最近，有粉絲S君諮詢小狐君道，“計劃今年在廣州買房，哪個地區的值得入手？想了解一下”。
經過一番交流，發現原來S君對廣州樓市的瞭解，僅限於廣州各區政策、規劃熱點新聞、看過幾次樓盤等，對樓市板塊的認識四捨五入約為“0”。
來自：網絡
為此，小編決定選取幾個當下廣州的熱門板塊和後備力量充足的板塊，今天來和剛需們聊一聊這些板塊的具體情況，供大家置業參考。
當下廣州部分熱門板塊
1、黃埔科學城
廣州科學城從1998年舉行奠基儀式至今，已然走過了近21個年頭。
據悉，2019年科學城板塊樓市成交翻了一倍多，其規劃利好對產業、人才的引進亦進一步產生龐大的購房需求。因此，科學城無疑稱得上是2019年的“黑馬板塊”之一。
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從該板塊現狀來看，隨著規劃利好的不斷兌現、相關產業的入駐和配套的完善，目前科學城現已發展成為黃埔開發區產值貢獻最大、增長動力最強、高端要素最為密集的現代化活力新城。
廣州科學城效果圖，來自：網絡
據官網數據顯示，目前廣州科學城各類科技企業已進駐超3200家、科研機構駐紮超過400家，因此廣州科學城也成為了廣州總部經濟最為集聚的區域之一。去年廣州科學城園區實現固定資產投資481.8億元，規模以上工業總產值超過2532億元。
另外，科學城板塊未來會成為3條地鐵線路、1條電車軌道的樞紐區位。其中，目前6號線、21號線全線已開通運營，有軌電車1號線預計今年開通，7號線二期預計2022年年底開通。
21號線“員村-鎮龍西”段，來自：廣州地鐵
值得一提的是，在生活配套上已較為成熟，該板塊內現已進駐萬達廣場、奧園廣場、大壯國際廣場等多個購物中心，生活氛圍較為濃厚，吃喝玩樂行一應俱全。
同時，在教育、醫療配套上也有成熟的三甲醫院、省市級中小學、公園等，優質的教育資源引導孩子更好地成長，成熟的醫療配套為家人健康護航。
廣州科學城中學實景圖，來自：廣州黃埔發佈
不過相對不足的是，雖然當前廣州科學城在產業建設、交通、生活配套等方面都較完善，但其現有的住宅項目對比起其他板塊顯得較為稀缺，逐漸步入“存量房”時代，而且呈分散狀佈局，目前還未形成居住組團。
目前該板塊內一手住宅盤均價在3-5萬元/㎡，可見科學城似乎已逐漸拋棄剛需。其中，令人驚訝的是，蓄勢已久的大壯名城一經開盤，其最高售價竟達到57000元/㎡！
2 、番禺亞運城
提到廣州樓市，相信亞運城也是一個繞不開的話題。尤其是近期大灣區文商旅中心確定落戶番禺，更是推動亞運城成為新一輪焦點。（詳情點擊回顧：番禺，左邊跟我一起畫個龍，在你右邊畫一道彩虹～ 大灣區文商旅中心來啦！）
據悉，去年亞運城板塊推貨近2000套，成交量非常可觀，主要集中在上半年，因此在2019年的廣州樓市成交熱門板塊排行上，亞運城亦位列前茅。
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而據瞭解，亞運城佔地面積 2.73 平方公里、緊靠廣州地鐵 4 號線海傍站，同時得益於 2010 廣州亞運會的舉辦，亞運城規劃了很多公園、運動場，環境條件優越。
可以想象，居住在此，悠閒時光與家人在公園漫步沐浴陽光，亦可在運動場揮灑汗水，生活的小確幸恐怕也不過如此。
亞運城效果圖，來自：網絡
此外，亞運城周邊商業配套也十分成熟，坐擁3條商業街，分別是水岸風情商業街、金嘉商業街以及尚上商業街。
同時，也有一大批品牌商家先後進駐亞運城商圈，諸如萬達影城、屈臣氏、耐克等等，吃喝玩樂行應有盡有。
亞運城廣場，來自：網絡
在教育資源方面，亞運城的優勢也相當突出，廣鐵一中名校加持，幼兒園、小學、初中、高中等配套到位，優質教育資源就在家門口！
廣鐵一中番禺校區，來自：網絡
不過可能會有小夥伴會有爭議道：“早前不是曝光過的亞運城涉及高鐵軌道規劃距離部分樓盤、學校生活樓過近麼，噪音會造成對學生學習、業主睡眠的不良影響的呀。”
那麼，高鐵是否就會建在規劃的亞運城周邊的預留廊道上呢？
據最新消息顯示，公示圖中所示為廣中珠澳高鐵途經亞運城段預留示意走廊，具體線位、敷設方式目前均未明確。最終仍須以國傢俱有審批權的部門批覆的方案為準。（小編接下來會保持關注該動態）
目前，亞運城板塊在售一手樓盤有不多，均價在16000-54000元/㎡ 之間，跨度較大，其中奧園蓮峰聖境價格最低，僅售16000元/㎡。
3、南沙靈山島尖
靈山島尖作為“新興”板塊，雖然與周邊金洲、黃閣等開發時間較早的板塊相比，在整體交通、生活配套等方面還遠遠不足，但在規劃利好的帶動下，同樣備受買家關注。
據悉，靈山島尖首個新盤“金科·博翠明珠”在去年11月底隆重開盤，“開盤當晚，去化9成，最高價直逼3.5萬/平”的消息一度刷屏，未來隨著新項目的陸續入市，板塊發展潛力非常大。
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尤其是在南沙發布人才購房新政後，靈山島尖樓市更是掀起一陣熱度。（詳情點擊回顧：隨時漲價！在線下定！漏夜看房……直擊南沙樓市新政後24小時）
靈山島尖區位圖，來自：網絡
據相關規劃，靈山島尖未來將打造成為集金融、商務、高新技術、居住等功能為一體的綜合性區域，規劃居住人口21萬人，除近年明顯加快商住地供應量外，該板塊亦積極出讓商服地，以迅速吸引產業、高素質勞動力流入。
另外，靈山島尖在交通、教育資源等方面的配套建設亦在穩步推進中。其中，目前靈山島尖內部市政道路"四縱三橫"的交通路網已基本成型。
來自：廣州南沙發布
另有消息稱，地鐵18號線（萬頃沙-冼村段）初步計劃在今年年底開通（原定預計2022年通車）、而15號線仍在規劃中。
未來，明珠灣區跨江隧道的開通亦將進一步完善該板塊的交通配套。
在教育資源方面，靈山島尖規劃有5所中小學，包括有9年一貫制的廣州市灣區實驗學校、江靈路小學（已投入使用）等優質教育資源。
不過靈山島尖在規劃上亦有減分之處，雖佔據明珠灣CBD區域，但僅規劃有15號線及南沙內部軌道交通NS1線，未來如果要乘坐18號線仍要經過一段距離到達鄰旁的橫瀝站。
靈山島尖，來自：廣州南沙發布
此外，目前此板塊內商業綜合體較為缺乏，東岸所建項目均為各個企業總部集聚為主，各方面配套建設仍需要不少的時間。
最後，從整體來看，靈山島尖作為一個新板塊，一個將重磅資源持續落位的地方，未來它的崛起是毋庸置疑的，屆時其板塊內的物業價值不言而喻。
目前靈山島新盤或將集中在去年底陸續開盤，其中該板塊首個住宅項目“金科·博翠明珠”在去年12月底隆重開盤，開售60分鐘即去化9成，最高價竟達35000元/㎡！
廣州後備力量充足的板塊
4、增城朱村
2019年底，伴隨廣州科教城終於動工，加之21號線全線通車後，朱村再次成為購房者目光聚焦的板塊。（詳情點擊回顧：實錘！廣州科教城即將動工！買增城朱村的竟然都哭了...）
科教城效果圖，來自：網絡
據悉，去年朱村板塊樓市有點熱鬧，同年有超8個主力盤同臺競爭，其中科慧花園更以一盤之力成功佔據板塊57%的成交，推動板塊的熱度高漲。
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此外，朱村板塊在2019年共成功出讓了3宗宅地，可見未來兩年樓市供應量仍是相當充足。
其中，有兩宗宅地還是位於21號線朱村、山田村地鐵站周邊的優質地塊，地理位置優越，因此也備受買家關注。
而值得一提的是，出讓3宗宅地的平均樓面價為1.2萬/㎡，即使到時新盤在此基礎上翻一翻，對於剛需購房者上車也是一個較為理想的選擇。
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但該板塊相對不足的是，其生活相關配套還有待成熟。此外，垃圾處理廠的位置規劃問題時刻牽動著當地業主們的心，同時也難免動搖了部分剛需上車的決心。（詳情點擊回顧：垃圾處理廠來了，炒了五年的朱村還能不能買？）
當前，朱村板塊在售樓盤數量較多，對比其他板塊，目前該板塊房價還相對較低，對於囊中羞澀的剛需族來說不失為一個不錯的選擇。
5、 增城荔城
相比起大家經常討論的增城新塘TOD，荔城板塊顯得有些許低調。
作為增城老城區，荔城是增城區委、區政府的所在地，周邊生活配套設施較為完善，居住舒適度較高。此外，地鐵21號線亦途經該板塊，1小時即可直達主城區，居民出行便捷。
荔城鳥瞰圖，來自：增城日報
據悉，荔城板塊2019年樓市成交量相當可觀，同比往年增長84%。其中，去年底21號線的開通無疑也帶動了板塊的部分置業需求。
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此外，荔城也是近年來供地主力板塊之一，2019年成功拍出了5宗含住宅用地，是去年整個廣州出讓宅地最多的板塊之一。可見，未來兩年內該板塊將入市的新盤供應量也是相當充足。
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綜合來看，該板塊平均樓面價為1.3萬/㎡，今年若能入市的房源單價即便在這個基礎上翻倍，預計也與在售樓盤價格差不多。
目前荔城板塊在售樓盤數量不少，均價在16500-30000元/㎡之間，有置業需求的朋友，不妨可多留意一下。
6、南沙金洲蕉門河
提到這個板塊，相信大家也都是比較熟悉了，它本身就是南沙區政府的所在地，產業、配套、公共設施等方面在南沙都是最成熟的。
與此同時，金洲蕉門河在去年廣州樓市成交的熱點板塊排行上，以7273套的成績高居首位，表現相當出彩。
據悉，該板塊在2019年成交了4宗含住宅地塊，因為都是綜合用地，所以折算下來的樓面價並不高，平均樓面價為10830元/㎡，而且大多離地鐵站步行即可到達，想要在南沙購房的盆友接下來可以多留意一下啦。
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由於該板塊發展較為成熟，周邊為二手房源居多，目前在售的新盤數量較少。其中，離地鐵最近的越秀·天珹最為矚目，其均價在3萬/㎡左右。
最後，對於廣州各板塊的發展，你怎麼看？歡迎留言討論哦~
部分資料來自：廣州地鐵、廣州南沙發布、增城日報等
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