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上个月，在北京举办的2019中国康养大会上，发布了“2019年中国康养城市50强”名单，
深圳、海口、三亚、贵阳、雅安、珠海、广州、攀枝花、重庆、黄山斩获前十。其中，重庆荣膺第九。
而从2018年的榜单前十强看来，重庆排名第九，保持不变。除此以外，在去年7月，《2019“康养石柱”白皮书》与中国康养指数报告也陆续发布，其中重庆的康养指数取得中西部第一。
可见，重庆作为西部中心城市，对康养产业的发展似乎也很重视。但有点意外的是，重庆这个基建狂魔，遍布的钢筋水泥，啥时跟康养沾上了边？
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近两年，基于市场供求，从更加长的时间段考量,未来全国各地城市市场长期需求将与“小学生增速”息息相关。
研究数据显示,过去三年小学在校人数复合增速与房价涨幅相关系数达到0.66,两者存在较高相关性。而小学生数量增长最快的深圳、厦门也正是近几年房价涨幅最大的城市。
事实上，大健康产业的巨大发展空间也给康养地产带来发展机遇！
据产业经济关联的推算，到2030年，康养地产的规模将达到10万亿左右，而一些大型房企也在主打以生态环境为卖点的康养地产项目。
根据有关方面不完全统计，已经有80多家地产开发企业和大量的外资企业布局中国养老地产，养老地产保持着快速发展的势头。
近期以来，包括万达、恒大、融创、中冶置业在内的一批知名开发商也都在具有稀缺性的旅游目的地布局，主打以生态环境为卖点的文旅、康养地产项目。
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而作为热门旅游城市的重庆，加之得天独厚的地理优势，也在逐渐落地一些康养项目。
· 2018年08月10日，金科地产集团股份有限公司官方公众号宣布称，其于7月27日已与重庆市江北区政府签订合作协议，在金融总部、教育产业、文旅康养、社区服务等方面展开全面合作。
· 2018年9月11日，龙湖养老品牌椿山万树发布，暨城市展厅开放仪式在重庆举行，宣告龙湖正式跨界进军养老产业。椿山万树首个品质养老机构——椿山万树·重庆新壹城颐年公寓也于发布会上正式亮相。
· 2019年5月16日，西洽会开幕，两江中金公司与武隆仙女山度假区管委会握手，签定仙女山国际生态康养小镇项目。该项目总投资约100亿元，预计用6年时间，打造2200亩集“生态农业、旅游度假、文化体验、休闲养生、医疗康复、健康养老、生态居住”等多功能于一体的国际一流生态旅游休闲康养小镇。
而去年年末，蓝城两江也在重庆水土推出了8.2万方的康养项目——田园牧歌。据蓝城文总透露到，“随着都市现代化进程的加快，30岁以上的人群思想逐渐年轻化，也越来越看中对身体疾病的预防，康养地产也迎来发展机遇。” 对于在重庆“地产+康养”的打造模式，文总也表示了自己的看好，“尽管项目的打造在跨界资源整合和利用上，有一定的难度，但整合带来的优势也是很明显的。这种模式下产出的不仅仅是一个房子，而是一种多元化的生活方式。”
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现如今，康养产业正在成为21世纪引领经济发展和社会进步的朝阳产业，全球康养产业的市场规模占全球GDP总量的比重超过10%。但重庆真的适合打造康养产业吗？
其实，重庆独天德厚的优势，是为康养产业提供了非常好的发展基础。
· 重庆是西部大开发的重要战略支点，处在“一带一路”和长江经济带的联结点上，区位优势显著，有利于形成康养产业集聚区。
· 重庆生态优势独特，具备“避暑”“避寒”“避霾”全天候康养条件，能为康养产业提供良好的发展基础。
· 重庆产业优势明显，一是医疗资源和较为丰富，二是医药制造基础较好，三是道地中药材特色鲜明，有助于形成较为完备的康养产业体系。
· 重庆体制优势突出，直辖市扁平化的行政管理体制具有更高的办事效率和决策效率，有利于创新康养产业发展的体制机制。
而从大环境来看，重庆发展康养产业似乎也成必然。据国家统计局数据显示，截止2018年底，我国60岁及以上人口占总人口的17.9%。而重庆早在2015年，60岁及以上人口已占据全市人口的百分之17.42%。老年化率排全国第一。
在去年发布的《重庆市养老服务发展蓝皮书》中，数据更是惊人！蓝皮书显示，2018年重庆市60岁以上户籍老年人口达到719.55万，占总人口的21.13%，其中，65岁以上老年人口516.24万，占比15.17%。
可见，重庆已进入快速老龄化时代，随着人口老龄化程度不断加深，养老服务刚性需求很大。另一方面，老年人消费能力逐年提升，居家、社区、机构融合模式成发展主流，那么，继“互联网”“旅游”之后，未来“康养”或成为重庆地产市场的下一个“黑马”？
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不过，真正开发康养地产和传统地产区别很大，其难度也很大。首先这“康养”二字：
“康”——医疗配套必须到位
“养”——必须选在适宜人居和生态景观资源优质的土地和区域
所以，康养地产，不仅得环境好，住宅建筑以及配套设施的科技运用也要符合健康养生养老，而最重要的是物业管理，既要满足业主的养生消费还要创造性地将养生产业进行运营话。
资金投入大、开发时间长，还需要打破传统模式的经验以及人才支撑，地产商一个玩不好就得赔钱。
不过，医疗康养产业是一个很难做的市场，也是一个非常巨大的市场。融创中国董事会主席孙宏斌也曾在“融爱家”康养品牌发布会上表示，房企要有情怀、有决心，有耐心。而我们都明白，“康养”这件事，事实上贵在“售后”，真正的物业落地，如何将“健康”、“养老”的细节融入每一个后期的运营商才是重点。
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