整購頻發
然而，與全國樓市行情低迷形成鮮明對比的是，在示範區政策影響下，深圳樓市逆勢走俏，在這其中，以公寓、辦公產品為代表的不限購不限貸資產熱度一路走高，成為全國資本湧入的沉澱池。
前海新盤——海府一號開盤，推了80套海景企業會所，賣了62套！網傳有客戶一次性購入9套房！當天攬金近20億。
光明開盤的某商務公寓，開盤賣了316套，大約去化率60%。
中糧天悅壹號被寶安區政府以整棟公寓9.9億成交。
粵港澳大灣區＋先行示範區的雙重利好下，深圳樓市很可能打破金九銀十後稍微歇息的慣例，要持續發熱迎接元旦春節啦。深圳立冬，樓市入夏。
可以肯定的是，資本自有一套嚴格的投資邏輯。從多次出現被整購打包的案例，可以看出：
- ①深圳已經成為國家級核心城市（深圳擁有很大增長潛力，預判持有數年後可以實現高收益）；
- ②核心城市的核心區物業是最主流的投資標的（所謂“千金買屋子，萬金買周邊”，城市中心，就是萬金周邊）；
- ③資本更青睞不限購、不限貸的商辦產品。
不限購不限貸產品 強勢逆襲
為什麼近年來，不限購不限貸產品強勢逆襲？
“國策高參”的董藩教授說道：示範區新政之後，深圳未來發展前景良好，資本市場聞風而來，整購交易頻頻出現。基於目前政策大力扶持租賃市場，預計未來，深圳仍然會有整購情況發生，尤其是商辦地產這一領域，為長租市場補充能量。
在住房市場繼續受控、深圳企業環境不斷向好等多因素影響下，深圳的不限購不限貸產品大宗交易將持續活躍，特別是商辦市場，成為全國資本的沉澱池和逐鹿場。
尤其是其他一線城市“類住宅”受到嚴控，深圳在公寓方面調控尚未特別緊張，更是吸引了其他一線城市投資公司進入。
什麼樣的產品值得買？
雖然我們常說投資一個城市往往是選擇購入該城市的房產，而如何選擇其實關乎到人們的投資心理和專業知識。
段永平把巴菲特的投資哲學概括得非常簡單，“你要買一隻股票，其實是買這家公司，因此前提是你必須瞭解它，這與投機截然不同！”憑藉著這種心得，段永平也成為網易股價從1美元漲到70美元的受益者。
換言之，你需要的不是操作而是分析。 回過頭來，需要解決的第一個問題是，什麼樣的產品值得買？在深圳市場的成交中，我們發現，往往資源型產品最受歡迎。這種資源型體現為兩點：
第一點是便利性，通常為小面積、不限購不限貸且有70年產權的商業屬性產品；第二點則是稀缺性，這類產品往往佔據了核心位置、配套，由於開發的數量不多，遭到市場的瘋搶。
比如紐約中央公園附近的房產、再比如上海和北京的一些高品質房產。
毋庸置疑，在深圳不管是個人投資者還是機構，最看好的片區都是前海。
前海作為深圳第一個國家戰略，規劃就業人口近80萬，而整個前海只能居住20餘萬人，剩餘60萬高端商務人士將湧入前海一級輻射區。
在這其中，位於前海商務軸的全景壹號，直線距離約4公里至前海，是高端商務居住人群不二之選。
這裡還擁有便捷的交通資源，近享5號線、12號線（在建中）、15號線（規劃中），地鐵串聯寶安--南山-福田-羅湖片區，滿足全城商務往來。
目前，全景壹號，70年產權公寓，不限購，不限貸，宜居宜業宜投資。
主力建面約48-54㎡高定空間，全城爭藏。
全景壹號實景圖
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