1成王败寇
各位好，我是重庆玖哥，本人在重庆有十年的房地产销售工作经验，很高兴为各位朋友们答疑解惑。
没有产权证的房子，在交易过程中，存在很大的风险，一般来说是不建议购买的。
既然你很愿意购买，那我在这里就谈谈这种房子如何交易。
这里你说了，马上交房了，交房就是一个积极的信号，交易的风险就比较小。
一般来说，开发商在交房后半年之内，就会把产权证办理好，产权证下来后，满足产权交易的条件就可以立即产权交易，风险就比较小。
你这里说马上交房，大概也要2个月吧，加上开发商半年办证，应该还有8个月左右的时间，产权证才能下来。
你可以先和卖家签定一个买卖合同，交纳一部分定金，比如房款的10%或者20%都可以。
交了定金，等到产权证下来后，买家就可以做银行按揭面签；卖家还银行的贷款赎证；买家按揭审核通过后，就可以产权过户了；过户后做产权抵押，银行放款给卖家。
交易过程就这么简单。
虽然说交易过程很简单，但交易过程则充满风险，怎么来规避风险，则是重点。这里会遇到有几个风险的地方，分别来分析。
业主毁约
由于没有产权证，交易的时间比较长，就有很多不确定性，那业主就有可能毁约。
比如说房价上涨了呢？业主毁约的可能性就比较大。或者在交房后，业主看到这房很喜欢，也有可能毁约。
为了避免业主毁约，就要加大业主毁约的成本。比如在签定买卖合同的时候，一般毁约是定金双倍赔偿和房款的20%，那你就可以适当的增加定金，让业主看到毁约的成本就望而却步。或者可以增加附加条件，毁约方赔偿守约方多少金额也可以。
其前提条件是你不要毁约，这些合同条款，也同样约束你自己。
产权证什么时候下来
产权证下来的时间太长，风险就越大。
上面说的开发商交房后半年产权证就可以出来，这是说的一般情况。如果是品牌开发商，应该没有太大的问题，如果你遇到小开发商，办证的时间就有些不能确定了。
办证的时间越长，你就不能交易，你购房的风险就越大。
是否有限售
很多城市有限售，有限售的城市，产权证下来后也不能交易，风险也就更大。
比如说重庆，在产权证下来后，必须满两年才能交易。等8个月产权证已经下来了，但有证还不能交易，必须在产权证的时间上两年后才能正常的交易。
你所在的城市，是否有这个限制交易，你在签定合同的时候，就要了解清楚，交易的时间太长，风险就增加。
税费谁支付
在签定买卖合同时时候，就要考虑，交易的税费谁来支付。
在房产交易中，主要的税费有：
买家交纳的是契税，根据你家庭购买的第几套房和购买的面积来计算，1%～3%不等；
卖家交纳的有1%的个人所得税和5.6%的增值税。两项税费根据不同的情况，可以免交。
你这里刚交房，可以判断的是业主买房可能才一年时间。在全国大多数城市，这种房要交易，卖家要交纳两项税费：5.6%的增值税和1%的个人所得税，两项共计6.6%。
如果业主以前买的价格是100万，这两项交税6.6万，还是蛮多的。
房产交易中的税费由谁支付法律上是写的清清楚楚，但在现实交易中，交易的各项税费则是由买家支付。
你这套房买卖交易中产生的契税、个人所得税和增值税，由谁来支付，在合同上一定要写清楚。
从以上几点分析来看，最主要的风险是交易的时间比较长，中间就有很多不确定的问题，就是你的交易风险。如果买卖双方能很好的履行合同，交易的风险就小。
没有产权证的房产，一般不建议各位购买，就是因为存在不确定因素。
如果你实在喜欢这个小区的房子，那你可以在产权能够交易的时候，再决定购买也可以。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
重庆玖哥
一般对于按揭房，未下房产证，是不能交易的，所有私下交易都是不合法的，也是违规的，当然更不受法律保护。
- 如果买卖双方互相认识，关系特别好，个人建议你全款购买，后期待房产证下来，再办理过户手续，前提是必须是要压尾款，一般多为5-10万，对于双方都有保障。
- 一般中介方会让你做三方协议压尾款，或者接贷，对于双方都是有风险的。（没有一个保护措施，就算公正也起不到法律效应。）
- 现在很多开发商交房后，房产证一拖再拖，正常下房产证时间为交房后6个月时间，如果2年—3年时间未下房产证，作为购房业主，就更应该去问问开发商具体情况，更可以到房管局相关部门咨询。
总结：小编不建议购买此类房屋，风险不是你所控制的，后期一旦出现问题，都是你所不能把握的。
望以上回答能帮助到您！
木子日常工作生活记录
这种情况的房屋买卖风险很高。第一，房子没有交房，交房时间的风险性。第二，房产证办下来了，房子涨价了，业主违约的风险性。第三，各地都有限售政策，并且过户周期很长，政策有可能还会有新的变化，政策的风险性。第四，原业主后期如果有债务，房产有可能被查封，也就是债务的风险性。
想要完全规避这些风险，几乎不可能，可以做的，就是签订房屋买卖协议，并且到公证处做公证，出了问题，公证过的合同可以直接向法院申请执行。
但是这种交易风险实在太高，不建议购买。
百年行地产专家杰哥
所有的新房都是买了后办理房产证啊，你的问题是否问的是别的意思？
老土豆芽
不知道什么意思？
