龙兴：重庆北的引擎之一
大风起兮云飞扬。
龙兴，属于时代的风口。
这是一个让人有爽点也有痛点的地方，它的好和不好都那么鲜明，那么的不遮掩。
面对全重庆人，龙兴的姿态是大大方方的，底气十足的亮出优点，再告诉你，现在的痛点在哪里，如何消灭痛点。
沙坪坝核心区好不好？
好，教育资源丰富，成熟商圈。但堵车堵得你怀疑人生，一堵20年，爽点无法覆盖痛点。
① 爽点
龙兴的爽点，几乎是开挂级的。
第一，产业规模上。
2019年3月，陆海贸易新通道（果园港）班列成功始发，标志着“陆海新通道”、中欧班列（重庆）物流通道和长江黄金水道在中国长江上游最大内河港重庆果园港实现无缝衔接。
龙兴，是果园港的第一受益板块。
沿着光电园往龙兴，过了铜锣山隧道，第一个制造业基地就是现代汽车，源源不断的汽车正在通过果园港运往全国各地。
根据规划，龙复片区规划打造国家万亿级别先进制造基地，重点发展生产性服务和后台服务功能，定位为推动区域产业升级的研发创新引擎和汇聚企业集团总部的商务办公旗舰，2020年目标产值将接近2000亿元。
这里还有一个重庆两江足球赛事中心，预计承办2023年亚洲杯的部分赛事。
还将修建400米田径场、足球场、篮球场、羽毛球场、网球场等在内的30多个运动场地，其中还包括国家足球青训基地、生态体育公园、足球商学院等。
产业的导入，带来的是人口的导入。龙复片区人流量剧增，预计到2020年，常住人口规模将突破14万人。
远期的人口规划，则是50万。目前，渝中区的常住人口是64万，大渡口区的是33万。
第二，教育上。
基本是全明星配置，名校之集聚，一站式之完善，只有这里和沙坪坝区能办到。
不开玩笑说，从幼儿园-小学-初中-高中-大学，这里基本全囊括，有重庆市级的名校，还有国际级的名校，比如美国IA国际学校、哈罗公学（规划中）等。
它的教育配套，对“买学区房读书”的家长吸引力特别大，这里的学校可不是空中楼阁了，两江人民小学、南开两江中学都开始招生。
其中两江人民小学占地面积70亩，建筑面积5万平方米。学校最大可同时招收48个教学班，计容纳学生数约2200人，教职工将按照师生比1:10进行配备。
（两江人民小学效果图）
这让人想到5、6年前，首批买约克郡读约克郡人民小学的那批家长们，个个都觉得值。
重庆南开两江中学，则号称“重庆颜值和气质最高的中学”。
占地220亩，总建筑面积约10.9万平方米，教育教学管理由重庆南开中学输出；2018年首批执教教师中，高级教师占比33.4%；市级骨干教师占19%，有海外留学背景的教师占14.3%。
（重庆南开两江中学效果图）
第三，商业配套上。
这里有天街，这里有天街，这里有天街，重要的事情说三遍。北环上的源著天街一开，周边房价应声而涨约5000元/平方米。
重要的事情再说一遍，这里不止有天街，还有各开发商楼盘里的社区商业，有龙兴古镇商业，还有际华园的奥特莱斯。
数据显示，这里的商业总面积约120万平方米，将建成3个购物中心，四个酒店，16幢写字楼及其他商业形态。
第四，公园。
无公园，不新区。
龙兴板块位于明月山以及铜锣山之间的平缓地带，御临河河水缓缓流过，是块风水宝地。
借助天然河山优势，龙兴修建了龙湾森林公园、中航体育公园、高洞河滨水景观带、御临河滨河公园等多个城市公园。
（两江龙湾森林公园及滨江公园实景图）
② 痛点
主要是距离。
如何看待距离？体现在心理距离。
20年来，重庆土著眼看着城市在扩张，一个个“远得要命”的地方，变成了“后悔没有买”系列。
第一个觉得远的地方，是2001年的黄泥磅，黄花园大桥还没通车，从解放碑出发，公交车要摇大半天。
第二个觉得远的地方，是2003年通车的金开大道。彼时在汽博、鸳鸯一带搞活动，没有车的人会感到很绝望。
第三个，2014年，去大竹林看房，这个地方好远啊……
第四个……
第五个……
后来觉得它们都很近，原来远的是购房者的心理距离。今日之龙兴，也正如昨日之黄泥磅、金开大道、照母山……
物理距离上，龙兴到黄泥磅，距离约38公里。这个痛点的覆盖方式是：2022年通车到龙兴的轨道交通4号线。
地铁站一出，旁边就是规划的重庆两江足球赛事中心。什么时候地铁一通，什么时候区域价值应声而涨。
还有，铁路枢纽东环线有望2021年建成，串联重庆北站、西站、东站及机场。
未来，它的交通路网形成后，机场东联络线20分钟到机场，六纵线连通南岸茶园30分钟，快速通道20分钟直达江北。
金科御临河：风口上的风筝
好风凭借力，送我上青云。
龙兴是时代的风口，而你需要寻找风口上的风筝。
风起了，扶摇而上；风停了，依然能凭自己的本事翱翔。而不是风停了，猪落地。
怎么选？
① 看数据
2017年以来，龙兴地区推出的几乎都是洋房、别墅等改善型产品，最受市场欢迎的是金科御临河，2017年-2019年，一共卖了405套。
（备注：此数据未衡量首次开盘时间先后，仅供参考）
即使在一个区域内，大家的区位也有微妙的差别。谁在风口的中心，谁就有更多借力的好风。
一句话，找圆心。
金科御临河是龙兴的圆心之地，区位最核心便利。
旁边有天街，有未来的重庆两江足球赛事中心，距离两江人民小学、南开两江中学都不到2公里。
行业也认可，2019年12月19日，金科御临河就获得了中国地产冠军榜的2019年年度匠心质造大奖，展现了它的项目实力和建造力。
② 看项目本身的硬核
金科御临河，龙门阵财经的定义是：“200万改善”的新战场，基本条件是高配的，比当年的照母山、金开大道更好，就像iphone4会是经典，但iphone11的性能外观更符合时代。
这种改善战场，尤其适合本就在渝北区生活工作的人。
这些人，随着年龄的增长，渴望在快节奏工作和悠然生活之间，找到一键切换的方式。
（金科御临河别墅实景图）
他们大多有丰富的置业经验，普通的房子，根本入不了他们的法眼。
他们要的，是难以复刻的山水。金科这个盘外临御临河，内拥御临湖，周边有早上能绕着跑步的私密公园。
李子柒的“出尘风景”最近迷倒多少粉丝，在御临河的窗外，只是寻常风景。
（金科御临河景色）
（周边御临河实景图）
他们要的，还是纯粹精致的低密生活。
现在的新楼盘容积率都低，2.5及其以下，那又如何？这里容积率是约1.0，要知道，禁墅令下，容积率低于1.0的地块，真不好找了。
他们要的，还是赏心悦目的建筑形态，更是不负盛名的卖家品牌。
购房者去看了样板间，无论地域还是产品，金科御临河的分寸感恰到好处。
湖境叠墅4房设计，约7.6米横厅，板式结构；坡地排布，视野开阔，套内面积约130平方米-136平方米，总价约200万元-250万元。
（金科御临河湖境叠墅实景图）
御湖院墅面积约287平方米-302平方米，3+1层户型，价格约360万元-440万元。
（金科御临河样板间尺度）
（金科御临河社区实景图）
它的院子不错：你可以莳花弄草、叠山理水，甚至可以什么都不做，静静坐着，看江流宛转、月照花林。
（湖景叠墅样板间院子实景图）
还有几所学校，能买房就有名校指标呢？多少楼盘都是承诺无法兑现。
金科御临河就有人小、南开、巴蜀等名校指标。
湖境叠墅最贵的下叠也超不过250万，这在渝中区或者照母山，也就一套高层。
有名校指标，院子，250万内湖境叠墅，再加持金科房，龙兴成熟可期，金科御临河，它不香吗？
知道你的顾虑，龙兴发展时间线，再捋一遍：
动态节点都梳理出来了，结论也出来了：
龙兴正在成熟，而且速度惊人，这和双11购物道理一样：剁手要快准狠，因为辅新区成熟了，价格就贵了。
楼盘简介
项目：金科御临河
地址：重庆两江新区龙兴两江大道旁
产品：
湖境叠墅
套内约130平方米-136平方米
使用面积约180平方米-210平方米
御湖院墅
套内约287平方米-302平方米
使用面积约380平方米
推荐理由：
龙兴区域规划配套齐全；国际化大都市；龙兴别墅产品标杆，金科高品质别墅群；项目内拥湖外临河生态资源优越；南开、人小、巴蜀等教育资源丰富。
免责声明：项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着开发商对此作出了承诺，敬请注意。
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